房地产财务数据汇总分析,房地产财务数据汇总分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务数据汇总分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务数据汇总分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 一个房地产项目财务需要几个人？
2. 房地产财务内部收益率和净现值为多少时项目可？
3. 房地产三费指什么？

一个房地产项目财务需要几个人？

一般的企业：会计主管一个出纳一个，如果结算业务多的话，可以分成现金出纳和银行出纳。

往来会计一个，如果供应商、客户很多，可以分开多个人管。

成本会计一个，看生产规模了，如果核算量大，需要加人。不过现在主要是通过系统核算，人多不一定有用。

除了会计人员，还需要仓库管理员、生产统计等岗位对会计提供数据

房地产财务内部收益率和净现值为多少时项目可？

可以大于如100%。例如：一次投资100元，以年10年内每年末收回200元。IRR在EXCE中算出来是200%。

内部收益率（Internal Rate of Return (IRR)），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。内部收益率，是一项投资渴望达到的报酬率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率。它是一项投资渴望达到的报酬率，该指标越大越好。一般情况下，内部收益率大于等于基准收益率时，该项目是可行的。投资项目各年现金流量的折现值之和为项目的净现值，净现值为零时的折现率就是项目的内部收益率。在项目经济评价中，根据分析层次的不同，内部收益率有财务内部收益率（FIRR）和经济内部收益率（EIRR）之分。

(1)在计算净现值的基础上，如果净现值是正值，就要***用这个净现值计内部收益率算中更高的折现率来测算，直到测算的净现值正值近于零。

(2)再继续提高折现率，直到测算出一个净现值为负值。如果负值过大，就降低折现率后再测算到接近于零的负值。

(3)根据接近于零的相邻正负两个净现值的折现率，用线性插值法求得内部收益率。

房地产三费指什么？

房地产三费是指房产成本费用、财务费用、销售费用。房产成本一般分为六大类：土地成本、开发前期费用、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费。

管理费用是指管理部门发生的费用，和开发房屋产生的间接费用不同。

销售费用是指开发商投入广告等发生的费用。

财务费用是指向银行贷款利息和费用化利息的财务费用。

到此，以上就是小编对于房地产财务数据汇总分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务数据汇总分析的3点解答对大家有用。