商业地产融资模式分析,商业地产融资方式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产融资模式分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产融资模式分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 项目融资的主要模式有哪些？
2. 融资租赁有哪些运作模式？如何经营呢？
3. 商业模式是什么？

项目融资的主要模式有哪些？

BOT融资模式，是私营企业参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种方式。

TOT融资模式，指***与投资者签订特许经营协议后，把已经投产运行的可收益公共设施项目移交给民间投资者经营，凭借该设施在未来若干年内的收益，一次性地从投资者手中融得一笔资金，用于建设新的基础设施项目；特许经营期满后，投资者再把该设施无偿移交给***管理。

PPP融资模式，即公共部门与私人企业合作模式，是公共基础设施的一种项目融资模式。在该模式下，鼓励私人企业与***进行合作，参与公共基础设施的建设。

融资租赁有哪些运作模式？如何经营呢？

融资租赁是指的由出租人根据承租人的需求购买租赁物并相应出租给承租人来获取租金的租赁方式。在融资租赁的各个环节中，有大概如下几种可选择的模式：

1、 关于前端租赁物

承租人根据实际需求进行融资租赁，有两种情况：

（1） 本身租赁物归承租人所有，由于***问题，承租人出卖租赁物获取现金流，即承租人将租赁物出卖给出租人，再从出租人处租回租赁物。

（2） 承租人指明需要某某租赁物，其本身并没有，融资租赁公司如果有，可直接出租给承租人，如果没有，可以根据承租人的需求购入租赁物再进行出租。

2、 关于后端所有权

（1） 出租人和承租人有约定的，按照约定，如果没有约定的，则在融资租赁合同到期后租赁物所有权一般归属于出租人。

（2） 若融资租赁合同无效，且当事人也没有约定租赁物的归属问题时，如果具备以下条件，则由承租人取得所有权：

<1>因承租人原因导致合同无效，但出租人不要求返还租赁物。

<2>返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用。

1、直租赁（直接融资），单一投资者租赁，体现着融资租赁的基本特征，是融资租赁业务中***用最多的形式。而融资的其它形式，都是在此基础上，结合了某一信贷特征而派生出来的。2、转租凭，是指由两家租赁公司同时承继性地经营一笔融资租赁业务，即由出租人A根据最终承租人(用户)的要求先以出承租人的身份从出租人B租进设备，然后再以出租人身份转租给用户使用的一项租赁交易。3、回租赁（售后回租），又称租租赁，指由设备的所有者将自己原来拥有的部分财产卖给出租人以获得融资便利，然后再以支付租金为代价，以租赁的方式，再从该公司租回已售出财产的一种租赁交易。4、杠杆租赁，又称平衡租赁，是融资租赁的一种高级形式，适用于价值在几百万美元以上，有效寿命在10年以上的高度资本密集型设备的长期租凭业务，如飞机、船舶、海上石油钻井平台、通讯卫星设备和成套生产设备等。杠杆租赁是指在一项租赁交易中，出租人只需投资租赁设备购置款项的20-40的金额，即可在法律上拥有该设备的完整所有权，享有如同对设备100投资的同等税收待遇，设备购置款项的60-80由银行等金融机构提供的无追索权货款解决，但需出租人以租赁设备作抵押、以转让租赁合员和收取租金的权利作担保的一项租赁交易。

商业模式是什么？

一，首先要有好的战略定位。二，要有好的组织架构。三，要有好的流程化。四，好的系统化。五，好的规范化。六，好的节点化。七，好的透明化。具体内容就不细说了。让团队的所有员工在一个平台上跳舞老板就轻松自余了。……不是多完美。

到此，以上就是小编对于商业地产融资模式分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产融资模式分析的3点解答对大家有用。