房产过户哪个银行办理,房产过户哪个银行办理好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户哪个银行办理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户哪个银行办理的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母过户房产给子女要请中介吗？银行需要过账吗？哪种方式最好？
2. 房产已过户中信银行多长时间到账？

父母过户房产给子女要请中介吗？银行需要过账吗？哪种方式最好？

父母将房产过户给子女有三种方式，分别为赠与过户、继承过户和买卖过户，具体如下：

1、赠与过户

赠与过户根据现在的税收政策免个人所得税，但是不免契税。父母的房产赠与给子女，同样需要交契税，而且不能享受契税优惠，契税直接按照3%缴纳。

2、继承过户

继承过户不需要交过户的契税、个税和增值税都不用交。继承过户需要继承公证书，由于现在婚姻不稳定，建议继承过户时立遗嘱人在遗嘱中明示房屋产权只能由其子或女继承，其子或女的配偶以及他们的子女均没有继承权。继承过户后期转让个税费用高，按转让价的20%征收。

3、买卖过户

买卖过户要交的税费有契税、个税和增值税。但房屋满两年免交增值税，房屋满五年且是父母的唯一房产，免交增值税和个人所得税。父母的房产通过买卖过户给子女时，完全能按享受税收优惠政策年限来控制转让时间的，所以父母的房产过户给子女基本上不用考虑增值税。买卖过户是享受契税优惠的，根据房屋面积、子女的房屋套数不同，契税为1%-3%不等。一般情况下，子女没有房屋或者有一套房屋的情况较多，根据面积不同，契税为1%、1.5%、2%不等，加上1%的个人所得税，总的税费为2%、2.5%、3%不等。

4、综上所述，结论如下：

(1)父母过户房产没必要请中介，请中介还得交总价的3%作为中介费；

(2)税务系统只管收税，一般只要计税依据合理，是不会去查银行流水的；

直系亲属过户可以分为以下几点

1直系亲属过户***用房产继承方式，无需支付任何房屋费用，只需出公证费和工本费，但要求遗产人去世之后才可以办理过户

2直系亲属***用赠予方式，需要缴纳3%的契税，不需要银行过账

3直系亲属***用房产交易方式，需正常缴纳各种税费，是否需要银行过账根据各地房管局政策执行

房产已过户中信银行多长时间到账？

放款 交易过户后,交易中心给的时间是21个工作日,单实际时间在20天左右,银行放款是凭它项抵押权证,新产证复印件,新产权人身份证复印件放款,放款时间各银行时间是不一样的,中国银行最快,7天左右可到房东账户,慢的银行最长可以三周左右。

到此，以上就是小编对于房产过户哪个银行办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户哪个银行办理的2点解答对大家有用。