万科房地产的成本分析,万科房地产成本数据

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于万科房地产的成本分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍万科房地产的成本分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 万科房子为什么比周边楼盘贵？
2. 万科单月拿地暴降75%，连续三个月不足百亿，这是楼市遇冷房价会出现下降的信号吗？

万科房子为什么比周边楼盘贵？

品牌效应

因为万科是中国最早开发房地产的公司之一，也是中国最大的房地产上市公司之一。万科的前董事长王石更是鼎鼎大名的企业家。

以上这些，足以让万科开发的房地产项目更让人值得信赖，人们愿意花更多的钱，买到高品质的楼盘。

万科房子比周边的楼盘贵主要是因为万科房子的质量要求比较高，设计高端，建造的成本也较高，定位也比较高端，这是由万科的品牌价值和定位决定的，所以万科楼盘的销售价格通常也比周边要高。

万科单月拿地暴降75%，连续三个月不足百亿，这是楼市遇冷房价会出现下降的信号吗？

遇冷是肯定的了，虽然银行放水，但是这个水明确的说了不能流向房地产行业啦（虽然还会有一部分流入）。接着就是中美贸易摩擦，按照现在这个架势短期内是不会解决的。所以说万科在相当长的一段时间内拿地慧非常的谨慎，出货回款才是王道。房市周期调整遇冷已经是板上钉钉的事情了，多有的房企都只有一个目标，活下去。

2002年在二线城市，我的工资是1300元，那时房价是一千多元每平米，最好的房子也就2000元左右，说明我的每月工资还能买一个平方，现在房价二线城市基本要3万每平米起步，我的工资8000元，也就15年左右，我们能跑的赢通胀吗？

万科是春江水暖鸭先知，早先不是集中大会在喊活下去吗？加上前段时间连续爆出的工地事故，说明万科的资金压力已经到了极限。

万科已经看出房地产未来的形势了，只是船大难调头，想转型长租公寓没有那么大的魄力，而且自身盘子太大，不可能全部转往一个领域，不然到哪个领域都会造成过剩。

之所以现在还在拿地，不过是面临着跟***当初一样的局面，拿地早晚要死，不拿地现在就死。何况拿地暂时还能从银行或者信托那里腾挪些资金出来。

万科拿地减少的原因，既有客观的，也有主观的，既是主动的，也是被动的。

从客观上讲，由于调控力度的不断加大，房价上涨的空间越来越小，信贷资金向开发企业投放的约束越来越严，市场低迷的状况则越来越明显。如果继续拿地，按照目前的地价，极有可能出现开发以后的房价很难匹配地价的现象。如果溢出率再高一点，还有可能出现房价没有地价高、面粉价格高于面包价格的现象。所以，必须控制好拿地的节奏。

从主观上讲，万科早在两年前就喊出了转型的口号，并尝试着投资其他领域。因此，万科也不想做单一的开发商，而想转型做一些其他方面的业务。如此一来，也就不可避免地会减少拿地的冲动，会选择更适合万科、也更具有盈利空间的土地进行开发。

应当说，无论是客观原因还是主观原因，都是促使万科减少拿地非常重要的方面。对万科来说，与其等到市场发生比较大的变动，开发企业都在寻找新的出现，再被动地进行转型和结构调整、思路转换，还不如早做准备，早一点做出调整与优化，避免让自己处于被动状态。至少，可以在市场发生风格转变时，能够有更多可以回旋的余地。

到此，以上就是小编对于万科房地产的成本分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于万科房地产的成本分析的2点解答对大家有用。