商业地产如何选择投资,商业地产如何选择投资方式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何选择投资的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产如何选择投资的解答，让我们一起看看吧。

1. 底商和民宅非要二选一，哪种更适合投资？
2. 投资刚需房好，还是商铺？
3. 在五线城市，商铺和房产哪个更有投资价值？

底商和民宅非要二选一，哪种更适合投资？

我觉得现在已经过了房产投资的好时候

针对题主说的说的底商和民宅非要二选一，哪种更适合投资？的问题，我觉得房产已经过了投资好时机，现在不是明智之举

众利之事勿往

我就觉得曾国藩老爷子说的是对的，众利之事勿往。在2010年左右，大家对房子还没有认识到价值得时候，我觉得你这样的问题，很好回答。想都不要想就可以买了，但是现在大家都已经意识到房产的价值。毕竟太多人发现，自己努力创业干了十几年，可能赶不上人家买了一套房，然后天天休闲上班。转手一卖，几百万到手来的痛快。所以现在的房地产已经是众利之事，你说你还要去吗？而且国家也定调了，房主不炒。都不让你炒了 ，你买的还叫投资吗？如果自己用可以，你单纯投资，还是审慎为好。

非要选择

在我的认知下，如果非要选择的话，我建议买带房产证的那种。现在的情况，都是靠证据说话，你有证东西才是你的。没有证的，诱惑再大也不要碰。毕竟如果你做好了人家可能收回去，你没有证据。做不好，你就是个接盘侠。最奇葩的，水电可过户，你还看不出来吗？只是让你为水电费买单啊。

最后总结：

这两样，可能都不是太合适！

底商投资有点不合适，下面来分析一下。底商价格200万，80多平，大型小区路边底商，有房产证，租金一个月6000元，年租金7.2万元，折合收益率为3.6%。

首先底商收益率太低了，只有3.6%，这样的收益率比银行存款收益率还低，而且还有可能面临租不出去的风险。

第二是商铺持有成本也比较高。商铺如果万一租不出去，物业费等费用还是比较高的，这些都是业主要承担的费用。

第三是商铺转让成本高。商铺未来要转让的话，各种税费都是比较高的，可能不是很划算。

因此，底商投资有点不合适，收益率只有3.6%，太低了，而且持有成本高，商铺转让税费高。

民宅可能也有点不合适，下面来分析一下。民宅价格200万，总共800平米，有报建，但是没有房产证，村委过户水电，5层，一楼店面，2-5楼出租房，整栋租金11000元每个月，年租金是13.2万元，折合收益率是6.6%。

首先民宅最大的问题就是没有房产证。如果民宅出现了纠纷，那么这样的资产可能就会面临很大的麻烦了。

第二，没有房产证，如何买卖呢？这个在将来可能也是一个麻烦事情。

第三，租金收益率达到了6.6%，看着还可以，但是如果万一租不出去，那可能就很麻烦了。

同样都是房子，底商和住宅，哪一个更具投资价值呢？

曾几何时商铺作为投资者投资的热点，重点帮助不少人赚了不少的钱，当时全国的整体商业环境大耳朵还是要依靠实体的店铺，来实现同事，过去的住宅小区建设也更偏向于驻防地开房，忽略了周边配套设施，商业开发在商业数量有限的情况之下，商铺的投资价值增长的也是非常快的，所以在那个时候。能够投资一套商铺，尤其是底商是非常有前景的。

不过，现如今生也可以说是遍地，都是几乎每一个小区开发周边都会设置大量的商业体和商铺。所以说现在的小区建设模式之下，生意并不是一个稀缺的稀罕物件。尤其在今年疫情发生之后，我们也不能发现有很多街边的小商铺选择关了，这也足以说明现在的店铺实体经济并不好做。

在互联网经济的影响之下，商铺的生存空间逐渐缩小，而住宅的投资价值却越来越大。在房改22年之后，房价的上涨趋势依然存在购房者，对于房子的需求也并没有实质性的降低。在这种趋势之下，我们也不能发现投资住宅要比投资商铺划算得多。

既然是投资我们就要想到资金的周转，如果我们单纯的投资商业只能依靠商业贷款的形式来满足需求，但是住宅却可以通过公积金来降低我们的融资成本。同时现在的住宅相比，声音来说比较好出租未来也更好出手可以说，房子放在手中是花钱商铺放在手里的可能就是真正的不动产了。

因此，在当前的行情，这项投资住宅一定是比投资商铺，要拥有更快更高的回报，价值风险还更强一些。

你好，感谢邀请。

底商和民宅非要二选一，那种更适合投资？

首先你说的这个民宅是宅基地自建房，没有房产证，应该是报备了村委会了。这种房子不好说，可能这辈子都不会有麻烦，但是一有麻烦基上是没什么解决的办法了。

然后底商，小区住宅的底商。按照近几年的情况商铺都不是投资的最佳选择，现在已经过了一铺养三代的时候了。

但好在只要有人气的地方商铺是肯定有需求的，虽然很多东西[_a***_]都能买，但是商铺还是很必要的。

你的底商6000/月，一年7.2w。但可能会有免租期啥的。

算上租金递增，差不多也要20年才能回本。

你自己参考吧。

投资刚需房好，还是商铺？

感谢邀请回答。

业内一直有句说法：一铺养三代，意思就是说，买了一个好的商铺，可以养活三代人。虽然一些营销的成分在里面，但不可否认的是，商铺的投资很有前景，当然也有很多讲究在这里面，选择投资商铺，一定要选准和看准，否则，买了一个不好的商铺，会亏大的。

举个例子：几个月前去广州，同一条街上两个挨着的铺子，租金却差整整1万，一开始很难理解，后来一看，就因为这个租不出去的铺子，前面正正好好长了一棵茂密的大树，正好把铺子的招牌挡得严严实实。试想一下，不是租客，你会愿意租一个打不了招牌广告的铺子吗？而铺子一直租不出去，或者租金一直比别人低，你投资这样的铺子有什么意义呢？

所以投资商铺要讲究的东西很多，也可以私聊，商铺学问很深水也很深，稍不小心可能血本无归。正所谓投资价值越大，风险肯定越大。

而投资刚需房相对简单一些，也容易判断，刚需本身就是强需求，不愁卖不出去，但相对于好商铺来说，当下同样的价位，肯定好商铺值得投资。

关键还有一点，投资刚需房，可能会让你被限购了，调控的当下，投资住宅要谨慎，可能影响到以后。而商铺目前还是鼓励去库存的。

建议买商铺前一定要找懂的人去帮忙看看，是否适合餐饮、是适合重餐饮还是只适合轻餐饮，对业态有没有什么要求，有没有环保要求，有没有停车位…等等，这些都是会影响到后面租赁条件的重要因素，一定都要先了解清楚再出手！

我觉得是投资刚需房好。

原因很简单，在电商的冲击下，实体商铺的日子并不好过，大多数还存活的实体商铺，要么是确实回头客多，要么就是在惨淡经营。

我印象中2017年初的时候，经常有自媒体发文说，哪个地方的商铺又降价了，但还是没人买，我自己也经常接到销售打电话过来问，说是否打算投资商铺。

相比之下，刚需房的销售显然火爆得多，媒体上还经常爆出需要给销售人员钱财才能排卡的新闻，这显然是因为刚需房的投资价值更大，人们才愿意支付额外的费用也要把房子买到手。

综上，我觉得买刚需房要比买商铺更划算。

在五线城市，商铺和房产哪个更有投资价值？

感谢邀请，我来回答您这个问题！

首先，不管是投资商铺和住宅那种类型，我们首要考虑的就是投资回报率的问题！如果这两种类型在投资回报率方面都不高，那就没有投资的必要！

为什么？因为在小五线城市，不管是商铺还是住宅首先在增值方面普遍增速较低。这种城市受到经济和人口的制约，房产会很快的饱和，最后就会导致供大于求，价格增长缓慢或者大幅度降价！除非你商铺和住宅的地段非常好，需求量大，这样才有投资的必要，反之亦然。正常的投资回报率应该在6%左右才有投资的必要，如果连这个都达不到，甚至低于4%，那你真的要好好考虑下还要不要投资房产。还不如投资理财产品、起码复利要不比这个高。而且，目前地产环境不明朗，很容易看走眼，一但房产投资失败至少是需要几年的时间才能翻身的。这样的例子在小五线发生的太多了，希望能够谨慎对待，谢谢！

个人认为 投资住宅更有价值！

1、住宅属于刚需 商铺则不是。

2、因为是刚需所以 住宅比较容易出售 ，商铺一般需要在20-25年左右 你可以利用收租 把买商铺的钱挣回来 这时候手里多了一套商铺 但是商铺出售的 税费高 特别是 土地增值税这一项 （30%-60%）。***如 200万买进的 商铺 等你要卖的时候 可能价值400万 这时候你已经增值100% ，所以你增值的200万中要按照一定比例缴纳土地增值税（没记错的话应该缴纳45%） 通常情况下 商铺买卖 是上下家税费各付 所以这个 税费也很高了 。

***如你手里是真的有闲钱 买商铺比买住宅更赚钱 只不过时间久了一点而已 住宅可能三五年就可以抛售 。

比较起来，住房较好。现在实体店普遍效益一般，住房则较好。因为是刚需所以 住宅比较容易出售

推荐去大城市发展。在小五线城市，不管是商铺还是住宅首先在增值方面普遍增速较低。这种城市受到经济和人口的制约，房产会很快的饱和，最后就会导致供大于求，价格增长缓慢或者大幅度降价！

商鋪當然要有人流，規模，交通各方面的優勢！但有一點要注意，就是管理，別看大規模，大公司就放下了介心！我就試過租下一個萬達商鋪，管理費超貴不止，水電更是恐怖之極，隨時停水停電不通知，水電費是允錢制，它説你用完就用完，你查證無門！清潔工收額外清潔費！須要管不管，不須管天天來煩擾你，管理員大過大，裝修期夜間被賊人偷材料。。不了了之！你想不到的都會發生！覺得你們有錢做生意似生金蛋一様！

谢邀！

10月31日，中央政治局会议对近期一系列经济政策进行了定调。会议指出，当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露。通过官方这一番话可以看出，如今我国经济将从之前的高速增长转向结构调整，使很多投资人群开始慎重起来。

中国股市从今年最高的3500点跌到现在的2600点，股市的寒冬让投资者更为焦虑和迷茫，如何钱生钱成为绞尽脑汁需要去思考的问题。楼主提出前往五线城市投资商铺或房产，可行度有多大？我们先来分析下何为五线城市。

五线城市多数为西部地区的经济欠发达的地级行政区，同时还有少量中东部地区的中小城市。这些城市普遍规模偏小，经济基础较差，交通不够便利，大型企业数量有限，辖区内农业人口仍占较大比重，各自正在探求工业化的发展方向。截至到2018年四月，我国约有129座五线城市，占到我国城市总数的19.5%，这其中还包括多达374个县级市。可想而知，五线城市在我国的占比有多大了。

楼主之所以想到要去经济并不发达的五线城市投资房产，无非是看中人家目前价格低、上升空间大等优点，和炒房团的运行方式颇有些相似，但本质上还是有很大的区别。人家是团队集体运作，有大数据和大资金在背后做支撑，而你是个人操作，遇到风险不可同日而语。再加上炒房团一般去的都是有一定经济实力或特色的三四线城市，五线城市投资的不确定性明显要大的多。

在目前全国经济下行压力有所加大的背景下，楼主再去考虑前往五线城市投资商铺显然不合适，因为经济能力薄弱的五线城市，产业单一、消费能力不高，商业体系也趋于固化。投资新商铺会面临严峻的挑战，这样的投资得不偿失。

至于住宅则有一点区别，可谨慎考虑。五线城市虽小，但为满足当地人日常生活的需要，公共设施都会集中在很小的一片区域，成为当地为数不多的中心闹市区。这样的区域对五线城市来说不会太多，可能只有一两个，如果打算投资住宅，这些区域都是可以考虑的对象。至于其他地方，几乎可以忽略不记，毕竟还要考虑到人口流失的现象，各大城市都在抢人。近日，西安公布零门槛落户，这会进一步加快小城市的人口流失速度。

到此，以上就是小编对于商业地产如何选择投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何选择投资的3点解答对大家有用。