房产交易土增可扣除项目,房产交易土增税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易土增可扣除项目的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易土增可扣除项目的解答，让我们一起看看吧。

1. 土地增值税清算时房屋维修基金可以扣除吗？
2. 房地产企业新老项目计税方法不同进项如何抵扣？

土地增值税清算时房屋维修基金可以扣除吗？

可以。

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用： (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

房地产企业新老项目计税方法不同进项如何抵扣？

《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）第三条规定，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。 根据上述规定，房地产开发企业因老项目增值税实行简易计税，取得增值税专用发票的进项税额不得抵扣，可以计入土地增值税扣除项目。

到此，以上就是小编对于房产交易土增可扣除项目的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易土增可扣除项目的2点解答对大家有用。