房地产公司合作分析怎么写,房地产公司合作分析怎么写范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司合作分析怎么写的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产公司合作分析怎么写的解答，让我们一起看看吧。

1. 成立分公司的好处是什么？为什么一些企业非要成立分公司？

成立分公司的好处是什么？为什么一些企业非要成立分公司？

成立分公司是否有好处，不能一概而论，要根据企业的实际情况来决定。咱们从两个角度来说一下，一是分公司和子公司的区别，二是分公司的好处。

很多人其实搞不清楚何为分公司，何为子公司，其实二者虽然只有一字之差，但是内容却相去较远。

分公司不具有独立的法人资格，在法律地位上仅仅是总公司的附属机构，不能独立承担民事责任；子公司具有法人资格，在法律上独立与母公司，可以独立承担民事责任。

分公司没有独立的财产，其所有资产属于总公司，在会计核算上没有硬性规定，可以单独核算，也可以不单独核算，纳税时其实现的盈亏要和总公司合并计算纳税；子公司拥有自己的财产，在会计上必须单独核算。纳税时也必须单独计算纳税。

分公司的营业范围、名称等都受制于总公司，其营业范围不能超过总公司的营业范围，名称是在总公司名称后加上“分公司”等字样。分公司没有自己的章程，经营上没有自***，其主要业务活动及主要管理人员由总公司决定并委任，对外从事活动以总公司名义。

子公司的经营范围不受制于母公司，其名称也需单独申请。子公司有自己独立的公司章程，有自己的组织机构，以自己的名义从事活动。

企业成立分公司或者子公司的好处我们大体上可以说说两个大方面的好处，一个是企业经营发展的需要，另外一个则是税务筹划的需要。

就公司经营来说，为什么很多企业需要成立分公司呢？首先如果是一个实体经济企业，发展到一定程度上，此时已经有了很好的基础，如果还想壮大，那么少不了要向外扩张增加产能了，但是一家在本地发展很好的企业，在外地的影响力可能就不一定能有多大的影响力了，这是一个企业经营辐射面积效益造成的，而要想在外地也有大的影响力，那么就可以在外地先成立办事处，等经营到一定规模再成立分公司或者子公司，扩大公司影响力，如此就能达到以点带面的效益。从这里来看成立分公司与子公司都能达到同样的效果。

一、首先这里我们需要了解一下，分公司与子公司在纳税方式上的区别：

1，子公司是独立法人，具有独立的纳税义务，其盈利或者亏损也不能与母公司相互合并，同时也能独立享受相应的税收优惠政策。

2，分公司为非独立法人，为总公司的一部份，相当于一个外地办事处，其盈利亏损均要与总公司合并计算，同时其也不独立享受相应的税收优惠政策。

二、根据分子公司经营情况合理选择成立分子公司：

1，根据财税[2012]57号文件，居民企业在中国境内跨地区（指跨省、自治区、直辖市、计划单列市）设立不具有法人资格的分支机构的，该居民企业为汇总纳税企业。

2，根据财税[2019]13号文件，增值税小规模纳税人月度销售不超过10万，季度销售不超过30万的，免征增值税；小微企业年应纳税所得额不超过100万的，按5%计算缴纳企业所得税，超过100万不超过300万的，按10%计算缴纳企业所得税；增值税小规模纳税人各地省、直辖市、自治区可以根据本地区，经济情况在50%范围内减征城建税、教育费及附加、印花税、房产税、土地使用税等。

• ……两者之间的……弊//利……
  

子公司是独立于母公司的，他可以自负盈亏，亏了不会让总公司牵连无限责任。 可以接近原材料产地，节约成本。 还可以在避税地区设立子公司，然后把营业所得汇到子公司，这样可以避税。

成立分公司是否有好处，不能一概而论，要根据企业的实际情况来决定。这里先讲讲分公司和子公司的区别，再说说成立分公司或子公司的好处。

1. 分公司和子公司的区别：

如图，分公司和子公司主要有以下几点区别：

（1） 法律地位：分公司不具有独立的法人资格，在法律地位上仅仅是总公司的附属机构，不能独立承担民事责任；子公司具有法人资格，在法律上独立与母公司，可以独立承担民事责任。

（2） 经济地位：分公司没有独立的财产，其所有资产属于总公司，在会计核算上没有硬性规定，可以单独核算，也可以不单独核算，纳税时其实现的盈亏要和总公司合并计算纳税；子公司拥有自己的财产，在会计上必须单独核算。纳税时也必须单独计算纳税。

（3） 经营地位：分公司的营业范围、名称等都受制于总公司，其营业范围不能超过总公司的营业范围，名称是在总公司名称后加上“分公司”等字样。分公司没有自己的章程，经营上没有自***，其主要业务活动及主要管理人员由总公司决定并委任，对外从事活动以总公司名义；子公司的经营范围不受制于母公司，其名称也需单独申请。子公司有自己独立的公司章程，有自己的组织机构，以自己的名义从事活动。

2. 成立分公司或者子公司的好处：

在实务当中涉及到的考虑因素还会更多些，比如涉及到公司之间的资产转移，分公司和总公司之间没有权属转移，而子公司和母公司之间就可能涉及到权属转移而交税。再如涉及到跨境业务的时候，要考虑两国税率差异以及预提所得税等的影响。

先来聊聊关于分公司和子公司的概念

根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

也就是说分公司一方面是不具有法人资格，也不需独立承担民事责任，所以它其实不是真正意义上的公司概念，类似于分支机构或是办事处。而且分公司发生的利润或是亏损是要并入总公司的，而不是独立核算和纳税。

而子公司是具有法人资格，可独立承担民事责任（它是以子公司的全部财产为限对其债务承担责任），独立经营，所以说子公司是一家真正意义上的独立公司，即自负盈亏。

了解了分子公司的概念

企业其实很多时候就可以做相应的筹划

一般来说企业下属分支机构处于开办初期，前期可能发生亏损，建议是设立分公司，因为发生的亏损要并入总公司，这样就能冲减总公司的利润，减少应税所得额，可以少缴企业所得税。

如果下属分支机构在开设的短期内就可能盈利，或能很快的扭亏为盈，那么分公司转为子公司比较适宜。

需要指出的是以上的做法不是绝对的，只是一般性的考虑，毕竟在公司实际经营中，有各种因素制约和影响着，到底是考虑成立子公司还是分公司，需要综合考量。

到此，以上就是小编对于房地产公司合作分析怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司合作分析怎么写的1点解答对大家有用。