商业地产开发证书,商业地产开发证书有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发证书的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产开发证书的解答，让我们一起看看吧。

1. 预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？
2. 开发商预售许可证要经过哪几个部门批准取的？
3. 房子三证齐全是什么意思？

预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？

商品房预售许可证的意思就是这个房子可以进行交易，也就是可以交易的房子，所以叫预售许可证，没有预售许可证说明房子还没有达到交易条件。商品房预售许可证不是商业房的意思。它包括所有可以交易的房子

回答，预售许可证写的是商品房是对的，而后写的商业房，开发商业房没错，原因是商业房也属于有产权的房，一般的商业房都是40产权的，住宅一般都70产权，它们的性质的都属于商品房，根椐我国土法规定，属于国有土地拍卖或者协议买卖得来，经合法程序开发。所以都依法都能取得预售许可证。然而许可证写的商品房，而到房产证写商业房都属大产权房。

商品房是统称，是开发通过***土地出让的形式获取土地后开发建设并对外销售的房屋；其中商品房包含住宅，商业，以及其他用房。

而在实际的房屋用途划分中，又分为：商业办公/商铺店面/住宅/工业用房等。

1、预售证统称《商品房销售(预售)许可证》，房地产开发商获取房屋销售资质的基础条件，在未取得预售证之前开发商不得以任何形式向购房者收取订金/定金来达成销售的目的。

2、在销售过程中，开发均有公示相关的证件(开发商五证：商品房预售许可证，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证)；

同时销售员应当明确告知购房者房屋用途，不得误导销售，虚***宣传的违规行为。

3、商业房和住宅房的主要区别。

(1)产权年限，住宅产权为70年，商业产权为40/50年，产权即土地出让的使用年限；

(2)房屋用途，住宅的用途为居住使用，商业的用途为从事商业办公经营使用；

(3)附属配套，住宅可以落户，商业不能落户，住宅不能注册为经营地址，商业可以注册经营地址；

商品房，顾名思义，这套房子属于商品，即开发商通过土地出让方式取得土地使用权，然后在该土地上建造房屋，再出售给房屋买受人。我们买的住宅、商业用房等，其实都是属于商品房。***部门给开发商下发预售许可证时，也只发的是《商品房预售许可证》。

开发商预售许可证要经过哪几个部门批准取的？

商品房预售许可证由州（市）、县（市）建设行政主管部门核发。

房子三证齐全是什么意思？

房子三证齐全是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。《房屋所有权证》：即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由不动产登记机关发放的[_a***_]房屋所有权归属的书面凭证。

《房屋契证》：又称房屋产权证，是一种完税凭证，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

《国有土地使用证》：是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。

但现在买房已经不需要办这么多证件，办理不动产权证即可。

到此，以上就是小编对于商业地产开发证书的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发证书的3点解答对大家有用。