房产交易费用与面积的关系,房产交易费用与面积的关系是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易费用与面积的关系的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易费用与面积的关系的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么取暖费要按照建筑面积收取？
2. 物业费为什么按房子面积收？

为什么取暖费要按照建筑面积收取？

这个问题没头没脑的，首先要确定到底是谁收，供暖合同如何定立的。这些东西都不知道如何解释？供暖属于服务和被服务之间的合同约定，看供暖主体，也就是合同双方的约定和各自主张依据是什么？国家如果作出明确的界定的情况下是由合同双方约定的。此问题设置了合同成立情况下，那么这问题需要合同里提出这些地方收费的主张方回答。

你家和你同事家住同一小区，住不同楼，都是每层2户，都是套内100，你家1个电梯公摊10，每天等电梯30分钟，你同事家4部电梯公摊120，每天等电梯1分钟，供暖公司给你两家供暖，成本花了300，想利润10%，总花费330，供暖公司对你报价之前要去***那备案，***一看，虽然你两家套内一样，但他家比你家多3个电梯，公摊这么大，好像是有钱人，你家这么苦逼好像是穷人，那就让他家多承担点按建筑面积分配330吧，那你家就是110，他家220，单价就是1，你脑子不好使说不行，你家公摊面积那部分没给你供暖要按套内，那***满足你，你们都交165，单价就是1.65，你满意不？

我觉得提这问题就是脑子有病。难道按人口收？怎么统计人口？你说按什么收合理？怎么收费，在你供暖之前没有合同吗？买房子又不住公摊，你为啥要为公摊买单？能不能不要老搞这些无聊的问题？

其实很多业主现在已经开始质疑，物业公司按照流量给热力公司结算，却给业主按面积计费收费。那么，为什么物业不给业主按照流量计费呢？中间有什么猫腻吗？

首先，以西安为例，暖气费收费标准为5.8元/平方米/月，具体是如何得来的呢？

一般居室大约1.9平方米面积需要1GJ（吉焦，吉焦是用于供热中按流量计费的热量单位，一个吉焦也就是10亿焦耳）的热量才能暖起来。西安供热条件下，一个取暖季成产1吉焦热量成本约为44元，所以，西安城区集中供热居民用热价格=(44元/吉焦÷1.9平方米÷4个月≈5.8元/平方米·月)，故规定西安市用热价格每平米不超过5.8元。

物业公司如果按照流量收取暖气费，一是设备不支持，每户安装计量表成本大并且难以管控，不能杜绝偷热盗热情况，二是对绝大多数业主正常使用情况，按需计量最后跟按面积收取费用相差不多（反推即得之），不能因为少部分业主宁可少供热少交钱的需求而做费力不讨好的事情。

所以物业公司选择按照面积收取也是遵循常规。

物业费为什么按房子面积收？

物业按照房子面积收费显然是没有道了的，物业又没有按照房子面积打扫卫生，为什么按房子面积收费呢，水费由自来水公司收取，电费由电力部门收取。然气费由燃气公司收取，门口就两个保安，还用收那么多的物业管理费吗，简直是抢钱呀

按房子面积收比较容易计价，因为你买房子也是按面积买的。这里面确实有不合理的地方，比如有的房子面积大但是住的人少或者平时不怎么住，有的房子面积小却一家人住得满满的，因此享受物业服务的人没办法统计固定人数。《物业管理条例》和物《物权法》规定的都是物业服务费的收取范围是公共服务而不是户内物业管理权限以外的业主专有部分，因此物业服务费主要是用于入户门以外公摊部分和公共绿地场地、共用设施、公共秩序、公共区域环境等方面的维护。因此按业主购房面积计价分摊物业服务费相对切实准确。但是也有不需要缴纳物业费的项目比如地下停车位、非居住经营功能的地下储藏室等是不需要缴纳物业服务费的

到此，以上就是小编对于房产交易费用与面积的关系的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易费用与面积的关系的2点解答对大家有用。