经济适用房和房产交易,经济适用房和房产交易的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于经济适用房和房产交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍经济适用房和房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 军产房可以买卖吗？

军产房可以买卖吗？

可以，军产和央产房大部分都是经济适用房，买卖需要补充可以上市的文件(有对应的军队或是央企出具)，没有的就不能买卖。买卖一次自动转换无限制的商品房。经济适用房限制性不动产，军产房和央产房上市除了遵守经济适用房的要求外，还要需要军队或是央企的文件才可以，虽然叫做军产房实际上产权证的主人是个人，能买不买卖完全看军队的政策，但是手续需要建委审批的。

军产房按规定来说是可以继承，不允许转让的，但是实际情况还是有人把分给自己的房子向外出售，因为人家已经取得了完整产权，所以一般也没有人追究，这种行为应该算是处在灰色地带吧，单位一般也不去较真。所以想买军产房的朋友只有这种情况是可以考虑的，而且也只能自住，不可能作为投资，因为你买来的时候都是有违规嫌疑的，再想转手卖出去几乎是不可能的，因为无***常过户。

军产房大致分为几种，一是军队集资房，二是军队公寓房，三是军队房改房，四是军队经济适用房，等。有的有房产证有的没有房产证，具体哪些有，笔者也不清楚，平时也只是听人说过。

军产房的审批非常严格，比地方商品房严格多了。而且很多办不了证，也就是我们通常所说的红本。也有相关规定，不准进行军产房交易，即使可以交易，也只能再军队内部人员间交易。

因此，建议不要买军产房，以免造成不必要的纠纷。

我国实行房地一体制原则，而军产房的土地性质属于划拨用地,也就是说,军产房的土地是国家根据土地管理法无偿提供给军队使用的。划拨用地不同于一般商品房的出让用地，出让用地是需要缴纳土地出让金的,即有偿使用，具有商业性质。军产房的而根据我国土地管理法和城市房地产经营管理条例来看,军产房,实际有别于商品房或者商业地产,其交易虽可以,但是受到一定的限制。根据我国有关规定,划拨用地在履行一定的审批程序、补缴土地出让金后才可以变更为出让用地。

根据《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部后营字第530号印发)第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

一般现在的军产房买卖往往是军产房的管理单位出售军产房使权或居住权，由出售军产房一方向地方购房者出具营房居住证的变通方式进行,这种出售的使用权和居住权是永久没期限的出租。但是这种出售军产房的永久使用权或居住权，实际上是变相的出卖产权。实际上是违反法律和部队内容规定的，依据《合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

因此军产房可以买卖，但是需要经过军队后勤部审批。个人仅可以出售使用权，不能办理落户。

你好，很高兴回答您的问题，军产房是不可以买卖进行二次销售的，军产房分为公寓房及军人安置经适房。公寓房是给现役军人军属提供的只能居住不能拥有。军人经适房是指您在部队工作年限达到一定[_a***_]和您职位符合才可以参加分房，按照当地房价标准，有些地方只有一个集体房产证，有些有个人产证，但根据国家规定都是不能进行买卖及出租，只能自己居住。这种房子买卖销售是没有法律保护的，以上是个人建议！谢谢

到此，以上就是小编对于经济适用房和房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于经济适用房和房产交易的1点解答对大家有用。