商业地产套路收房,商业地产套路收房违法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产套路收房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产套路收房的解答，让我们一起看看吧。

1. 说好的精装房仍是毛坯，尚海湾千万豪宅交房为何一拖再拖？
2. 通过房地产中介购买房子都遇到哪些套路？
3. 买了3年的房子一直没有交房，开发商说没钱了，最近业主代表让交尾款自救，靠谱吗？
4. 2023年交房，开发商却要求现在办按揭或交全款，合理合法吗，为什么？

说好的精装房仍是毛坯，尚海湾千万豪宅交房为何一拖再拖？

明明是精装修，明明是精装修，怎么最后就变成了毛坯了呢？怎么最后就变成了毛坯了呢？

城市套路深，我想回农村。回到农村发现套路也是深深的，这就是现在的社会。这就是现在浮躁的社会。这就是人的欲望。每一个人都是在考虑自己的问题，没有去站到对方的角度去考虑。人生有太多的无奈。你想站到对方的角度去考虑，现实不允许。

像这种情况的话，还是要集结所有的购房者，选出几个代表，然后一起去和开发商沟通交流。然后沟通协调不了的话，最终只能走法律流程。法律流程时间长，有时候打一个官司没有两三年下不来。所以先是沟通和交流。

其实有时候买房子的话，开发商有非常多的文件，要签很多字，根本不能够一页一页的详细去看，更多的是相信开发商，这也是在现在的社会里很多人选择买大开发商品牌的物业，就是这个原因，有一个保障，有一个信任。

所以大家买新楼盘的时候，建议大家尽量的能买大品牌开发商的物业。

今天就给大家分享到这里，感谢大家的关注和支持。

人生没有白走的路，每一步都算，我是只为在深圳有个家。

在我看来这些都不用深究，至于开发商为什么晚交房，这个担心是多余的。只需要提前做好***，诉讼的心理准备就好。

作为消费者而言，我们只需要付钱，然后享受合同中合法的权益。

比如很重要的两点：

1，交房时间，晚于合同中交付时间，可以按照合同上的相关制约性条款或者惩罚性条款来找开发商索赔，或者退房。

2，交房质量，如果开发商交付房产后，消费者们验房阶段发现房屋质量并不能满足合同中要求的交付条件，那也可以通过法律武器***。这里所说的房屋质量，不单单是消费者购买房屋的套内，同时也包括了小区绿化，甚至是配套，通水通电，等等。只要是合同中有明确规定的，或者是开发商的一些宣传手段中出现的到的。都可以作为法律依据来制约开发商。

所以说，购房合同很重要，这个牵扯到消费者的切身利益，在选择房产时一定不要马虎。

再有，需要注意的是，是否具备这些正规文件。

开发商一拖再拖。有很多原因：第一种：开发商和装修单位可能终止了装饰合同正在打官司，需要保持现有施工状况。终止合同有很多原因。比如开发商发现装修单位偷工减料。或者是施工单位发现坐下来亏本不做了，这个是装饰单位的原因。第二种：房地产开发商没有钱了，施工单位自己停止施工。

如果出现这种事情，可以按照购房合同书上的相关条款向开发商收取违约金。或者去***协商。还有，建议不要购买精装修房。材料质量没有办法保证。(我做过很多批量精装修房子，房地产商都是压低装修。导致施工单位偷换材料。使用不好的材料)

通过房地产中介购买房子都遇到哪些套路？

作为一个中介的头子，我们行业的名声也是令人生畏，防之不及。

可以是毕竟这么一个行业有他的存在道理和法律法规制度，他已经是一个生活必需的行业。

而选择中介防止套路，我个人觉得没啥套路，既然选择了，就信任。真是在选择的时候，其一，看其机构是否有地产经纪服务的营业执照，是否在期。

其二，查看其机构是否🈶️经纪资质的备案，一般公示或者房管局网站可以查询。

其三，判断门店的存在时间，店面经纪人的从业时间和经验，教育经历，是否具备房产经纪人或者协理的执业资格。

其四，询问其居间合同是否工商局备案[_a***_]的，还是自行草拟的，一般品牌机构都会🈶️制式合同，并且总部审核签章。

其五，上网查阅该公司是否有负面新闻的报道。

其六，交易流程的管理是否风险提示，比如资金监管，比如房产产权核验工作，比如出售人的所有情况调查等。

如果前五点通过，第六点你的经纪人就会替你把控风险，自己信任经纪人就好。但买卖权利和义务是双方的对等，合约还是要详细了解，认真签署。

对一个购房者来说，套路多不怕，主要自己有定见：

第一，准备下手前知道周边客观的实际成交价，而不只是到网络上查看。

第二，看房时，有无意向都淡定，不露声色。

第三，慎重付意向金。因为意向金只是对买家的约束，对于卖家和中介都无任何约束力。尤其意向金转定金的期限很长，那样会使你丧失交易机会。如果在其他地方又去支付定金，意向金可们拿不回。

第四，支付定金必须交给产权人收取（最好是所有产权人）

第五，对房屋和价格都很满意的，建议网签买卖合同和支付定金一起办理。

第六，国家没有强制规定必须支付了首付款才可以签订买卖合同。其实，从许多单方面毁约的案例看，爆单往往都是在定金支付了买卖合同未签订这段时间。

第七，不要轻信任何口头承诺，以文字形式买卖双方签字确认最可靠。

买了3年的房子一直没有交房，开发商说没钱了，最近业主代表让交尾款自救，靠谱吗？

根据题主的描述，很有可能买到了“烂尾楼”。业主交尾款自救，楼盘复活，这种做法在国内的部分“烂尾楼”的处理方式，也有成功的案例。具体情况具体分析。如果当地***能够介入并支持，那么楼盘复活的成功率就很大了。把握几个要点：

1、业主不要轻易退房。开发商已经表明说手中已经没有多少钱了，你这边退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条，从买卖关系演变为债权债务关系。如果开发商不进入破产清算程序，那么你这个钱还能拿回来？

2、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时***，可能终得不到赔偿。

3、***如这个开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。

（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。

按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押。必要时，可以向律师咨询。

（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。

购房者可以到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证。

楼上说的这种情况我见过很多，有的烂尾，开发商没有资金，扔在那里不管跑路了。很多业主组建的***群，在售楼处拉上横幅，已经是屡见不鲜的事情了。前期一直在闹，也没有见有什么作用，最后都不了了之。我建议楼主还是不要交钱，尽量走法律途径，通过媒体曝光。你说的这种情况不排除是开发商的套路，稳住那几个带头闹事的，不让事情闹大，后面慢慢拖。

谢邀！

1.这么久了也不交房，说明不光是资金的问题！也许证件和手续上也有问题？如果土地出让金都没交或者交不上的话，这个牵涉到土地性质，这就没办法了，只有联名去***投诉，申请解决！

2.让集资建房，这个事情的性质就改变了！即使房子盖好了，也属于非法集资，也会被***勒令停止的。

3.及时和开发商协调好，手续办好了也存在一定风险！按理说正常的房地产开发，如果是按揭房的话，开发商肯定是收到全款了，不可能没钱！这问题很可能出现在乙方，由于开发商没及时结款，导致停工，或者乙房出问题了，又不肯退出工地，完成违约交房！

4.建议去房管局查询开发商资质和预售情况，找出真正的原因！

2023年交房，开发商却要求现在办按揭或交全款，合理合法吗，为什么？

这种做法就是常说的卖期房或者商品房预售，应该说是合法不合理。

1、商品房预售的合法性

说它合法，是因为商品房预售确实有法可依，根据1994年7月25日颁布的《城市房地产管理法》，1995年1月1日颁布的《城市商品房预售管理办法》，1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目只要满足以下几个条件，就可以进行预售：

一是取得国有土地使用证；

二是取得建设工程规划许可证和施工许可证；

三是所售商品房部分已投入的资金占其总投资额达到25%以上，并且已确定施工进度和交房日期；

四是取得预售许可证。

由于上述前三项是办理预售预售许可证的前置条件，因此，只要开发商拿到商品房预售许可证，进行期房销售就是合法的。

2、商品房预售的不合理性

说它不合理，是因为这种由香港引入的房屋预售模式，其目的是为了缓解开发商的资金压力，加快房地产行业发展，却把风险转嫁给了购房者。

由于这一制度的先天缺陷，加上法规不完善，监督不到位，致使购房者在购买期房过程中完全处于被动的、不对等的极度弱势地位，他们花费了巨额资金，掏空了几代人口袋，甚至背上大半生的债务，购买的仅仅是开发商的一个承诺和信用，如果开发商信誉不佳，或者不兑现承诺，就可能给购房人带来灭顶之灾。

同时，开发商利用其在商品房预售交易过程中的超级强势地位，经常利用定金陷阱、虚***宣传、霸王条款等方式，侵害消费者的权益，这完全违背了交易公平的原则，是非常不合理的。

【阳光侃房】观点，这种是开发商资金紧张的各种表现，先查看五证是否齐全，最后可适当考虑按揭房或全款买房。

这个问题的核心点，需要把握两点，开发商的开证是否齐全和开发商的经济实力。

先谈谈开发商五证齐全和开发商的经济实力!

一般这两个问题其实归在一个问题里解答，如果开发商是全国品牌房企，其开发商的实力相对较强，五证能办到的概率更高；当然也有地方房企开发商，有着多年的开发经验，五证齐全的话也可以考虑。

所以，题主先看这类房背后的开发商实力和五证在当地处于什么样的水准，如果安全性很高，2023年交房的这类期房，开发商处于快速回款的角度，要求大家先办理***，这是一个现实中很常见的。因为一般五证齐全，开发商才敢通知业主办理相应的按揭***。

反而有一些开发商五证不齐全，就开始预售，一边办手续，一边预售，等五证齐全后，通知大家一起办按揭，也就说，目前的房产期房预售模式，房子没交工就办***很常见的事。

综上所述，开发商要求期房办按揭或交全款，有一定的合理合法性，个人或家庭视自己的经济能力和开发商具体协商办理！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注

感谢邀请，2023年交房，开发商现在就要求办理按揭或者交全款，长达三年的时间确实不合理，但是可能是合法的!为啥这么说呢？听憬悟来分析一下啊！

为啥说不合理：

• 你开发商建的房子，也算是一种商品，按我们民间交易的原则是一手交钱一手交货，凭啥用我们的钱开发建设，减少你开发商自己的资金压力呢？我先交的钱也算入股吧，你开发商赚了钱，也没见分红给我们购房人啊。现在民间借贷年息10%，买房子总价按照100万计算，年息10万元，咱们不算复息三年就是30万元的利息，这不是一笔小钱吧？这一套房子开发商平白赚了我们30万元，我认为这是极度不合理的。
  

是否合法主要看有无商品预售许可证：

• 商品房想要对购房人出售，开发商必须要获得商品房预售许可证，如果开发商没有取得预售许可证，网签后开发商要求办理按揭或者交房屋的全款是违法的。反之开发商取得了预售许可证，网签后开发商要求办理按揭或者交房屋的全款是合法的。
  

预售许可证办理的是否违规呢？

• 根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第44条规定，商品房预售许可证，应当符合下列条件：1.取得土地使用证；2.持有规划许可证、开工许可证；3.按[_a1***_]预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且确定施工进度和竣工交付时间；4.同金融机构签订预售款监管协议；5.提供通过招标确定的前期物业服务合同等
  

• 那么经常出问题的就是这个第3条，关于工程进度节点办理预售许可证的规定各地市是不一样的，有的地区规定是到正负零，有的地区规定是施工到标准层的第几层。开发商有时间会在节点上打马虎眼，明明只有一个楼达到了办理节点，他们往往会把周围一片没达到办理节点的 楼一起给办理了预售许可证，这就属于违规了。
  

我们交的房款去了哪里？

• 房产管理部门为了防止部分黑心开发商，收了我们的全部房款携款跑路造成烂尾楼，实行第三方资金监管，我们交的全款和银行发出的***都存入了该账户，开发商按照工程进度向房管部门申请进度付款，房管部门会根据实际进度进行审批付款，很好的避免了开发商挪用资金或者携款跑路。

所以说如果开发商按照要求办理了预售许可证，我们买的房子网签后，开发商是可以要求我们付全款或者按揭***的，虽然不违法，但是我个人觉得不合理，可惜没有办法我国就是按照这个方式进行房地产开发建设的，好在房管部门实行了第三方资金监管，我们所交的钱起码不会被卷跑了。

到此，以上就是小编对于商业地产套路收房的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产套路收房的4点解答对大家有用。