商业地产的价值在哪,商业地产的价值在哪查

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的价值在哪的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的价值在哪的解答，让我们一起看看吧。

1. 市中心的房子有没有投资价值？
2. 这年头还值得买商铺吗？为什么？

市中心的房子有没有投资价值？

我认为升值是肯定的，但用来投资就很难说了。主要基于以下考虑：

一是房子红利时代结束。房子是用来住的绝不是一句空话。经过近20年的疯涨，房价现在已经达到一个临界点，再涨就真的要爆了，这是所有人不想看到的，必然调控。另外，社会大量资金涌入楼市，实体经济反而没有钱，这也是不正常的。

二是房价也不会暴📉。据统计，大中城市新建商品住宅价格环比下降，但回落幅度不大。这是不是意味着房价要跌下来了？房产商挺不住了，不会的！房价跟房产商有关系但不是决定因素，层层剥皮，只能说到这里。所以放心保值还是肯定的，特别是中心地带，如果是校区房更不得了。

三是房子刚性需求依然旺盛。随着人口城镇化进程加快，据闻近年内新增城镇人口要达1100万人以上，这就表示人口近一步流入城市，有人口就有需求，现在各大、中城市加大人才争夺，放***籍政策，必然导致人口增长，未来的购房需求量较大。

总之，用来住是没有问题的，不要想暴跌，但投资还是算了。一家之言，欢迎大家围观。

谢谢悟空邀请！

市中心的房子有没有投资价值？

一、地段

看房子有没有投资价值，地段很重要，市中心具有相对成熟的商业生活圈，各种配套设施都已经非常完善。虽然说大部分市中心的房子价格都已经很高了，但是长期来看市中心的房子还是比较有投资价值。

二、人口流入

这里又以人口流入量大的城市的市中心房子，投资价值大。人口流入大，就会有需求。我国的城镇化还没有完全完成。在这个过程中，各大城市的人口还会再流入。

三、交通

交通好的城市，经济总量大的城市，也会吸引人的流入。对房价也有加持作用。

所以，长期来看市中心的房子还是有投资价值的，不过不可能再像过去一样爆涨了。过去那一波靠着房子发家的人，已经成为了历史。

房子是用来住的，不是用来炒的，现在买房子千万不要想投资，考虑升值，房产税出台了，空置房要收房产税和物业费，中国的房子可以住34亿人，人口在减少，房子越建越多，有2/3的房子空置，将来空置房卖不出去，又租不出去，还不能拆除，交物业费和房产税会让人头痛，投资炒房的人都会亏损。我看上海市中心，还有很多空土地没有建房子，还有很多旧房子没有拆。市中心还可以建大量的房子。美国汽车城金特律，市中心的房子比郊区的房子还便宜，因为市中心的富人都搬走了，市中心治安很混乱，所以市中心的房子不一定会升值。

谢邀！一般而言，由于地段优势，市中心的房子周边商业、生活、教育配套齐全，交通便利，买这样的房子不会吃亏。升值一般不成问题，至于投资收益的多少因城而异，更要结合未来城市发展总体规划来看。要避免走入两个误区：

1、市中心的房子价格一定比其他区的房子价格高、升值空间大，更具投资价值。这个不一定，关键是看城市的发展定位。举个例子，广州市中心原来在越秀，天河当时还算郊区，可是随着CBD的落成，天河成了新中心，广州最贵的房子在天河区而非越秀区。天河的房子的投资价值远大于越秀。而北京则符合大众预期，中心城区房子价值更高。因此，城市属性和城市规划决定了所在区域房屋的价值属性。

2、宁买中心区的老房子，也不买新开发区域的新房子。这是比较短视的行为。当初上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的悲剧想必很多人还记忆犹新。从投资性价比来看，有时新区的房子投资收益更大。新区的整体规划与中心区的城市更新还是有很大区别的。说到底，要用发展的眼光看问题，还是要看城市规划布局。

（插图来自网络）

现在应该是以商业中心为点。。。市中心房子还是会很贵。但是以前每到周末节***日那种人头攒动的景象应该没有了。。。以前的市中心集中商业人流。现在生活方式已经改变购物中心不在是只有市中心新的消费模式必然取代旧的模式。但是保值率在一定时期是有的但是是有的最终除了写字楼会被淡化和空心化。

这年头还值得买商铺吗？为什么？

这年头能不能买商铺？网络上有一句话我觉得非常不错，那就是谨防苏大强式投资，买对商铺才叫“都挺好”！

其实要从三个角度考虑：

第一，什么样的人适合买商铺；

第二，什么样的商铺值得买；

第三，商铺什么时候买合适；

解决了这三个问题，其实你就会知道自己合不合适买商铺，甚至应不应该买商铺了。买对了，人生巅峰；没错了，“颠覆”你的一生。

其实对于商铺来说，并不是所有人都适合买的。

首先，因为商铺的投资回报期非常长，需要长期耐心等待，才能够享受一个租金收益的结果，短则5年左右，长则10年左右，所以没有足够耐心的人是不适合买商铺的。

其次，商铺的投资金额都是非常高的，少则百万，多则几百万，这笔钱必须是闲钱，而不是借来的，甚至有急用的。因为商铺一旦入手，再出手是非常困难的，所以，如果没有一定的经济能力，甚至这笔钱有时间和利息成本，那就不适合投资。

最后，就是想要一夜暴富的人不适合投资商铺。商铺投资是一个以时间换空间的[_a***_]，吃的是未来商铺长期稳定租金回报的收益，而不是短期几年就可以看到巨大回报的投资。所以，如果你是一个想要赚快钱，短期赚大钱的人，是不适合投资商铺的。

到此，以上就是小编对于商业地产的价值在哪的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的价值在哪的2点解答对大家有用。