共同拥有房产过户,共同拥有房产过户需要交税吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于共同拥有房产过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍共同拥有房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产证共同共有可更改吗？
2. 50%产权怎么过户给对方？
3. 父子房产证写共同共有，现变更为儿子占1%父亲占99%怎样办理？
4. 提倡结婚时男女双方共同出钱买房子的人是什么心理？

不动产证共同共有可更改吗？

一般是不能更改的，不动产证是一个家庭的固定资产不可随便更换和更改，根据国家“一户一宅”的规定，一个家庭只能有一个不动产权证，多余的房产则不是不动产权证，顾名思义不动产权证的共有性质是不能改变的，除非一些特殊情况，比如已经出售给个人

50%产权怎么过户给对方？

房子各占百分之五十，这种情况一般是出现在夫妻之间，属于夫妻共同财产，夫妻如果共有房产想过户给对方;

流程是：

1、婚姻存在期间 婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税; 

2、夫妻离婚后房产过户 离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

可以通过两种方法过户，一种是正常交易，一种是房屋赠送。

1、交易过户双方需要到相关单位进行房屋过户的合同办理，然后根据规定进行过户操作。

2、赠送方式需要到司法部门进行公正，然后缴纳相关的费用即可办理。

兄妹房产各占50%的话，直接按照正常过户手续进行。兄妹各占50%，比方说哥哥50%过给妹妹，那么过户完成后就是妹妹占100%房产，操作流程如下：

1.直接兄妹两人去房产局妹妹做资格核查，哥哥配合妹妹办理网签手续。

2.资格核查通过后，兄妹两人直接去房产局办理过户手续，哥哥将50%产权过户给妹妹，缴税就按照产权市值50%计算。

3.过户手续办完后，一个工作日后妹妹就可以拿到完全产权的不动产证，过户事宜办理完毕。

父子房产证写共同共有，现变更为儿子占1%父亲占99%怎样办理？

题主情况与我的情况大致相同，我真的办理过。原来房产证上写成母子共同共有，具体没有写母亲占多少份额，儿子占多少份额。2020年10月，母子商量决定，母亲与儿子一起去市房产中心，变更为儿子占1％，母亲占99％。然后，把儿子占的1％份额转让给母亲，这样只要交了600元人民币的税费就是够了，把房产证就转给母亲一人所有了。

注意的是：

一、一定要母亲与儿子两人一起去市房产中心办理，一个人去是不行的；

二、带上母亲与儿子两人的***；

三、带上房产证。

双方向办事人员淸楚表达自己的意愿。过一个星期后，市场房产中心就会通知你，可以去拿新的房产证了。现在办理业务新方便，快捷，只跑一次。

要是原来写父亲写占50％份额，儿子写占50％份额，现在儿子转给父亲的49％，自己留下1％的话，就要付几万元的税费了，具体付多少税费，市房产中心会告诉你的。

您好！

只能通过将儿子49%的份额，通过买卖或者赠与的方式给到父亲。前提是，儿子需成年、房子无贷款。

这里有两个知识点介绍一下：

父子之间就房产份额的变更，实际上是一个房屋[_a***_]再登记的过程——变更房产共有属性、产权人份额，需要重新办理房产登记。其实，就是房产过户。

房产生前过户有两种方式：买卖、赠与。

其中，只有在夫妻之间做权属、份额变更（属于赠与），是无须纳税的。除此之外的任何其他关系人之间的过户，必税。

父子房产证写共同共有，意味着父子各自50%份额。如果变更为儿子1%、父亲99%，意味着儿子要将其49%份额过户给父亲。

1.儿子具备完全民事行为能力。

如果儿子未成年、或者存在精神问题，则不能变更——不具备完全民事行为能力的人，做出的民事决定涉及无效。而其监护人也不得代为做出损害儿子利益的行为决定。

2.房子无***。

提倡结婚时男女双方共同出钱买房子的人是什么心理？

抠逼无疑。这种男的如果不是家里特别穷就是特别会算计。现实里我没遇到过几对因为男方买不起房结不了婚的，反倒是男方没多少钱女方不要彩礼甚至娘家倒贴帮忙买房的，大多都离了婚。我前夫父母就是这样，婚前知道我家条件比他家好，说过好几次让我家掏一半钱（他家两个儿子，准备老房给老大夫妻住，新房跟我们一起住）我没理他。后来买了个二手房35万左右，让他大儿子夫妻住主卧，全部在一起住。结婚彩礼1.1+1.7 钻戒三金加起来不到2万，我家买家电2万 嫁妆6万➕近1万的蚕丝被等 我们这边风俗是接亲当天要送6件酒6条烟6件火腿肠，结果我回门时候才知道只有6箱酒4条烟没有火腿肠，我爸不抽烟直接把4条烟拿去婚宴上用了。婚后各种理由找我借钱 我钱存了高息要不回来，还让我找我爸妈朋友借，我没借来就各种摆脸子，后来我跟我前夫吵架 他爸说能过过 不能过就离，我说好我就等你这句话然后二话不说扭头走人。拖了我半年多 ，非让我退三金钻戒 才办了离婚证。真的很庆幸当时没忍气吞声而是离开这家人。奉劝妹子们千万别下嫁这种家庭，不管这个男人有多优秀，当他提出让你出钱买房的时候一定要毫不留恋的让他滚远点。

中国还是有传统的重男轻女的观念的，男婚女嫁，因为男人是娶，所以，男人肯定是要准备下婚房的。但现在婚房太贵，一般情况下，是男方首付，男女一起还***，房子写两个人的名字，这样完成一个家庭。有些男人觉得，男女平等，女人也可以出房子，有这样观念的男人，一般可能是***丝男或者找不到老婆的，而那种虽然买不起房子但觉得房子应该是男方购买的，才会进入女性的视野，这是一种生活态度，也是一种承担，不要忘记，不管时代如何发展，户主是男的居多，男人是一家之主，这个不是口号，而是一种承担，动物界也是雄性要建窝觅食养育怀孕的雌鸟的呢！也有男的找了条件很好的女的，女方出车房的，但一般来说，是女方具备一定程度的短板，而男的外表和前途都非常优质，才有这样的倒贴的情况，比如某电视看到一个北京本地女孩看上了一个酒吧驻唱的外地歌手，男孩比女孩外表要好看很多，而如果你本身外表普通，就一个普通人，就别幻想找这样的倒贴车房的女孩了，你想，女孩如果要结婚了，别人问起来，你老公买了车买了房子吗，女的说，我家出的……真的会被说三道四的，你就那么愁嫁啊！你别说结婚是两个人的事情，何必在意外人的看法，，人是群居的，哪有脱离人群而存在的，就算同事不说，亲戚背后也会笑话。女孩倒贴，男方家其实也没啥地位，镇不住老婆，连带自己的父母来婚房住也不好意思，像做客一样，要看女方的脸色的。我身边有人倒贴出嫁，男的帅气，但老婆生了女儿，重男轻女的婆家屁话不敢说催儿媳妇生二胎男孩。为什么，车子房子都是女方全款买的，女方有底气。

自己买不起，想找个女人负担呗，一起买房，说是平等，也不过是给自己减轻负担，算一算账哈，男女各出30万，年轻人肯定没有钱，那就是彼此父母掏钱，公婆绝对很乐意掏，不管以后是离婚折现，还是平安幸福，传承下一代。这房子绝对买不亏，在来说老丈人，除非是独生子女，有儿子的顾自己都顾不过来，是不可能掏钱的，那些女人也说好，要平等的，却是自己父母买单，好处呢？父母为你买单你的回馈呢？儿子有媳妇孙子姓氏，回馈，作为女儿，你回馈父母什么为了你的平等？从你嫁人开始就自己没有平等了，你要父母掏钱恰恰是你自己自卑，没有安全感，自我安慰的***心态，你真的思想平等，那就男女各凭本事嫁娶，有本事的带个女婿回来，没本事的给彩礼嫁娶，不要钱倒贴嫁穷鬼才是无能的，有的女人说要平等的，都是一类人，经济好的，独生子女，绝对家庭不缺钱，你的婚姻有钱保障，那是你的原生家庭给你的，没有啥值得骄傲，有的人出生就站在了别人的终点，有资本挑战传统。还有男人，麻烦你在说平等的时候，也把姓氏还给女人，如果一个男人给我说，结婚要平等买房，要平等出钱。我会说好的，我只生一个孩子跟我姓，想要二胎，来嘛，付待孕费，身体折旧费，喂奶费，带孩子费用等等，先支付500万，后续再谈。你说那我娶你干嘛，搞笑，那我嫁你好嘛？这就是平等啊，你有要求，我也有要求，不能好处全是你的，女人又不是傻的，那些花高价彩礼娶媳妇的男人蠢吗？傻吗？这社会有傻男人吗？

本人毕业三年时，一分钱没存上，2006年底，谈了一个女友，连房屋都掏不出来，还在上大四的女友，用家里给的生活费给交租金，很是惭愧。

父母一分钱掏不起（大学学费都是银行助学***，毕业两年才还清），所以，买房子，成了遥不可及的梦想，女友虽然不在乎，表示租房也会嫁给我，但我发誓，一定要给自己心***一个家，我才有资格去谈婚论嫁。

最后，通过两人的打拼，两年后，我们的共同存款加上借钱两万多，够首付，终于买了一套二手房，过户房产证写名字的时候，我没有挂名，跟媳妇开玩笑说，这个房产证算是我给你的“嫁妆”。后来，两人再不断打拼，四年前，买了第二套房。

我用自己的经历，就是告知跟我同类的人，想要娶老婆，你必须要给自己心爱的女人一个家，一个房子，不然，我们有什么资格去娶她？此外，即便你再困难，通过自己的努力，同样是可以买到房子的。不要总幻想着别人跟你一块掏钱买房，首先，你自己要有一个态度。

那么，回到主题，谈婚论嫁时，追求男女所谓平等，男女共同买房的，又是些什么人呢？他们什么心理？我想，基本是男性，他们大概是如下心理：

1、确实买不起房子。因为买得起房子的，从来不在这上面去争论，没有任何可以争论的。只有自己确实买不起，才希望女方退步让一步，让自己能够娶到老婆。

虽然想法可以理解，但女方会不会出钱？或者一块跟你共同打拼，买房？如果遇到了，且行且珍惜。

2、追求所谓的男女平等。我依然坚持认为，爱你的女人，就给她一个家。婚前男方买房子，是正常的事情，不要从一开始，就幻想着，或者理所当然地想着让女方来掏钱，或者共同承担，此行为不可取。我即便起初也没钱买房，但至少精神上是独立的，不会用“追求男女平等”幌子来要求女方承担买房的钱。当然了，如果女方愿意出，也愿意跟你共同打拼，另当别论。

总之，有“结婚是两个人的事，买房是两个人的事，两个人来出钱买房，就是男女平等”思想的男人，赶紧打住，此观点不可取、可弃。

到此，以上就是小编对于共同拥有房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于共同拥有房产过户的4点解答对大家有用。