太原房地产供应市场分析,太原房地产供应市场分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于太原房地产供应市场分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍太原房地产供应市场分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 太原的房地产市场怎么样？
2. 太原晋源区房子好卖吗？
3. 太原楼市速递：房价微涨，楼市的春天尚未来临, 你怎么看？
4. 太原二手房市场前景怎样？有人说中介开始抛弃市场了，原因是什么？
5. 未来3年，山西太原和辽宁沈阳哪个城市房地产会发展的快些？

太原的房地产市场怎么样？

太原不是外来人员流入地，太原当地经济又是全国倒数，太原现在的房价在全国同类省会城市中偏高，太原城市扩张，现有库存房颇多，再加上国家形势房子是用来住的，以上五点决定了太原的房价要下跌！

太原是山西的省会城市，可以说是集万般宠爱于一身，当然房价也不例外了。

太原的房价增长速度几乎和全国是一个步骤，该上涨的时候一点都不会落伍，甚至跑的速度还挺快。2017年年中开始的高速上涨，估计现在很多人都心有余悸，简直是疯了一样的速度。以前首付需要30万，现在首付基本上都在50万左右，而且在核心城区几乎没有了低于一万的房子了。

在那段时间，犹豫市场的恐慌状态，很多人开始进入房地产，有钱没钱都想付个首付，避免下个月再涨十万，这个老百姓真的是承受不了啊。不过好在经过国家的一轮调整，房价的上涨速度确实是下降了很多，没有之前那么疯狂了。

作为商人，炒房可以说是非常好的赚钱的方式，几乎是躺在家里赚钱的状态，如果是作为市民，房价真的是太高了，超过了这个城市大部分人的承受能力，还是希望房子是用来住的，而不是用来炒作的。本是同根生相煎何太急！

本来我有一篇文章《谈谈太原的房价》，这里回复一下。太原的房地产市场未来并不看好，首先经济整体不行，其次城市配套和发展思路不明晰，最后人口净流出，精英都往北京上海跑，工资有那么低，支撑房地产的诸多要素都不具备，别说二青会，对房价来说影响微乎其微，现在都在观望，看这届***的能力，谁也不愿买在山顶上对吧?

太原市的房地产进入温和上涨期，明年地铁开通和青运会的召开会再次迎来一波涨幅，之后就放慢了，个人不建议去小店区和晋源区买房，那边配套不全，房价已经炒作过剩了，工业少不会吸引太多人口入住，应该考虑三给街或者东山片区，房价不高，交通方便，空气清新，还有一定的涨幅，本人就在东山碧桂园买的房子，感觉还可以

太原晋源区房子好卖吗？

1. 目前太原晋源区的房子是好卖的。
2. 这是因为太原晋源区地理位置优越，交通便利，配套设施完善，生活便利性高，吸引了很多购房者。
此外，晋源区的房价相对较低，相比其他区域更具有吸引力。
3. 此外，太原晋源区的房产市场发展迅速，房屋供应量相对充足，购房者有更多的选择余地。
同时，晋源区的经济发展也带动了房地产市场的繁荣，使得房屋交易更加活跃。
因此，太原晋源区的房子在当前市场上是比较好卖的。

太原楼市速递：房价微涨，楼市的春天尚未来临, 你怎么看？

5月1日，朗润智业发布了《太榆4月城市房价地图》，值得关注的是，多个板块呈现出房价下降的趋势。

太原房价上一波行情是在太猛了，2016年到2018年，2年的时间太原房价从8000元/㎡上涨到13000元/㎡，涨幅超过62%。而自从2018年7月，太原正式执行“限购”以后，房价就趋于平稳，每月涨跌幅度都在300元/㎡以内，这与最高层要求的“稳房价、稳地价、稳预期”相符。

1、太原土地市场持续回暖，溢价率、楼面价创新高。根据CRIC的数据显示，一季度太原仅住宅用地楼面价3792元/㎡，溢价率18%，排名全国第5；地价涨幅比2018年上涨30%，比2017年上涨64%。面粉贵了，面包会便宜吗？

2、一季度太原经济发展开门红，经济稳中向好的态势进一步稳固。太原市实现地区生产总值（GDP）883.31亿元，增长9.2%，增速比上年同期（8.1 %）加快1.1个百分点。山西省一季度GDP增速7.2%，全国一季度GDP平均增速6.4%。一季度，太原居民人均可支配收入8578元，增长7.4%。其中：城镇常住居民人均可支配收入9251元，增长7.4%，农村常住居民人均可支配收入4968元，增长8.6%。

太原经济持续发展，基本面很好，房价没有大跌的可能。

3、太原住宅库存超1000万㎡，去化周期15.6月。仅4月拍卖的三给片区10宗土地，加上之前已经拍卖未取得预售证的建筑面积达到342万[_a***_]，按照户均110平米计算，能建成3万多套；别忘了去年煤气化8宗土地共计1241.6亩，还没开始建设。中短期内，太原可入市的住宅依然庞大。

太原二手房市场前景怎样？有人说中介开始抛弃市场了，原因是什么？

导致太原的二手房屋（老旧小区）贬值的原因有以下几点：

1、限购政策的影响

2、太原市教育局2021年出台的六年一学籍政策

3、处遗导致过多的二手房进入交易市场对房价产生了很大的影响

中介怎么可能抛弃二手房，永远不会，只是目前的市场新房更有优势，二手房贬值，很多房东接受不了这个事实，不接受降价，买卖双方和中介都是心力憔悴，那还不如去推荐新房，省心，省力，价格也还不错！这就是目前二三线城市房地产市场的现状

太原二手房将加速贬值，中介开始抛弃市场。原因在于太原市的居民基本都有自己的房产，而且不止一套。

本人有一同学老家太原市，有两套房，但是单价低也卖不出，据同学说太原市绝大多数人都有不止一套房，没有外来人口去太原定居，所以二手房单价根本上不去。

当然除了上述原因，国家的限购政策和太原市新楼盘的放出、太原作为煤炭***型城市的衰败、太原市教育局2021年出台的六年一学籍政策都是二手房市场低迷，房屋单价不高的原因。但是个人感觉还不至于说中介会抛弃二手房市场，只是更加偏向于新房市场罢了。而且据说太原市的二手房价格是否下跌也分地区的，有些位置好的，依然保持较高的单价。剩下的位置差自然就贬值了

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

近两年由于疫情影响，个人收入有所下降，购买力也同步下降，目前房产供大于求，且当前够买房屋作为刚需居住的少，作为升值投资的多，造成房产泡沫严重，加上政策收紧，房产贬值是必然，并非中介抛弃市场，而是当地市场无利可图，转换阵地罢了～

1.不是中介抛弃市场，是大量新房入市后，客户对新房更加的关注了，归根结底还是价格的挤压，中介根本没有抛弃的能力。

2.太原房子从城中村拆迁开始泡沫就已经形成了，大量的新房开发，到处都是工地，这已经多少年了，国家从2015年喊的去库存，太原还在建房，新房越建越多，二手房能不贬值么？

3.二手房贬值与否跟位置也有很大的关系，我关注了六七年的二手房，好位置的降价了么？并没有。

4.从销售的角度讲，近几年新房开发特别多，大都在打赢销战，对销售员的各种奖励一大堆，中介大都跑去赚快钱赚大钱去了，反而对二手房的关注就更少了。

未来3年，山西太原和辽宁沈阳哪个城市房地产会发展的快些？

太原和沈阳的地产市场没有可比性。

从综合实力、经济、配套、城市影响力、核心地位等方面来说，沈阳对太原有着秒杀级的优势，而均价却比太原更低，所以泡沫化率显而易见。

虽说沈阳近些年来已经不复往日之辉，但这两年大有复苏的迹象，同时还是东三省唯一的新一线城市，是下一个国家中心城市的热门候选。

而太原至今还没能从产业结构转换的困境中走出，自打当年煤炭和钢铁行业遭遇寒冬，太原的经济就陷入了危机。沈阳的重工业发展受阻，至少还有金融业、制造业支撑。所以同样是经济发展滞后的城市，沈阳依然领先太原很多。

经济和收入方面，沈阳GDP几乎是太原的两倍，人均收入也高于太原。而沈阳目前的房屋均价***00元，太原是11700元，两者相差足足两千。

在未来的发展趋势中，沈阳有副省级城市、新一线城市、国家中心城市三重保险护身，恒大、万达等企业领投沈阳4000亿的投资，投资必过山海关的口号已经喊出，振兴东北的规划已然出炉。而太原至今仍然没有任何大级别的规划出现。

另一个关键点在于人口，沈阳的外来人口规模远大于太原，而且近几年来的新增人口数量比太原高很多。

因此两者在方方面面都没有多大可比性，沈阳的发展前景远胜于太原，人口增速也跟高。所以谁的楼市前景更好已是一目了然。

投资房产毫无悬念的选择太原，东北地区不适合房产投资，***如你非要来东北投资建议你选择哈尔滨，因为有哈长城市群嘛！沈阳大连不适合投资房产，我所认识的人都是选择的自住房屋。而且沈阳大连房产泡沫非常大，投资风险太大了。

显然是太原好么。

先从楼市本身谈。

沈阳的房地产自全运会就开始就长期处在供过于求的状态下，房价长期低迷。

太原则完全相反。目前太原新房的去化周期只有5.2个月，低于6个月的警戒线，处于严重供不应求状态。在2019年全国楼市不景气、太原市大幅加推土地供应的前提下，太原楼市依然出现严重供不应求的局面，土地溢价率依然持续走高，就足以说明太原未来楼市的走向了。

同时也可结合两市的人口看一下近几年两市的土地出让金，更能明白沈阳的楼市有多么弱，开发商对沈阳的未来有多么悲观。沈阳的土地出让金收入和成交的规划建筑面积均低于太原！

再从经济基本面来说。

太原沈阳原本都是全国主要的重工业城市。但现在，沈阳依然围着重工业转，太原则全力打造新材料和信息产业基地，目前正在迅速成长为全国最大的第三代半导体生产研发基地、全国最大的自主可控计算机生产研发基地、全国主要的服务器生产研发基地等。2019年中国第一台自主计算机在太原举办的华为鲲鹏大会上亮相。目前中国电科、中国电子、中科院、华为、百度、浪潮等等科技巨头均在太原布局了硬件和软件生产研发基地。太原已经成为全国信息技术产业占比高居全国第二的城市，第一是深圳。

沈阳需要的是找到方向。

最后说一下人口。太原净流入人口为105.63万人，沈阳是98万人。也就是说作为东北一哥的沈阳的人口吸引力比太原低。这还是沈阳在经过二十来年振兴东北的前提下才取得的成果。山西在太原设立综改区后，高薪就业岗位大量增加，人口吸引力快速提升，沈阳和太原的差距还将持续拉大。没有新增人口的支撑，沈阳房地产的未来在何处？

现在的沈阳早已不是上世纪的沈阳，太原也不再是从前的太原。

首先不要再投资房产了，不管是太原还是沈阳，太原肯定不如沈阳，太原是注定没落的城市，不管谁来当这个***都没办法改变这个趋势，煤铁这个重要工业只会越来越弱，而且山西的原来富饶主要靠对蒙古俄罗斯贸易，但现在山西这条线基本不用了，而且山西交通也不行，黄河汾河根本没法通航，全靠公路铁路价钱太高，很多产品根本没有竞争力，而且太原被郑州西安北京三个城市夹在中间完全没有吸引力，而且全国钢铁行业整合，太钢马上要被兼并了，能保留多少就不知道了，所以太原未来只会越来越弱，除非国家有重大扶持计划。

沈阳是东部一路一带连接日本韩国朝鲜的关键枢纽城市，虽然现在不行但只要和国家大战略有牵连的城市未来发展可期。

虽然我是在太原长大的，但是我还是要说。可能沈阳的发展以后会比太原好一些。不过也不会高太多。沈阳是今年的新一线城市吧？太原还是二线城市。都是省会城市。但是从地理的位置来看。太原虽然算是中部城市。偏西面一点。其实临近着陕西内蒙古。河北河南。距离西安北京雄安新区。呼和浩特，郑州，天津，石家庄比较近。而其中除了直辖市北京和天津。新一线城市西安和郑州发展还可以以为。呼和浩特和石家庄发展的也并不是特别迅速。所以地理位置而言并没有特别强的优势。而将来发展的行业，也可能主要以物流中途运输。和工业制造为主。而如果是物流中途运输，则大概率比不过西安。而工业制造则有可能比不过郑州。因为河南有先天优势。人流量多。人口多。劳动力较多。所以在有些地方并不占有特别强烈的优势。尤其是太原的煤炭***，和衍生产业，现在并不是特别的景气。而且太原以前主要依赖于***。矿产***的开***。所以太原想要立马转型不太现实，需要相当的一段时间。

沈阳的地理位置。沈阳。沈阳所在的辽宁省是东北的门口。东三省的发展又比较紧密。可以利用的***又比较强。而且有一面是临海的，临渤海。水运较发达。交通便捷。同样临近天津和北京。且离国外较近。朝鲜和韩国。韩国的发展势头还是很强的。地理位置的优越可以较为容易地和朝鲜韩国发展贸易。而且辽宁省内有大连大连的发展也是很不错的。有一定程度上帮助了沈阳的发展。但是也分散了***。

所以综合来看。沈阳的发展会更好一点。

到此，以上就是小编对于太原房地产供应市场分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于太原房地产供应市场分析的5点解答对大家有用。