房地产年度总结及市场分析,房地产年度总结及市场分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产年度总结及市场分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产年度总结及市场分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情过后对房地产行业的影响大吗？
2. 现在什么生意利润最大？

疫情过后对房地产行业的影响大吗？

疫情对房地产的影响还是很大的。房地产企业本来就是高杠杆行业，借款比较多，长期不开业，企业没有现金流，可以说是压力山大。

资金雄厚的房企还可以扛扛，资金薄弱的企业可能就要破产清算了。

由于疫情期间，各地对于外来人口都进行了一些限制，比如不让外地租房人进入小区，房东趁疫情临时涨房租等等，很多问题都因为疫情激发出来了。

这种排外的行为也间接***外地人买房的决心。我想疫情过后，房企说不好会迎来一波买房的热潮。前两日新闻已爆出，深圳，苏州各现新房源就好被秒杀，这速度，我想房地产公司睡觉都要笑醒了。

疫情对于房地产行业来说，是挑战也是机遇。挑战他们都知道，疫情考验的是他们的经济实力以及抗压能力；说是机遇，这次疫情也让他们思考是否房子只能在线下卖呢？

现在网络这么发达，疫情期间买菜都可以私家定制，送货上门。为什么房子不可以线上卖。

苏宁很早就开始在易购上卖房子了，不管卖出了几套，总归是一种新的尝试。思维不能被禁锢房企也不能一直按部就班的实行老一套。

我想这次疫情让整个房地产行业反思了。于是我们看到了网络直播买房，新事物接受需要一定的过程，如果纯线上不能实现独立完成卖房，我们可以线上线下相结合。

我相信风雨过后就是彩虹，一会都会好起来的。

中国自有房地产市场以来，留给人们的印象确实是，所有的投资机会中，房地产投资最稳当。但是，我们应当看到，经过20余年的发展，中国的房地产市场正经历结构性调整。这次疫情，将形成对房地产市场新的剧烈冲击。现在房地产市场被很多政策捆绑着，以至于不容易看清楚市场的真实情况。

但是，有很多与房地产密切相关的事情已经发生变化。比如，城市化历来是房地产市场最主要的决定因素，按照一些说法，中国城市化每年至少要吸引一千多万人口从农村迁至城市，这些人口构成房地产市场的刚需之一。

问题在于，这样的所谓城市化进程在中国已基本停止，中国的城市化显然已经走向另外的以城乡一体化为主要方向的新路径。我们近年来在各地调研，非常清楚地感受到这些变化，建议大家在进行房地产投资之前不要盲目。

当然，房地产市场还有一个很有意思的现象，就是位置的绝对重要性，有些城市的一些地方，价格上涨是主要趋势。因为它们的位置独特，稀缺且不可再生。这些地方当然有投资价值。不过，对于多数人来说，值此大变局之际，房地产投资还是要谨慎一点。

2020年是不平凡的一年，由于受疫情的冲击，全球经济比起2008年金融危机的局面，更加严重。同一个地球，我们希望全球疫情早日平息，这样人们才能安居乐业，经济和社会才能正常运行。房地产市场受到了严重打击，交易可以说是“腰斩”。

数据可见，1-2月房地产开发投资同比下滑16.3%，商品房销售面积同比下降39.9%；2020年2月末，商品房待售面积比2019年末增加3184万平方米，商品房现房存销比为26.6个月，相比2019年12月末上升10.8%。国家统计局的数据还只是从整体出发，其实个别城市的商品房去化周期已经接近40个月，一些城市的未开工库存也不乐观。

受疫情重度冲击，各行各业大多都受到负面的影响，更重要的是全球就业市场已经受到了影响，这会导致人们对未来预期收入和工作产生谨慎乃至悲观的情绪，进而影响到消费，一旦出现这样的情况，不要说其他生活品质所需要的小宗消费受冲击，大宗消费的住房肯定被[_a***_]摆在停止的首位。我们坚决反对炒房，但我们也鼓励搞活市场。房地产市场受到重创后会有一个短期的抱负性的反弹。

影响较大，主要表现在三个方面。

首先，房企资金链压制。疫情期间，地产回款效率低下，而地产是资金密集性行业，具备有杠杆属性，很多房企扛不住要降价回款。

其次，供求关系的变化。疫情是节前开始，而节后至今几个月，销售率很低，而节前准备上市的房产没有变化，导致短期供过于求。

其三，疫情后的可能性。新商品房集中上市，而企业又急于回款，有些开放商会降低价格寻求促销。

2020年疫情的发生让所有人都始料未及。几乎所有行业都准备在春节期间或春节后有所作为的都被疫情牢牢地按在了原地一动不动。疫情对产业的影响是肉眼可见的，疫情当中除了定点开门的超市之外，几乎其他商业都是大门紧闭，偶有几家开门的商贩已经实属不易。如此情况下，人满为患的众多售楼部就显得有些格外冷清了。

不过，所有人都觉得2020年的房地产市场高开低走，在疫情影响之下房地产行业的发展堪忧。尤其是对于三四线等小城市房地产市场的预判更为悲观。悲观的情绪也逐渐蔓延到不少城市的居民心中。毕竟疫情当中房企销售暂无数据是一方面的，购房者不少没有收入也是一方面的。两方面的因素决定了2020年的楼市将没有什么惊喜。不过疫情也许恰恰是2020年房地产市场的一个转折点。

疫情影响的就是房地产企业的销售和融资压力。

先说销售：原本不少房企瞅准了新年的返乡置业市场。该市场原本可以应该是有一番的作为。但是没想到被疫情截胡。不过房企的销售从来不怕错过一些时间。因为对于房企而言新年伊始并不是房企的销售高峰。只是投石问路，探探市场而已。因此，疫情之后的房企销售还是可以有序地开展，销售业绩也可以有效地追赶。

土地市场供给不足：在疫情的影响下，土地市场的发展也受到了很大的限制。大量的土地停拍。土地供给的放缓可以导致商品房供给量的下降。而供给量的下降也会带来房价的增长。土地市场的空档期只能由房企自己的土地储备跟上。对于房企而言只有不断开发新项目才能让资金流转起来。因此土地市场的供给不足也会给房企留下更多的机会。

购房者买房不是一朝一夕的：很多人都说购房者疫情期间没赚到钱没钱买房了。但是对于购房者而言，收入不可能是一朝一夕的。一两个月赚的钱就能买房，买房还是什么大问题吗？因此，众多有需求的购房者会提前准备好买房的钱。而钱只要准备好了购房者就可以随时买房，虽然疫情影响了短期的收入，但是不会给本有的存款造成多大的影响。

政策倾斜主导：疫情过后经济社会的平稳发展与过渡是最基本的需求都会落在房地产市场之上。让房地产市场来***经济发展成为主要手段，因此房地产市场也将迎来政策上的利好，包括房企的融资渠道成本和购房者的购房渠道和成本都会获得不小的扶持力度。

综合来看，虽然疫情让不少行业受到了前所未有的损失。但是疫情过后只要生产有序地组织开展损失就可能有效地被降低。但是不论怎么样，房企从中获得的利好政策推动都是相当重要的。

现在什么生意利润最大？

要说现在那个生意利润很大，什么烟草、电力、房地产、直播平台等等，隔行如隔山，还真的不敢枉说。现身说教，所谓的地方特色小吃，如凉皮、麻辣烫、各种炒菜等等，那利润多得去了。

以凉皮这门生意来说吧！

凉皮也叫酿皮，那也算西北名吃。家庭妇女一般都会做，街道上更少不了开店的、摆摊的卖着凉皮。它可是伴随着当地人度过酷夏的。

凉皮的做法有手工的和机器的。手工的做法具有浓厚的传统色彩。适量的面粉加入少量的盐，搅匀后多次添加少量的水，搅成絮状，再将面团揉至光滑。醒发10分钟，倒入面团大致相等的清水中并不停的搓洗面团。揉到面水混浊了，再换一盆水。洗好面的水存放在一个大的面盆中。如此重复搓洗五六次。这时面团被洗的发黄，面筋放入水中不会再变得混浊即可。

待洗好的面水静置了4——5个小时，面水澄清后，将上面的“清水”滤掉，然后把沉淀在盆底的面水搅匀，过筛到另一盆中，此时已是面浆 。准备两个平底的不锈钢盘子(有专卖的)备用，接着在每个盘子里倒入的一勺面浆，晃动使之铺满盘底。再将盘子放入开水锅上，盖上盖子，大火煮3分钟，当盘中的面皮鼓起大泡时就是熟了。将盘子端到凉水盆上。待几分钟后将面皮揭下来，就是面皮了(将面筋也蒸熟备用)。

面皮上刷点油，再卷起来，切成窄条。将面筋也切点，把准备好的黄瓜丝、香菜沫、蒜泥，再加盐、醋、油泼辣子，撒几粒熟花生放入，就是美味的凉皮小吃了。

手工做起来费时点，但口味绝对超过机器做的。十多年前，自家也摆摊卖凉皮，那时一张(带调料)卖1.50元。不过一斤面至少蒸4张凉皮。

现在每张卖6元(卖时按碗计，价钱一样)，调料、香菜等每碗超不过0.50元。一斤面1.80元左右，按4张/斤计算， 每张成本0.45元。燃料(水电)等也不会超过0.50元，也就是说6元一碗的凉皮***共计1.45元(不计人工)。那一碗凉皮的净利润，保守价就是6元一1.45元 =4.55元，利润率314%。

利率三百多，是不是利润很高的生意？

要说什么行业利润高，我提供一个例子。前段时间，我与一个朋友去联系一笔业务，因为从中央到地方一些原来的单位要合并重组，所以原来的名称牌匾及一系列党建、公告、宣传等等内容需全部更换。这样，就必须重新做。实际上我看到也就是一共六七十平米，朋友要价一万五千元，没想到居然定成了。在回来路上我问朋友多长时间能做完，成本多少，一个星期做完，成本二千左右。暴利啊！我自己辛辛苦苦做羊驼绒裤，一年下来也挣不了几个钱。因此，有意做广告行业的朋友，不仿试一试，这里面水深啊。

到此，以上就是小编对于房地产年度总结及市场分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产年度总结及市场分析的2点解答对大家有用。