住宅商业地产招租方案,住宅商业地产招租方案怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅商业地产招租方案的问题，于是小编就整理了5个相关介绍住宅商业地产招租方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅临近着马路，想要改商铺，需要什么准备？
2. 个人拥有的商业房产，自用和出租哪个更划算？
3. 想接手一栋出租屋，下面两门面上面六层楼，有什么需要注意的事项吗？
4. 如何做好房地产租赁方面的工作？
5. 商业办公性质的公寓楼，能买吗？后期可以隔层当住宅吗？

住宅临近着马路，想要改商铺，需要什么准备？

感谢题主的提问

临街住宅如果不是开发商在开发时就确定商业属性的前提下现在是不允许私自改变其用途的，如果题主真想要改成商铺，就要看题主所在地区的城市管理部门的监管力度了。

有的地方城市管理部门执法严格，违法成本很大，你改了再让你恢复原貌结果得不偿失。

但是如果题主所在区域的管理松懈，就是所谓的人情大于法理，那题主不妨一试

至于需要准备什么我觉得有以下几点需要题主注意:

1，考虑下自己或自己的朋友有没有城市管理部门的关系，要能接洽的。

2，准备好送的红包除红包外最好再拿两条烟，烟不用太好，30左右一盒的就行，太好的他们抽着不方便。

3，选好合适的装修改造公司，以及门窗加工安装公司。

4，同邻居沟通好，免得半路出来给你制造事端

5，想好改造完是自用，还是出租，自己用做什么项目，出租租金想好【找几个房产中介发布出租信息】

个人拥有的商业房产，自用和出租哪个更划算？

商业房产首先要区分一下，是哪个城市的商业房产，城市之间也要看是哪个地段的。不能简单化为是自用还是出租。不同城市，不同地段，所***取的不同策略。在目前商业地产严重过剩情况下，投资商业地产也要充分考虑当地经济发展方向。自用和出租所承担的风险又各自不同，所以要综合判断，全面分析。

现在一般的商业房产的权属人一般是以出租的形式来经营，有些办公楼除外，办公楼自用的概率比较高，因为可能会来办自己的公司。小型的商业店面及公寓大多以投资为主，我想你自己去经营不是你的初衷，会投入大量的机会成本，而且现在实体商业不大好做，风险还是比较大，所以我觉得除办公楼有自己经营的意图外，不说更划算，出租对于自己来讲更好。

想接手一栋出租屋，下面两门面上面六层楼，有什么需要注意的事项吗？

必须得和房东房主签好合同，以防以后出现麻烦，签完合同要公证，合同要看好，要对自己有利，还能赚到钱，得看查看好多少间房和门市房的价格，产生的效益，这些又是能少钻到一点，然后从水电费上就能赚到更多的钱，希望你算好自己的帐，能赚到钱

如果接手一栋出租屋 需要注意的事项有以下几点

1、首先要考虑出租屋的手续问题，看是否是原房东，还是二房东，承租之前必须让房东出示房产证。还要确保水、电、暖气、物业费等费用要结清。

2、其次要考虑地段优势，需要了解周边配套设施，是否繁华，周边是否大部分都是新小区，承租过来是否好反租，投资回报率是否高，繁华地段为以后经营或反租都起到很重要的作用。

3、最后就是要考察周边消费人群问题，顾客的消费能力，消费方式，消费者偏年轻的话消费水平肯定高，获利也就多了。

希望以上回答对您有所帮助

1.房屋设计方面是否合理。

2.对房屋水、暖、电、气等各系统的功能检查。

3.各类手续是否完善。

4.房屋地段及出租[_a***_]的考虑。

5.价格及经济运营分析。

主要的看投资回报率及自身的心理预期了。以上方面希望能帮助到您！

如何做好房地产租赁方面的工作？

首先想做好房地产租赁跟房源是离不开的，你的熟知周边一切正在出租的房子，最好能拿到钥匙，因为租房的一般当天就会下定，如果有钥匙，那么当场决定下来的可能性非常大。

第二，你要多吸引客源，没有顾客房源再多也是白搭，你需要在58，安居客等等平台上多发一些租房信息，图片要清晰美观。

怎么提高成功率，看人推荐房子，一般租房的多是女生，男的比较少，女生你就得给她们推荐装修漂亮，价格适中的房子，一般装修合适，其他也就没什么问题了。

最重要的一点是沟通，在客户咨询你的时候，你一定要聊清楚客户的需求，知道他的需求后，配房子就会事半功倍，当然在他打电话给你的时候，最好你能直接给他推荐一套房子，让他来看，然后再多准备2套，多了眼花，2套足以。

如何做好房地产租赁:答

一、先说发布消息吧：

1、网络发布：赶集网、58同城、百姓网、搜房网。

2、小区张贴小纸条布告。

3、微信发朋友圈

4、门口电线杆上贴小纸条

5、让亲戚朋友打听

6、找房屋中介

7、每个地方都有个微信公众平台，就是发布信息之类的，效率很高。

二、出租形式：

商业办公性质的公寓楼，能买吗？后期可以隔层当住宅吗？

首先回答你的两个问题，能不能买看你买的目的是干嘛，公寓楼本身是可以用来居住的。

公寓楼区别于住宅很重要的两点，水电物业费一般比住宅贵，第二，很多公寓楼是不通燃气的，这两点要根据你的实际需求考虑。

商办公寓还有一个很大的问题，特别是在办公区集中的地方，这种房子如果来居住，网上和周末就像是一座死城，人烟稀少，而工作日又会特别吵闹。

不过现在很多年轻人喜欢买公寓，一方面上班方便，一方面单身的比较多吧

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商业办公性质的公寓楼个人是可以买的。后期隔层当住宅，需注意：商业办公性质的公寓楼水电物业费一般比住宅贵，一般以工商业电度电价来执行（是普通住宅的2倍，不过具体情况也要地区而定。）；其次，公寓楼一般不通燃气。

首先回答您的第一个问题。

商住性质的公寓是可以买的。

①公寓也是商品房，是可以办理不动产证的。

②选择公寓也是因为公寓有其自身的优势的：

⒈公寓面积小，总价低。

⒉公寓层高通常较高，大多数可以做复式

⒊公寓运用灵活，可以自住，可以出租，可以注册公司，也可以包租酒店。

⒋公寓多为商业核心地段，交通方便，配套齐全

⒌同等投入，公寓投资回报率高于住宅

6.公寓属于商业类物业，拆迁赔偿比例是普通住宅三倍。

根据需要决定是否购买：

这类产品多数用于投资，买了用于出租或办公用。可以居住，但是舒适性很低，相对于纯住宅，成本费用高。

原因在于：一是商业性质公寓，用水用电标准比70年产权的住宅高。

其次，商业产权40年，转手卖出，交易税费高，不宜出手。

三因为是高密产品，户数多，电梯少，运行效率很低。用办公不如写字楼，用于住又没有品质。

所以适合那些没有投资渠道的人购买投资，丰富个人资产类型。

到此，以上就是小编对于住宅商业地产招租方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅商业地产招租方案的5点解答对大家有用。