商业地产管理规划方案,商业地产规划设计

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产管理规划方案的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产管理规划方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问大咖谁知道房地产纯商业改规划好改吗？想改商住？（急急急!在线等）？
2. 房产证上写的商业服务是什么意思？
3. 房产证上的规划用途是非住宅或商业有什么区别？
4. 为什么大量房地产商铺空置，但新建商品房还必须要规划建设商铺，造成高房价资源浪费？

请问大咖谁知道房地产纯商业改规划好改吗？想改商住？（急急急!在线等）？

任何性质的土地改规划都很难。审批的流程复杂，时间周期长。主要涉及以下几点：

1、改规划涉及到修改土地使用性质，如果是划拨的土地改商用，需要补交土地款。

2、如果是拍卖的土地，只是改规划，那么涉及到修改环评、市政设施、小区硬性配套、限高、退让等等，相当于重新拍地重新规划。

3、一般来说，商业的地价都比住宅高，你商业改商住，地价上是吃亏的。如果容积率给不够，你可能会亏本。一般都是住改商，补交土地款。

4、你商盖住，商业的容积率、绿化率、建筑密度肯定没有住宅要求高，如果土地面积不够大，住宅的容积率是起不来的，那么你可能赚不到钱。

个人意见，仅供参考。满意给个赞，点个关注。猩房昆明，潘财主等你。

房产证上写的商业服务是什么意思？

房产证上商业用途是指该土地为商业用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。通常，商业用途房屋只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。

就是该房子的用途是用于商业服务。房子有不同的用途，也就有不同的价格。房产证的第一页的第二面，在第二栏有一框“房产用途”。房子的用途有许多种，有作住房，有作厂房，有作商业服务，有作教育。标明用途是商业服务，就是该房子只能用于商业服务业，不能用于其他用途。

房产证上写着“商业配套服务”什么意思?

1.房产证上写着“商业配套服务”是指 取得土地的土地权属性质和规划用途,在土地利用现状分类和城市用地分类与规划建设用地标准中并无商业配套服务。

2.从字面理解,“商业配套服务”主要是以商业为主,部分服务业为辅的规划用途,不好区分,而统称商业配套服务。

房产证上的规划用途是非住宅或商业有什么区别？

房产证上的规划用途是根据土地性质来的，房产证上所注明的房屋用途各地规定并不一致， 一般分为：住宅、商业、办公、工业、综合这几类。

房产证的规划用途上标明工业，则表示该建筑为厂房及其附属设施，而非住宅的形式有很多，包括办公、商业建筑等。

为什么大量房地产商铺空置，但新建商品房还必须要规划建设商铺，造成高房价***浪费？

一般我们的土地属性分为商业用地、工业用地、商住用地、居住用地。

1、商业用地

一般是指纯商业，如购物中心、综合体、写字楼等，使用年限一般50年，地上产品按揭一般首付50%-70%。

2、工业用地

这个很明显了，就是企业厂房、工厂用地，一般使用年限40年。

3、商住用地

就是居住用地兼有商业用地。一般开发商拍卖的都是这种性质的土地。开发商拍卖地的时候这块地的土地属性规定了是商住的，开发商就要配建一定面积的商业，这是土地属性决定的。如果现在很多城市规定，商业面积配比不够的，开发商要建一部分保障房无偿交给***，而商铺现在又不好卖，所以开发商权衡之下，与其建保障房无偿交给***，还不如建一些公寓楼、写字楼，这两种产品相对来说还是比商铺好卖一些的（写到这怎么感觉有种像当年美国牛奶商宁愿把牛奶倒了也不便宜卖给穷人的感觉）。

4、居住用地

这种性质的土地就只能建住宅，不能有一点面积的商业。

到此，[_a***_]就是小编对于商业地产管理规划方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产管理规划方案的4点解答对大家有用。