房地产消费者分析与定位,房地产消费者分析与定位论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产消费者分析与定位的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产消费者分析与定位的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产来电咨询量高、来访量低，什么原因？
2. 如果未来房地产开发商卖房直接对接消费者，房产中介还有什么用？
3. 楼市为啥叫夜壶？
4. 房地产最有效拓客技巧？
5. 房地产最有效拓客技巧？

房地产来电咨询量高、来访量低，什么原因？

这都看不明白吗？虽然很多人仍然觉得房价会上涨，有想要入手上车的心思，但是实际情况却是没有那个能力了，央行紧缩造成的萧条已经出现，大家都觉得赚钱越来越难，对朝不保夕的担忧也是实实在在的。

就算能借来首付，怎么还？就算银行还给放贷，拿什么还？

不还钱当老赖吗？那是要祸及亲人的，吃官司蹲班房都很正常。

过去敢于买房的都是有钱人，现在还想着买房的都是没钱的，还想把这些人的兜掏干净，那不是妄想是什么？

打电话问一问自然是为了了解一下行情，觉得买不起当然就不去了。

拿现在不买房，以后还得涨来继续忽悠人，那也得看对方到底有多少家底，不通过抢钱能不能买得起，买得起以后喝不喝西北风。

如果未来房地产开发商卖房直接对接消费者，房产中介还有什么用？

第一，中介可以拿到的价钱一定更低，中介公司一般和开发商都签有协议，在中介公司购房就相当于是团购，购房者到手的价格比在开发商那里买，一定会便宜。

第二，房子在异地，如果你自己直接找开发商买，后续服务谁可以帮你？买完房子，后面的事情可多了。

第三，对于二手房而言，交易时间长，交易风险大，购房者不可能亲力亲为的去做任何一件事情。这个时候一个专业的二手房中介的价值就体现出来了。

第四，购房的金额都很大，很多时候个人都可能只买一套房。购房者不去找中介，毕竟是一件非常专业的事情。自己去做的话就做得不好。风险不能把控。

第四，我们国家中介，经济公司兴起的时间比较晚，还处在一个学习的过程。对比发达国家日本，欧洲，美国那边房产中介，他们的的社会地位非常高，也都是备案经纪人，法律和行规都很完善，中介是不能缺少的一个环节。

回答下你的问题，仅供参考！

卖新房子，一直都是开发商自己在售楼处卖，当然也有中介或者策划公司给卖的。

中介的作用不紧是买卖房子，还有房产过户，房产抵押贷款等业务。

有的房子办理其他手续的时候没有时间，基本中介能给你代劳了，当然也要选择一个好的有信誉的，不然也很麻烦[灵光一闪]

总之，今年买房子要看刚需程度。能等的，就等市场明朗。能多看看的就多看看，选个满意的房子。

房产证中介主要就是买卖二手房，一手房在中介手里买和开发商直接价格完全一样，所以你不用担心这方面，开发商只需要销量和[_a***_]回笼，如果你发现你在中介手里买的房子价格比开发商便宜你完全可以去住建局投诉，相信开发商会给你很好的处理，在深圳是这样，其他的地方我不能保证

现在本来新房就是直接对接购房者的，也就是直销了。

但是，如果一个发展中的城市，楼盘开发了很多，***如一个区域，建了十个楼盘，购房者选哪个好，离的近的，可以天天去售楼部咨询，一个售楼部一个售楼部的去问。但是离得远的购房群体，不可能有那么大的精力去一个一个的去咨询。离得近的和离得远的购房群体都不可能完全规避不可知的风险。

那么中间商，也就是中介，就用上派场了，因为中介每个楼盘都要熟悉的，只要是他们代理的，户型面积，周边环境，包括开发商的底细，都要一清二楚才可以对客户销售。但是售楼部的置业顾问，只对自己销售的房子熟悉，对别的楼盘没有时间去管。还有一部分售楼部职业顾问，直接对别的楼盘排斥，有时候你进了一个售楼部，就没有机会进别的售楼部了，因为售楼部的职业顾问会想方设法，让你买下的。你就没有机会再看别的楼盘了。但是中介方会带你把每一个楼盘都看一遍的，给你推荐最优质的，符合你的楼盘，而且尽量规避你购房的风险。

未来的新楼盘的市场，中介的力量会越来越大了，因为开发商也从中介那里尝到了甜头，购房者也可以尝到稍微优惠的甜头。

你说的这个问题不太可能实。现。

谢邀！

对于这个问题，我想说一下新房置业顾问和中介的区别，一手房跟新房的联系？您也就知道还需不需要中介了？

1.进售楼部的门槛相对于中介来说要高，一般要求最低大专学历，形象气质佳的优先，年龄也有要求。

中介入职门槛：只要你有梦想，敢于吃苦，你就能来！所以说中介人员小到00后，大到60后。

2.新房置业顾问一般只做新房销售，中介除了代理新房销售，他们还有主做的二手房业务，一套二手房成交，需要中介在背后做无数的努力，最主要的是进行房源客源匹配工作，办理银行贷款手续，房管局过户手续。

3、还有最重要的一点！所有的一手房都会变成二手房！只要有二手房市场就必须要有中介的存在。何为“二手房”？所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

一直以来就觉得中介还是存在被歧视的。抛开歧视链吧，存在即合理，不要觉得中介不该存在，建议大家看看明天即将上映的《安家》原《卖房子的人》由孙俪主演。真实贴切的中介生活[爱慕]

楼市为啥叫夜壶？

楼市在中国经济中，有“夜壶”的别称。一方面，房地产对中国经济全产业链的拉动作用比较明显，通过房地产提振经济，有见效快的特点；另一方面，房地产也有很多副作用，包括鼓励投机、抬升杠杆、挤占消费等。房地产就像冬天的夜壶，虽然又脏又臭，但是离不开丢不掉。

因此，房地产夜壶论，是指房地产一直处于“鼓励—调控—鼓励—调控”的循环中，当前恰好处于调控期。

楼市叫做夜壶一说是因为在过去，人们听到讨论房价的话题时，常常会用“买房”来比喻上厕所，而房价高低则用“气味”来比喻。“房价高”拟为“味重”，“房价低”则拟为“味淡”。

在此基础上，人们又发展了一种说法：房屋靠街道而建，所以房价的高低常会受到人流量的影响。人流量比较大的时段就是晚上，而晚上上厕所的时候，则可用夜壶代替马桶，因此，楼市也被比喻为夜壶。

1. 楼市被称为夜壶是因为其价值波动与清泻夜壶类似。
夜壶是指晚上使用的洗手间用具，而楼市价格的波动也像夜壶一样在夜晚达到高峰，像上厕所一样定时排泄。
2.其他的因素也导致了这种说法的流行，例如楼市交易活跃主要发生在晚上或夜晚，和夜壶在晚上或半夜使用有一定相关性。
3. 不过需要说明的是，这种说法不是官方的专业术语，虽然语言想象力丰富、生动形象，但是并不具有实际学术或经济意义。

是指房价涨太快、对中国经济形成***、导致中国经济畸形，对中国经济构成潜在威胁，但是，房地产可以解决就业、税收等问题，一旦中央或地方财政出现问题，就得指望一下房地产，就得给房地产松下绑。所以，尽管房地产让消费者、让国家讨厌，但是，不可或缺。譬如夜壶，尽管气味不好，见不得人，但是，生活中还少不了它。

1. 楼市被称为夜壶。
2. 这个说法源于中国的一句俗语：“房子是夜壶，晚上睡觉才知道要不要。
”这句话的意思是，买房子就像上夜壶一样，只有在真正使用的时候才知道是否合适。
3. 这个俗语的出现是因为在中国的房地产市场中，房价波动较大，买房需要谨慎，而且很多人在晚上看房子，所以就有了这个比喻。

房地产最有效拓客技巧？

第一，发送宣传单 这个是最普遍最常见的一种方式，公司可以多派一些销售人员在菜场，超市或者居民楼 附近进行***的发送，这样可以让更多的人来了解你们房地产公司。

第二，场外培训 房地产对销售人员进行室外培训，来吸引更多的消费者前来观看，可以在当地设立多个 培训点，这样可以布局整个城镇。

第三，开展大型活动 在楼盘销售点，可以举行一些节目类活动，让广大群众能够免费观看，或者举办一些马 戏表演，吸引更多的人来观赏，可以增加楼盘人气。

第四，充分利用亲朋好友*** 我们知道买房大多都喜欢凑热闹，比如你的好友也在这里买了，你的谁谁谁亲戚也买在 这里，那么通过亲朋好友的推广介绍来做宣传。

第五，利用网络或者朋友圈宣传 现在的网络宣传效率极高，比如通过朋友圈发布后免费领礼品等等，让大家都能够参与 进来，提高拓客目的。

房地产最有效拓客技巧？

第一，发送宣*** 这个是最普遍最常见的一种方式，公司可以多派一些销售人员在菜场，超市或者居民楼 附近进行***的发送，这样可以让更多的人来了解你们房地产公司。

第二，场外培训 房地产对销售人员进行室外培训，来吸引更多的消费者前来观看，可以在当地设立多个 培训点，这样可以布局整个城镇。

第三，开展大型活动 在楼盘销售点，可以举行一些节目类活动，让广大群众能够免费观看，或者举办一些马 戏表演，吸引更多的人来观赏，可以增加楼盘人气。

第四，充分利用亲朋好友*** 我们知道买房大多都喜欢凑热闹，比如你的好友也在这里买了，你的谁谁谁亲戚也买在 这里，那么通过亲朋好友的推广介绍来做宣传。

第五，利用网络或者朋友圈宣传 现在的网络宣传效率极高，比如通过朋友圈发布后免费领礼品等等，让大家都能够参与 进来，提高拓客目的。

到此，以上就是小编对于房地产消费者分析与定位的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产消费者分析与定位的5点解答对大家有用。