深圳市房地产成交趋势分析,深圳市房地产成交趋势分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳市房地产成交趋势分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深圳市房地产成交趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 7.15新政后，深圳新房简直可以用“抢”来形容！出现了很多日光盘，为什么会这样呢？
2. 如何评价深圳的房价走势？
3. 深圳楼市新政！预售提速，城市更新“松绑”，会导致什么结果？

7.15新政后，深圳新房简直可以用“抢”来形容！出现了很多日光盘，为什么会这样呢？

原因很简单：7.15新政后，深圳二手房市场上非常缺房，人们买不到二手房，只能跑去抢新房，新房能不日光吗？

7.15前，深圳二手房市场上，已经非常缺房。

7.15新政前，深圳的二手房成交十分活跃，每个月的成交量，都在10000套以上。

持续大量的成交下，低价二手房笋盘，大都已经成交掉，处于锁定状态（限售）。这时的二手房市场上，已经十分缺房，还在挂牌的房源，不是高价房，就是不诚心在卖的房子。

7.15后，深圳二手房市场上，更加缺房了。

7.15新政出来后，把增值税免征年限，从2年延长到5年，满2不满5的二手房，需要多交几十万的税，这些房子基本失去流动性，退出了流通市场。因此，深圳的二手房市场上，更加缺房了。

7.15新政后，人们买不到二手房了，只能纷纷跑去抢新房。

7.15后，深圳二手房市场上，已经十分缺房，几乎找不到价格便宜，交易成本低的笋盘。也就是说，人们在二手房市场上，已经很难买到交易成本低的笋盘。

在这种情况下，所有的购房者，只能一窝蜂去抢新房，新房供不应求，于是出现了很多新房日光盘。

结论。

7.15新政后，深圳二手房市场上，已经非常缺房，人们买不到二手房，只能纷纷跑去抢新房，因此，新房出现了大量的日光盘。

如何评价深圳的房价走势？

目前***限购限价政策比较多，好多房子都是按备案价卖。有部分开发商觉得卖便宜了，就开始带装修卖，在装修费上做手脚赚钱。媒体报道的平均房价是不准的，有打插边球，说是平均价没有上涨甚至下跌。其实真正好的地段没有新房卖，位置偏远地段不好的房子拉低了平均价。目前新房位置小区相近的房子是有微涨，最近一两年买的房子，看起来是赚钱了，其实减掉通货膨胀，减掉供楼利息，减掉资金投资成本，这样算下来是没有什么利润的。但是客户实价买房，晚一年自己还是多出钱了。这样就看你买房的这笔资金要是你不买房，是不是有更好的投资渠道，没有还是可以买房，至少可以起到一个保值作用。作为普通的，要是买房过后手上没有太多余钱，自己也会在开资上面有所节约，在工作中也会多用心，应该能赚钱更多的钱。相比较下来几年或者更长时间后买房的人可能资产还是会比不买房多很多。

关于二手房降价，世面上不排除有业主急需资金降价卖的，但是幅度不会太大。有很多人或者媒体说哪套房子降价多少钱才卖出去，其实说的是挂盘价降价多少钱卖出去，好多业主是挂盘价高于当时房子实际成交价，所以卖不出去，通过降到市场价后才卖出去。真正低于上小区实际成交价成交的房子是不多的。

回到终点，作为没有想做生意或者其他渠道投资的人，要是刚好有买房需求还是早点买好，尤其是年底开发商或者二手房业主需要资金回笼的时候是出手的时机。

深圳楼市新政！预售提速，城市更新“松绑”，会导致什么结果？

就在刚刚，深圳楼市政策加码升级！住建局：刚从长沙学了新经验！

今天（7月15日）早间时分，知名媒体报道称：深圳楼市调控政策“加码升级”！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：深圳市住房和建设局（以下简称“住建局”）于今天早上9时30分，在***“通知公告”发表标题为《深圳推出八项措施精准调控楼市》的文章；

在上述文章中，深圳市住建局表示为了进一步落实“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，联合规划和自然***局、税务局、“央妈”深圳中心支行等7个部门，出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”）；

在上述通知中，[_a***_]8条收紧楼市的新措施（以下简称“8条措施”），下面，我们就来提炼一下3点重要内容：

首先，“限购”政策升级：本市户口（包括家庭、成年单身含离异）“限购”1套房（此前“深八条”限购2套房），前提条件是落户必须满3年时间、且需提供连续缴纳3年及以上社保或个税证明（以购房之日前开始计算）；

同时，加大对“***离婚买房”的限制：一对夫妻离婚，购房资格倒追至3年前，即，从离婚之日开始算起，夫妻任何一方在3年内，已购买的商品房，都算在离婚前家庭住房总套数之内；

换句话说就是，若丈夫（或妻子）在离婚之日起3年内，在深圳已经买过1套房（家庭名下已有1套房），那么，妻子（或丈夫）在离婚后“限购”1套房，而丈夫则不能再买房；若丈夫已买过2套房（家庭名下已有2套房），那么，夫妻双方在离婚之后都不能再买房！

其次，在“认房又认贷”的基础上，提高“首付”比例：首套房首付比例不低于50%、二套房首付比例不低于70%；

而拥有“首套首贷”资格（即在深圳名下无房、无贷款记录）的购房者，首付比例未变，还是最低30%！

第三，提高“豪宅税”门槛：总成交价750万元以上（不含本数），不再享受普通住房的优惠政策！

到此，以上就是小编对于深圳市房地产成交趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳市房地产成交趋势分析的3点解答对大家有用。