房地产***案例汇总分析,房地产***案例汇总分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产纠纷案例汇总分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产***案例汇总分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？

花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？

你好！我认为，你不需要打官司讨要高达64万的违约金！

首先，祝贺你！你遇到了一个非常好的房主，主动毁约，把32万的房款分文不少地退给你，前后不到一年时间。你应该炒几个菜，喝点小酒，好好庆贺一下。

小产权房由于土地性质存在着硬伤，是房子，但没有户权。小产权等于无产权。你花32万买的房子，没有产权，没有房本，就意味着房子不属于你。你虽然住在屋内，却连居住权都没有。

也许你会说，房东赶我走，我带着相关协议和付款凭证、收条等证据，去打官司，把房东告上法庭！

我告诉你，法院不会受理此案。原因很简单，国家的法律和政策，禁止小产权房的买卖。法有禁止不可为，你买入小产权房，惹出了麻烦，是打不了官司的，***不会受理此案。

再看你所提出的问题，小产权房的房东把32万的房款分文不少地退给你，你惦记着双倍的违约金64万元？告诉你，没问。你诉状交上去，***不会接你这个案子。你向律师咨询，得到的答复是，这起索赔案打不了官司，别费力气啦。

这个房主、房东毁约，应该是不懂小产权房，而且听说自己卖给你的房子涨价了，又不差钱，干脆把32万房款退给你。

此事到此为止，吃一堑，长一智吧。（雷传桃）

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

想看最专业的回答，只需要看我这一篇。

首先，用最简洁的语言回答您的提问：原则上违约金可以打官司。

但是，千万不要只看答案，不看分析过程，看完下面的分析，才知道这个答案是不是您想知道的。

有很多人不明白这句话的意思，总是喜欢这样问律师——法律规定这种情况要赔多少违约金。

作为律师，需要告诉大家的是：没有法律会规定房主毁约需要赔偿多少违约金，对于违约金的赔偿，只能看合同如何约定的。

合同就是当事人之间的法律，所有关于合同如何解除、解除后如何赔偿、发生争议适用什么法律、去哪个***打官司……都是在合同当中约定的。

所以，您能不能向原房主要违约金，取决于您跟房主签订的买卖合同中，对房主毁约后的违约条款如何约定的。

在常见的二手房买卖合同当中，不同的解除原因会有不同的违约责任，比如不可抗力导致解除合同，一般不承担违约责任。

结合您的问题，***设您的房屋买卖合同中约定了违约金是10万元，是不是您要求房主支付10万元违约金，***一定会支持您呢？

打官司***不会支持
前2~30年，我们单位的几个退休老职工上四丰村那买房住下，后来听说是小产权房。在我们国家并存两大类产权房:一类是县，市不动产登记中心发的国有土地上的房屋产权证书，叫大产权证书。一类是乡镇***发的集体土地上的房屋产权证书，叫小产权证书。
所谓小产权证书，是农村的村民从村委会取得的宅基地上建造的房屋。此类房屋只限本村村民，取得，占有，使用和转让，不仅适用国家有关规定，还适用土地管理的法律。
因而城镇居民与村民私下房屋交易无效。乡镇小产权登记中心不会给予登记。以往取得小产权证的，国家也不承认。不是原房主毁约，而是办不了过户。房主不想坑你，拐你这32万元跑了。他把32万元本金退还给你，也算便宜了你。你是城镇人，可能不了解，他是村民也不了解，大产权房，是随意买卖的，小产权房买卖受一定限制。后来他听说过不了户，就找你把本金退给你。
正因为不合法，此买卖未成。也就没有毁约一说。你上***起诉，***不会支持你，你会败诉。
但是，如果你没住进该屋，你可管这屋的房主要利息，从你交给他32万那天开始，到收到返还32万那天止，按银行活期利率计算，要利息是正常合理的。如果你已经搬入此屋，因他屋过不了户，你得搬出，你搬进搬出是他造成的。你可管他要搬家损失费，雇搬家公司搬进搬出的正常费用，这个搬家费也是合理的。如果房主不给，协商不成，可向******。

到此，以上就是小编对于房地产***案例汇总分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产***案例汇总分析的1点解答对大家有用。