深圳上海调整房产交易税,深圳房产交易税费新规2021

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳上海调整房产交易税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍深圳上海调整房产交易税的解答，让我们一起看看吧。

1. 11月1日起买房可以退税吗？
2. 未来房产税会如何征收？
3. 沪市和深市股票交易费用有什么不同吗？
4. 深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？

11月1日起买房可以退税吗？

你好！可以退。每个地方的退税条件都是不一样的。以上海为例：

房产税退税条件：

1、上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还；

2、上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还；

3、对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；

4、对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。

未来房产税会如何征收？

目前房产受国外战争和疫情影响。房产销售及价格严重下滑，前景堪忧！如在此当下再增加房产税己不合时宜，试想眼下各业萧条，如果房地产又难以为继，影响面会太大，牵及到就业原财运输等等，这样对国家经济财政收入和社会稳定极为不利。所以房产税可暂缓实行，让房地产逐步恢复往日欣欣向荣的景象。

如果实施房产税，我敢说多少***会欠下100年都还不完的债务！ 房地产马上垮塌，再加国际外部经济重压，国民经济直线陡降！***收入来源紧缩，公务人员的工资，城市农村基础设施的投资几乎都会受到严重影响。

现行经济下滑，实体经济受到近几十年来最大挫折，处于被逼转型的关键时期，而所谓的电商其实就是个皮包公司！看他们现在风生水起的捞钱，但是国民经济能依靠他们一肩挑吗？回答是否定的。

失去第一，第二产业的支撑电商能生存吗？他们的存在是依附于制造业，犹如***一般。一旦制造业倒闭一夜之间他们就可以销声匿迹。 所以房地产还是国民经济的主导产业，他撑起了上下游上百个行业的运作。打压房地产无异于饮鸩止渴，***只能疏导，让市场决定房地产的走向！

房产税实际并无征收的理论支持，也不利于国民经济的发展。 综上几点可以说，房产税只是说说，绝无实际操作的可能！

1. 忽悠加快征收房地产税的都是穷人类别，没有房子或者买不起第二套房子。
2. 房子我们只有40-70年使用权并没有所有权，征税应该征所有权人的呀，也就是国家自己征自己。
3. 征房地产税的用途是什么？国外征了是用于教育、社区、道路水电维修、绿化……这些我们都已经交过了，重复征税是犯法的行为。

2018年房地产市场大家都很关注，首先我们知道过去十几年可以讲中国最火的市场就是房地产，一线城市的房价就告诉你了这一切。大家知道现在***对房地产市场调控很多，2018年调控可以讲不会是简单的限购、限贷等手段，正在建立所谓长效机制，那么长效机制就包括房产税的问题。中国会不会短期内出台房产税，我觉得有几个[_a***_]问题需要先解决再征税。

首先是房地产税的免征额问题。未来的房地产税是以家庭为单位，要扣除一个人均居住面积，超过这个面积的部分再征税，那么这个家庭为单位怎么界定？这是一个技术难题，因为有很多人会把家庭成员拉进来，你到底是核心的夫妻子女还是说可以算上再上一辈？一个房子一共也就70-100多平米，人均20-30平米的免征额，那你要是多一个人那基本上就不用纳税了。所以家庭的界定和准确的核定是一个技术难题。

其次是房屋价格怎么确定。这个太重要了，一个100平米的房子，你现在按照北京市房屋中介挂的价格，那四环内十几万一平米就是1000多万，难道就按照这个来征税么？显然不能啊，你不能让房屋中介决定税基，那就要有专业和权威的机构，哪个机构来呢？这个机构评估出的价格根据什么来定呢？评估的费用是很高的，这个费用怎么出？谁来出呢？这是另外一个技术难题。

咱们最后说说一个比较复杂的难题，就是房屋的维护和折旧等费用要不要考虑。房屋也是固定资产，固定资产就要折旧，这个折旧要不要考虑，也就是几十年以上的房子那就没什么价值了，维护费用要不要扣除？其实大家知道在一些国家，由于房地产税的存在，由于维护维修费用较高，房子的持有不会太热门，但是中国似乎这些成本考虑的都少，才使得房子成为最有吸引力的投资品。

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相信学学上海重庆的方法，忽悠一下狂热的鼓吹者而已，网友说50～60方以上就要纳3％税率，就意味着差不多大城市所有住户都要纳，每月超2000元以上，试问那些退休工人三四千元一个月，要贡献贫苦大众救济金一大半，而自己却陷入极端贫困中，试问那些被救济的人，又情何以堪呀！

沪市和深市股票交易费用有什么不同吗？

区别在于：上海收过户费（一般是0.002%），而深市不收取。 开“深市”或“沪市”两者之间除了***费用和交易费用外，没有其它区别。只开深市的账户是不能买卖沪市股票的。 ***流程：

1、到证券公司***，办理上证或深证股东帐户卡、资金账户、网上交易业务、电话交易业务等有关手续。然后，下载证券公司指定的网上交易软件。

2、到银行开活期帐户，并且通过银证转账业务，把钱存入银行。

3、通过网上交易系统或电话交易系统等系统把钱从银行转入证券公司资金账户。

4、网上交易系统里或电话交易系统买卖股票。

5、手续费在100元左右（每家证券公司是不同的）。股市低迷时，一般免费***。

6、买股票必须委托证券公司代理交易，所以，必须找一家证券公司***。 买股票的人是不可以直接到上海证券交易所买卖的。

深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？

今天，深圳楼市迎来了一个大消息，就是4年没有调整的豪宅税终于改革了。

从11月11日起，144m²以下的住宅终于不用再收豪宅税了。

那么这次新政对于深圳楼市有哪些影响？

1.二手房开始活跃。

深圳自从15年之后，开启了各项调控，导致二手市场一直被压抑住。别的不说，就这个豪宅税。

以福田为例子，随便买个小户型的房子就得超过470万的房子，但面积却还不到100平方，就得多交30-40万的税，作为刚需客户来说，明显承担不起。

想不超过这条线，逃税的话，又得增加首付比例，着实让人头疼。

因此，这次取消豪宅税的价格，会让沉默已久的二手房，再度迎来春天。

2.解决新房供不应求的局面。

过去深圳的新房和二手房的比例，基本是2:3，新房占据的比例还是很高。

深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？冷眼首先抛结论：二手房市场迎来重大的利好，购房者成本大幅下降。

深圳此次减免的增值税被很多媒体称为豪宅税，其实无论是增值税还是豪宅税，都是不准确的，准确的说法应该是二手房税，因为深圳前期计税门槛非常低，基本上深圳大部分房子都要交这个税。

上图就是前期政策计税门槛，大部分区域200万-300万以上的房源就要计税了。大家要清楚这是在房价全国第一高的深圳、平均房价七八万的深圳，200万-300万的计税门槛，意味着大部分房子都要交税。

现在公布深圳新的计税门槛又改成以面积计算，144平米以下，容积率高于1.0不计税，这计税门槛和之前政策相比，提升幅度是惊人的，这意味着大量房子不需要交税了。

增值税一直是房产最重要的税种，费率非常高，普通的房子需要缴纳20万-30万的税。

比如南山区125平米的房子市场价是1200万，原价600万，按照南山区高于490万以上的房子，满2年，那原来缴纳税就是600/1.05*0.05=28.57万。按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征28万增值税。

增值税的减免，等于大部分二手房价格降低20万-30万，当然这部分价格房东肯定不会全部吐出来，肯定会提价。

到此，以上就是小编对于深圳上海调整房产交易税的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳上海调整房产交易税的4点解答对大家有用。