商业地产回收成本时间,商业地产回收成本时间怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产回收成本时间的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产回收成本时间的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资店铺资金几年回收合适？
2. 干洗店多长时间可以回本？
3. 如果15年内收租就回本的商业铺，值得投资购买不？为什么？

投资店铺资金几年回收合适？

一般门面房都是商业用房，产权在40年左右，可以确定用20年的时间来回收成本，剩余20年的时间来盈利。当然这个不绝对，如果商铺的位置好，所处位置繁华，那么租金肯定水涨船高，10年甚至更短的时间收回成本都没有问题。如果位置不是太好，就要把投资回收期放长一些。不然房租要的高高的，没人租也是浪费。所以制定房租的时候最好跟周边的房租水平一致。

首先要看你投资的本金是多少，比如是100万投资一个店铺这个是基本成本那么要计算你店铺营业收入总额基本在六个月以上去拉平均价才基本可以计算出利润周期在多久可以收回成本.

其次：要选择好有收益保证的行业和产品才可以保证有收益，考察市场上自己熟悉的产品作为切入点，然后赚钱才是水到渠成的事情，不要盲目跟风瞎干，蛮干，觉得别人干什么好，自己一定也会干的很好，量力而行.

最后：做什么事不可能一帆风顺的，做最坏的打算，坚持下去，不断总结经验和提高技能水平，你才可以比同行做的更好.

主要看你从事的是什么店，如果是网上的电商，一般是看你投资多少，比如刚开始做，那么时间就会变的长一点，因为你的浏览流量和日成交量就直接影响到你的收益，但是如果成交量打开并且你卖的是爆款，恭喜你，很快就会收回成本！第二，你如果是线下实体店，那么首先是租金和装修的费用再加上前期铺货费用，然后就是你客人的流量，成本完全取决于你的店铺规模的大小，利润取决于你自己的日成交量，收回成本一般在一年左右！

这个问题比较广泛，难以彻透的回答！

首先，不同的店铺有不同的投入产出比！开店铺之前先想想你是要做什么，然后才能谈及回本的事！就好比多年以前开电玩城，要回本简直就是一个月不到的事情！而开一般的饭馆之类的，就很难说了！

其次，开一家店铺肯定有预期的收益！这个收益不能过份夸大，必须得实事求是！开一个店铺之前肯定会有先做过市场调研，所以，把预期收益计划的合理甚至低一些，也好让自己在开店时不至于没有心理准备！

最后，就是如果要开店，一定得想好不盈利该怎么办！会不会就此破产，或者家里根本无法生活！必须得考虑到这一点！现社会竞争都很残酷，每个行业都有大量的人在做，给自己找好退路，这样才是做生意不败之命脉！

干洗店多长时间可以回本？

一年就可以收回成本。

干洗店是非常好的一个行业，这种小商店投资比较少，但是生意非常的火爆，你可以看一下你生活的城市，可以干洗店的生意是非常热闹的，每天去洗衣服的人非常多，而且价格也比较合理，收入是非常高的。

基本上在一年的时间里就能够回收成本，跟其他服务领域相比，干洗行业确实是一个投资回报率很快的项目。只要对干洗行业做过一点了解的人都知道，干洗行业素有黄金项目之称，拥有很高以上的净利润，投资成本比较低，因此收益非常的可观，所以也让干洗行业更加快速的回收成本。

并且根据干洗业数据报告来看，如果是品牌干洗店，只要用心的运营。

如果15年内收租就回本的商业铺，值得投资购买不？为什么？

15年能收租回本的商铺，说实话这个回报率其实不算高。

因为大概算一下回报的大概是6点多左右，这个回报率在商铺的回报率来说是比较偏低的，按理说商铺的回报率大概维持在10%左右。

一般来说租房的就是住房回报率大概在5%左右，也就是说是你商铺的回报率仅仅比住房的回报率高1%，而比整体的商铺回报率要低，大概百分之三点多左右。

房租并不是商铺的主要来源，升值空间才是！

但换一个角度来说，你是真的依靠房租来保值的吗？其实并不是因为大多数人买商铺并不是为了通过收取房租而使他获得保值，大部分人都是为了商铺有一个升值的空间，因为商铺价格一直在上涨，就跟房价一样价格在上涨，所以它会有一个升值的空间，而相对这个升值空间而言，出租的回报率反而是比较偏低的。

所以如果你是买了商铺为了卖的话，那么它回报率可能会在10%以上或者20%以上，如果你只是为了出租获得回报率的话，那么这部分回报率其实是比较偏低的，应该说是算上部里面比亚迪的，不建议你买。

光看投资回收期的话，这个商铺还算可以，但也不是特别出众，至于能不能买，还得具体情况具体分析。

15年内凭收租能回本，意味着这个商铺租售比达到6.67%左右，一般来说，商铺的租售比达到5%以上，就能跑赢目前银行绝大部分无风险理[_a***_]品了，可以考虑。如果商铺的租售比达到7%-8%以上，那么就非常理想了。

所以，光看租售比的话，这个商铺还算可以的，但也不是特别出众，不能简单地根据租售比来决定是否购买。目前情况下，商铺已经严重过剩了，不客气地说，目前市面上的商铺80%以上都毫无投资价值，买入了，可能就入套了，卖不出去也租不出去，或者租不到理想的价格，所以，出手一定要慎重。

考虑这个商铺是否购买，可以从以下几个方面来分析：

1、商铺的地段如何？对商铺来说，最重要的就是地段，地段决定了人流量，决定了商铺经营的成败。投资商铺，有“金角、银边、铜尾的说法”，这里面的学问很大，建议多观察，谨慎出手。

2、商铺未来的升值空间怎样？我们投资商铺，赚取高额租金是一方面，商铺升值是另一方面。15年回收租金，说长不长，说短不短，如果这个商铺后期升值空间不大，甚至有掉价可能，那么就不值得投资，反之，可以考虑购买。

3、判断一下商铺是否一直能保持目前的租金回报率。将来能涨租还是降租，甚至租不出去。这些因素都得考虑到，毕竟出租商铺是市场行为，谁也不能保证这个商铺出租情况15年内一直都不变化。

4、看这个商铺格局如何。如果这个商铺地段较好，再考虑商铺的格局 ，看进深如何，室内空间是否方正，柱子多不多。别小看这些细节， 都会影响商铺的出租，进而影响商铺的升值。

综上所述，这个商铺15年如果能收回投资，是可以考虑的。至于是否可以购买，还是要慎重，在做好周密观察思考的基础上再做决定。

谢谢邀请，商铺投资比较特殊。可看作是按月付息到期还本的的投资理财方式。按照题主意思，就是说15年之后商铺租金可以回收本金，那算下来投资收益率是年化6.67%，也可以理解为年租金回报率6.67%。

一、商铺正常租金回报率是多少？

根据统计数据，国内城市的商铺租金静态资金回报率只有3.5-4.5%，但是因为过去几十年来，房价一直在上涨，所以，实际的租金回报率大概在5-7%左右，而一线城市的商铺租金回报率普遍回报率更高，10%以上回报率也是有的。

从这点来说，15年可以回本的商铺，也就是静态回报率在6.67%，这个回报率并不低，但是也不算高，不过呢，比我们所熟知的各种理财方式收益率都高，虽然未见得能跑赢通胀，但是从投资的安全性和收益率角度综合考虑，还是值得投资的。

二、什么样的商铺更值得投资？

2008年的时候，我去江门出差，饭局上遇到一个人，提到他在香港有一个商铺，面积只有几十平米，但是价值几个亿。当时我们一帮人就被惊到了，原来是***年亚洲金融危机的的时候，这个人把他所有的家底都拿出来，在香港的铜锣湾买下这个商铺，当时我们都佩服不已，人家这才是真正的“一铺养三代”啊，有了这个铺子，子孙几代吃穿不愁了。

从统计数据看，商铺的投资回报率越是发达地区、越是繁荣地段回报率越高，所以一线城市比二线城市回报率高，二线城市比中小城市回报率高，商业中心比一般的街面或者小区回报率高，但是这样的商铺也不是一般人能够投资的，所以普通人的投资更考验眼光和智慧。

三、长期投资渠道中，地产回报率排名靠前

可能有人觉得当下投资商铺未必是个好主意，因为在地产调控的大背景下，投资回报率更高的住宅都已经不被看好了，更何况商铺呢？但是从长期投资，比如30年以上的投资周期来看，地产的投资回报率却是最高的渠道之一。所以，短期内房地产的价格调整已经是事实，但是放在更长久的周期来看，也是完全正常的。

综上，如果这个商铺的综合条件还不错的话，在当前的经济形势和投资背景之下，这个投资回报率还是不错的，可以考虑投资。

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到此，以上就是小编对于商业地产回收成本时间的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产回收成本时间的3点解答对大家有用。