商业地产项目筹备期,商业地产项目筹备期多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目筹备期的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产项目筹备期的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产企业的筹建期是如何界定的？
2. 房地产营销节点有哪些？
3. 房企拿地到一期房子卖房一般多久？
4. 小区筹备业主委员会流程？

房地产企业的筹建期是如何界定的？

原《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》（财法字[1994]第3号）第三十四条规定：筹建期，是指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日的期间。

内资企业设立的流程：向工商部门提交设立公司的相关资料------审核通过----核准名称登记-----办理设立登记-----取得工商执照（统一社会信用代码）-------开始经营。

被批准筹建之日，一般来说就是取得统一社会信用代码之日。

国家税务总局以房地产开发企业开始计算损益的年度作为开始生产经营的年度，而不是营业执照的日期，也不是取得第一笔经营收入的日期。对于房地产开发企业来说，开始经营之日一般为取得立项审批之日。

一般而言，没有前置许可的企业，只要领取营业执照之日起，就是开业经营之时。有前置许可的企业，领取营业执照时，营业执照上有一个提醒，此营业执照仅用来办理✘✘行政许可使用，不得从事生产经营活动。在这一段时间，一般就是筹办期。

房地产企业（生产和咨询性）是后置许可，一般资金要达到一定的数额，才可以开展生产经营活动。这个可以从编制资金平衡表上判断，一般没有损益的这一段可以称之为筹备期。但从法律规定，只要办理了营业执照，就可以开公章，签订合同等并承担相应的法律责任。

房地产营销节点有哪些？

我将根据时间的流程来整理我们的地产营销执行的阶段。

筹备期

当项目产品基本定型后，我们就可以进入筹备期，大致分为两个方向：售前准备和企业前期规划准备。

这个阶段是工作量最大的阶段。一切都必须从头开始。建立销售队伍，准备好销售材料，做好材料广告的设计和现场包装策划，每一步都影响着后续的进展。

时间周期：3-6个月

预热期

当项目的基础材料准备好之后，销售团队初步成立后，我们将进入预热期。预热期的主要任务是改善和蓄客。

早期做一些广告开始吸引顾客，顾客在到访后开始接待和蓄客。

本阶段的客量将直接影响后期开盘的时间和成功与否。

时间周期：3个月

房企拿地到一期房子卖房一般多久？

房企拿地到一期房子卖房的时间一般需要1-3年不等，具体时间取决于房地产市场的供需情况、土地审批流程、建设进度等因素。

通常情况下，房企需要进行土地规划、设计、施工等一系列工作，一期房子的销售时间也需要考虑到这些因素。因此，房企拿地到一期房子卖房的时间是一个比较长的过程。

招拍挂拿地后，经过土地整理期、规划设计期，大致需要一年，建设资金筹备后报批施工许可，根据国内期房销售规定，国内一级开发商可以地面建筑至四层即开展期房销售。所以拿地到卖房，最快需要一年半，多是两年以后卖房。

小区筹备业主委员会流程？

（一）业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

　　（二）所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会[_a***_]。

　　（三）筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。

　　（四）筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。

　　（五）业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可***用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。（业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日）

到此，以上就是小编对于商业地产项目筹备期的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目筹备期的4点解答对大家有用。