大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产报酬率的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产报酬率的解答，让我们一起看看吧。
30万买的门面房，出租一年一万五，这样的投资有价值吗？
30万元的门面房，一年租金1.5万元，租金回报率5%，在当下没什么投资价值。
原因很简单，我们逐一分析一下：
1、房价上涨过快，如今小县城的房价都能达到四五千元甚至更高，商铺的价格更是接近一万元一平米，30万元的门面房面积不会超过30平米，实际使用面积也就20多平米，非常小，用途极为有限。如果30万元已经包含了过户税费，那么实际使用面积可能连20平米都不够了，实在太小了，如果是四五线城市的话位置一定不好。
2、银行三年期大额存单年利率也能达到4.18%，30万元一年的利息能有1.25万元。如果选择民营银行五年期存款，利率能超过5%，比租金还要高。钱存在银行是活的，随时可以使用，买成商铺可就被锁定了，过高的交易成本，再想出售就没那么容易了。
3、网购价格低，可选商品多，还有很多优惠活动。很多能在网上买到的商品，加上运费依然比在商店购买的便宜，这正是实体店生意越来越难做的重要原因。线下生意难做了，开店的人会减少，未来租金下降概率极大，尤其是位置不太好的商铺。
三十万元买的门面房，按一万五一平，应该是二十来平吧。年租金能达到一万五，很不错了，是非常值得投资的。
三十万存在银行，按百分之四的利息计算，一年只能增加一万二千元。租金能收到一万五，就已经比利息高多了。三十万存在银行，每年可贬值百分之六左右。也就是它的实际购买力会降低，贬值一万八左右。而商铺虽然近年随着房产的平稳而没有大的上涨，最其码的也没有听说商铺落价的。就按它的价格不上涨算，这已经抗了贬值风险一万八千元了吧。也就是比存款多挣了一万八千元的。
其实房产的价格还是稳中有长的。一年百分之十的可能性也还是会有的。这个虽然你在平时感受不到，但在卖房子时会大吃一惊，哇，房子挣了这么多呀。
因为儿子要去深圳发展，将我们这里的房子卖掉了。当时连装修在内四十万的房子，现在卖了一百五十五万，六千块钱一平的门市，三十五平，花了二十一万多一点，现在卖了六十五万，除了租金，还多卖了四十多万，你说合算不合算。
首先一年1.5万的房租收入，谁敢保证5-10年后不会涨价？现在国家发展这么快。
第二，思想问题，好比你30万存银行或者理财，每年返利你1.5万，返利够20年送你一套门面房，你说值不值？
第三，20年后你可以留给后代亲属等，那是不动产，或者可以变卖***，价格不会低于你购买时的价格。
第四，中间有经济需要可以随时变卖，或者随时自己做生意，不求人。现在住房都已经很贵了，何况商铺。
第五，房产证是你的名字，不会飞不会跑，稳定而安全，搞什么投资的哪个没风险？
随口5个理由建议你购买，顺手给那些不懂装懂的害人军师打5个耳光。
门面房的使用期限有几种：
1. 自住成本高、不方便，只能出租；
2.租金的高低取决于客流量的多少，因此具有不稳定性和风险性。
门面房位置的选择是非常重要的。一些卖房人吹的天花乱坠，把投资潜力也捧上天，很容易迷惑投资者。不管你的资金[_a***_]充足，目前客流量的多少是一个重要的参考指标。一般来说，出入口、电梯口的客流量会大一些；另外，像一些生活区的商铺投资会比商业区的商铺投资风险更小。比如住宅区、老城区、校园门口；如果是主干道两边的商铺，一般来说开餐饮、大超市比较合适，而小一点的商铺风险就大了，因为客流量虽然大，但都不是有效的（进店的人并不多）。
30万的门面房，年租金15000元，不考虑通胀等因素，需要20年回本。原来看过一个资料，说是门面房的回本周期不能高于18年，这样说来，15000的年租金显然是低了点。
当然，题目有点笼统。对于门面房的租金是否有投资价值，还需要综合考虑门面房的使用年限、地理位置，是否有升值空间等多方面的因素。如果是刚开发的新区，今后有发展前景，即使目前租金低点，今后也会有上涨的空间，那也是值得的。如果地理位置不佳，手中也不缺资金，投资也无妨。
到此，以上就是小编对于商业地产报酬率的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产报酬率的1点解答对大家有用。
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