商业地产租金如何研究,商业地产的租金定价策略

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租金如何研究的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产租金如何研究的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说实体店生意很萧条，一半的原因是房租过高，很多人关店了。你认为房东应该主动降租金吗？

有人说实体店生意很萧条，一半的原因是房租过高，很多人关店了。你认为房东应该主动降租金吗？

我做个体生意二十多年，期间租过别人房子，自己的门面房也往外出租，并且现在依然在做个体，说实体店的生意萧条一半归于租金过高，这不正确，至于是何原因导致实体店生意萧条，我从自己的经验分析与大家共享。这主要有两大原因，第一房地产，第二互联网。

先说房地产。过高的房价把一切都推高了。（1）以前在三四线城市，一个小门店一年赚个五六万小日子就过得去，现在赚十多万日子依然很紧巴，（2）推高了人工成本，以前一个员工一两千就可以现在要三四千，（3）商铺价格高昂，租金抵不过银行利息，导致纷纷涨租金，（4）遍地开发的商场，城市综合体，沿街，底商，专业市场，商业街，步行街等到处都是经商的，使得经营分散销量下滑，（5）过高的房价使得人们把钱都投入到房子，没有余钱消费，（6）高房价，高物价，高工资反过来又挤压

了各行各业的利润使得大批老板关厂闭店，员工下岗失业无钱消费。

再说互联网。（1）现在网上买卖东西太自由随便，工商，税务，质检，计量，卫生，食药，消防，城管等谁也管不着，弄部手机就开卖，有淘宝上卖的，有抖音上卖的，有在今日头条上卖的，有直播卖的，有朋友圈卖的，总之怎么卖的都有。（2）个别经营失败的人不怀好意，自己经营不好也不希望别人好，在网上恶意压报价，一百元进价的产品他叫卖八十，反正他也不打算干了，使得进店客户以此为标准跟老板砍价————这条最可恨！！！（3）以前产品流通都是厂家——总代理——分销商或者批发市场——个体户——消费者，现在是厂家——消费者，看似减少了中间环节消费者的到了实惠，其实社会是一个整体，***分一杯羹，总比有人吃肉有人饿肚子强，以前任何一个环节都有钱赚，***赚钱***消费，市场整体活跃，现在互联网平台成了全国的总房东，钱都上大佬手中了，（4）以前大家都上街购物，或成双成对，或一家三口，或三五成群，在这个过程中你可能买瓶水，可能买个冰糖葫芦，可能买份水果，饿了再来份小吃，吃完看场电影，买这件的时候有看到其他喜欢的也一同买了，这样就形成了连锁消费，市场也就人来人往熙熙攘攘，异常活跃，现在大家都猫在家低头刷手机，街上不见人，店里不见客，谁的生意都不好。

老牛把这实体店干了二十多年，说点个人心得。。。这两年，许多商铺租金是在降的。并且，许多商铺租金较14年15年最高峰已降1/3，甚至腰斩。当然，也有涨的，不多。总体而言，租金上涨陷于停滞阶段，大趋势是下一个台阶。。。但是，老牛也要说一句客观话，这是一种不正常的降租，恐怕只能是一种短期行为。为什么？商铺租金是降了，然而，新售商铺价格却屡创新高。不能否认，市场对商铺的挤压。表现在房地产上，商铺价格涨幅明显低于住宅，影响非常巨大。。。2010年左右，我有一个朋友，花单价2万一平在某省城买了一套100平商铺，交一半，贷一半，总计200万，商铺位置有点偏。拿房后，租不出去，最后一咬牙，每年3万租给一个卖饭的。这卖饭的交了半年租，只干了三个月，就跑了，剩下3个月的房租都不要了，因为赚不到钱。但是，这两年，耐人寻味的是，周围商铺价却涨了。涨到多少？每平四万多。他见状，赶紧每平3.8万甩手卖了。。。下来说说房租降了实体店就好做了吗？做梦娶媳妇，不可能。原因就不讲了，再讲一个具体案例。我有一个同行，也是干了二十多年。他这店，从最初每年租金两三万干到每年三十万，之前一直有钱赚。位置非常好，有150平，店里雇8个营业员，两班倒。15年前，平均每天销售额都在1万左右，利润在30%至40%。但是，16年直接掉到每天3000多，包不住了。17年，更是降到每天一两千，赔得稀里哗啦。至年底，不干了。。。如今，这实体店遇到什么情况呢？80后，90后，00后，基本上不在实体店买东西了。还在线下消费的，多是一些中老年。什么原因？媒体天天宣传实体店价高质次。真实情况是这样吗？当然不是。如果有谁不信，可以马上对比一下线上线下相同物品，大概率线下价格已低过网上。但是，没什么鸟用，没有人听。。。老牛个人估计，这实体店还要倒几年霉，还要死一批人。不是老牛在这危言耸听，现今很多店铺，就是不问你要房租，可能你也赚不到钱。房租降是好事也是坏事，掉了，许多老商户还能坚持一下，不致于马上失业。说其坏事，是讲这价格体现商铺的真实价值，明明它已不值这个钱了，但是，它还高位支撑，苦了买房人，伤了[_a***_]客，害了消费者。。。

到此，以上就是小编对于商业地产租金如何研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租金如何研究的1点解答对大家有用。