物极必反房产营销,物极必反的案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物极必反房产营销的问题，于是小编就整理了1个相关介绍物极必反房产营销的解答，让我们一起看看吧。

1. 万科王石谈房地产“你怎么暴利，市场一定让你还回去”，你赞同吗？

万科王石谈房地产“你怎么暴利，市场一定让你还回去”，你赞同吗？

谢邀！这个是一定的，历史告诉我们土地不可能给到老百姓手里，房子抄来抄去不过是为了把市场多余的钱盘活，结果没把控好一窝蜂都进去了，总得有人买单吧，放心肯定不是银行，既然市场流通，那就有赚有赔，张三赚了，找李四和王五来填坑呗，所以房子涨跌不是它本身值多少钱，要看市场有多少钱流进流出，万一再放出几万个亿，市场饱了想不让它涨都难！

王石的话，不可全信，但也不可不信！

（因工作原因，与万科高管有很多交集，以下都是本人对王石以及万科的真实看法）

王石是一个在市场经济体制下成长起来的企业家，所以对于市场的判断能力是独到的，富有预见性的，可是关键在于王石的这句话是说给谁听，“你怎么暴利，市场一定会让你还回去。”这句话从长期来看，有道理，但是中短期，这句话又站不住脚。

首先交易驱动、投机性业务是20所年前中国企业创建时主要的经营思路和商业模式，西方国家的企业在商业发展初期也要经历这样的阶段，王石创立万科时也是在从倒卖开始的，否则玉米饲料的故事也不会变成王石创业的***，王石曾经说过，如果他当时坚持做下去，很有可能变成中国的饲料大王，这句话的深层意思就是，商业的本质就是赚取利润，利润越大，价值越大！

万科的早期是一家多元化的公司，现在是一家专业的地产公司，但是王石的骨子里，就是一个想要获取巨大商业利润的人，大家也不用神话他，就因为如此，万科失去了一个巨大的发展机遇，当恒大、碧桂园都向三四线城市进军的时候，万科还是把战场锁定在一二线城市，2014年那会，碧桂园和恒大迅速崛起，销售额在2016年之后，便超过了万科，从2018年全年的销售额来看，万科的年销售额是6069.2亿，而碧桂园是7286亿，可见万科已经输掉了中国房地产企业龙头地位。如果是从销售权益来看，恒大是5241亿，碧桂园是5203亿，万科只有4248亿。看到这个数据，大家是不是突然明白了，万科在2018年开的那次惊动业界的大会，高举“活下去”，其实就是在努力冲销售额，以至于万科的业绩不会被恒大和碧桂园拉开太大差距。

其实，万科被碧桂园和恒大追上，从某种意义上来说，是万科转型的一次阵痛，万科目前已经不单纯是一家房地产企业了，它的业务已经从房地产过渡到城市化改造（旧改），城中村升级（万村计划），连锁品牌公寓（万科泊寓），万科之所以要加强销售回款，只要原因是城市化改造项目，以及公寓项目，万村***都需要大量的资金，银行贷款是一方面，更重要的是自己有造血能力。

1月9日晚，王石参与“回归未来·感恩时代 2018-2019 跨年之夜”时谈到房地产，他表示“市场是很公平的，从长远来看，你怎么暴利，从市场上得到的，市场一定让你偿还回去。不但让你偿还，还要惩罚你。”

他此言一出，立即引来许多的网友的探讨，有不少网友表示他说的有道理，因为物极必反一个行业必然有兴有衰，有能从中豪赚，也必然有人要吃大亏，市场就是你来我往，你的钱不是到了我手里，就是我的钱到了你手里了。

然而，对于王石的这个观点，小小金融小编认为，这个不一定的！

因为，首先市场是由供需关系决定利润空间的；如果一个市场收益见效好，突然有很多人拥趸进来确实有可能会瞬间推高成本，降低利润空间。

但是，能挤进这个市场的人终究还是有限的。当进入市场需要的成本越来越高的时候，能进入这个市场的人就越来越少，市场的门槛也会越来越高。供方的门槛高了，能供给的给市场的货物就会变少，需方市场的需求就会升起来，利润空间也会随着上涨。所以，小小金融小编认为只要这个市场上还有需求，它的利润空间就不会降到***去反噬供方。

怎么暴利，市场一定让你还回去，对于王石的这一句话，实际上还是具有一定的道理。对于市场而言，本身还是具有一定的运作规律，对于以往涨幅过大、表现过于火热的房地产市场，终究还是难逃价值回归的过程。不过，在房地产市场持续火热之后，难免会存在分化的风险，而万科作为房地产市场的龙头与引领者，房企寒冬预期下，难免会加快万科的战略转型步伐。但是，在未来房地产市场环境下，房企加速洗牌、加剧分化也将会是一种发展趋势，对于万科王石的说法，还是具有一定的道理，或许也是一种危机意识，但对于过于火热的房地产市场，终究还是需要有一个分化与加速洗牌的过程。

房地产就好比是一块“肉”，而市场的利润只是摸到“肉”上的油，但“肉”的旁边还有“刀”，就看接下来摸到的是“肉”还是“刀”了。

针对于这一句：“从长远来看，你怎么暴利，从市场上得到的，市场一定让你偿还回去。不但让你偿还，还要惩罚你。（以下为作者：天天房知道的观点）

（1）市场是公平的。

房地产市场是公平的，这一点无可厚非的。房地产投资本来就该有盈亏，但随着通货膨胀，盈利赢的是市场的通货膨胀和房价上涨，亏在短期投资的资金成本和变现周期；在金融杠杆的驱动下，“成也杠杆，败也杠杆”，通过高杠杆从市场获得的，现在还处在杠杆高位上的，市场一定让你偿还回去。

（2）政策是明确的。

触碰到政策（住房不炒定位）的底线，政策就是一把无形的“刀”，不但让你偿还，还要惩罚你，这一现象也开始在验证。

从近[_a***_]地产低迷的市场情况看，炒房客获利回吐是必然，这也就是开始偿还；

政策打击的反馈的情况来看，碰到底线（摸到“刀”的），正在面临或接受惩罚的开始。

（3）是否赞同这一观点？

市场不可预期，政策也不可预测，短期如此，长期看后市的变化，市场瞬息万变，不可言之凿凿。总之“肉”还是那块“肉”，过去从“肉”身上摸走“油”的数不胜数，有走了就不会来了的，也有回来继续的揩油的，但现在“肉”的边上到了一把“刀”，以后就看接下来的表演了。

到此，以上就是小编对于物极必反房产营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于物极必反房产营销的1点解答对大家有用。