商业地产项目开发管理规定,商业房地产开发项目

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目开发管理规定的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产项目开发管理规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品楼房未封頂可售吗？

商品楼房未封頂可售吗？

按照国家建设部的规定，房屋不封顶是不可以预售的

但是由于，当初房产行业的默认规则

一般都是进行期房销售，这样的房价会比较优惠一些

只要房产商可以提供国有土地使用权证（必须为出让土地），建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，房屋预售许可证（后三证必须是你要购买的那座楼的单独的证，因为后三证是一个楼一个证的，需要仔细区分），就完全可以购买，即使只有前四个证，也可以放心购买的，这都是正规开发的商品房。

至于那些原本就没有手续，或者只能提供划拨性质的土地证的，这些商品房根本就不可能有后四个证书，将来也无法办理个人的房产证，什么时候买也都是不符合手续的房子，如果你必须要买，也就无所谓什么时候了

做多年房产销售的我回答一下您这个问题如下:

可以预售，前提一定要开发商预售资料要齐全。

提前预售需要什么证件资料呢？

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

这样预售正常吗？

很正常，开发商资料齐全可以就可以卖房。这种形式出售在中国随处可见，建筑工程未封顶拿出来卖叫做楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

小结:购房如果还是期房(楼花)，建议在售楼部一定要了解本开发商是否具备五证两书条件可以预售，一般五证两书会展示在售楼部可见。不明白地方可以咨询，避免掉坑。

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到此，以上就是小编对于商业地产项目开发管理规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目开发管理规定的1点解答对大家有用。