大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产交易中收取增值税的问题,于是小编就整理了1个相关介绍房产交易中收取增值税的解答,让我们一起看看吧。
买的房子没有增值,为什么卖的时候也要交增值税?
一个增值税,因为名不副实,让多少英雄豪杰长期以来困惑不断。持有的房产,卖的时候并没有增值,价款中依然包含了增值税(不考虑免税因素),这是肯定的。
要排除大家多年来的疑惑,需要从增值税的本质上和税种设计上给大家些许解答。增值税,不是对增值部分征收的税费。增值税,是典型的流转税,即对应税商品(货物、服务、劳务)在流转过程中产生的纳税义务。具体可以从以下两方面做深度了解。
流转税,是指商品在生产和交换过程中产生的税种,具体包含增值税、消费税和关税(营改增之前还有个营业税),广大中小微企业接触更多的流转税主要是增值税。更通俗的理解,可以将增值税果断理解为:只要应税商品在流转过程中,价款中必然包含了增值税。房产买卖过程中,无论是买房的时候还是卖房的时候,总价款里面必然包含了增值税。
买卖房屋的总价款中,既包含了房屋的不含税价款,也包含了增值税款。大家注意看“包含”不能简单理解为实际承担者。在实际工作和生活中,卖房的一方多不承担增值税或仅仅承担了部分增值税,买房的一方通常是增值税的最终承担者(新税政下一般纳税人除外)。
1、一般纳税人卖房不增值通常不承担增值税
增值税作为重要的流转税之一,在生产和交换过程中不断向下游转移。具体表现形式就是销项税额转移给下家,进项税额抵扣自身的销项税额。卖房子没有增值或者亏损,不承担增值税。
如果都要“望文生义”,按照字面意思来理解的话,你会产生很多的困惑。
其实为什么这么规定?有些时候房屋并没有增值也需要缴纳增值税,主要目的就是为了抑制对房屋的炒作,打击投机。
就不动产交易来说,是否需要缴纳增值税,有一个时间节点需要关注,那就是从上次购进到本次售出之间的时间是否超过两年?
根据最新的住宅交易增值税政策规定,购进住宅到再次销售时之间的持有时间超过两年的,免征增值税,但仅限于北上广深以外的国内其他地区。
对于北上广深地区的普通住宅,持有时间超过两年的,同样免征增值税;但是非普通住宅,则需要按照销售价和购入价之间的差额计算缴纳增值税。
***如持有时间没有超过两年的住宅,再次转让销售的,应当按照销售价,全额适用5%的征收率,缴纳增值税。不管房子有没有增值,只要持有时间不满两年的,必须以全额乘以5%计算缴纳增值税。
为什么这么规定?主要出发点就是为了抑制炒房。
那么在这两年之间,房子到底有没有增值并不是最主要的,主要的就是你持有时间是否达到两年。
到此,以上就是小编对于房产交易中收取增值税的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产交易中收取增值税的1点解答对大家有用。
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