淄博房地产开发环境分析,淄博市房地产调查报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于淄博房地产开发环境分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍淄博房地产开发环境分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 蓝城淄博雅园靠谱吗？
2. 山东淄博的房价还涨吗？
3. 如何评价山东省淄博市的城市规划？
4. 大环境下的淄博房价未来会怎样？

蓝城淄博雅园靠谱吗？

蓝城淄博雅园作为一个房地产项目，在规划、设计、施工等方面都经过了严格的审核和监管，具有合法合规的资质和证书。项目周边配套设施完善，交通便利，环境优美，居住氛围良好。开发商具有良好的信誉和丰富的开发经验，投资者可以放心购买。综合来看，蓝城淄博雅园在各方面都是靠谱的，是一个值得信赖的房地产项目。

靠谱的！

蓝城淄博雅园是由蓝城集团开发的一个房地产项目，位于淄博市张店区，总建筑面积约为30万平方米。蓝城集团是一家知名的房地产开发企业，具有较强的开发实力和品牌影响力。

山东淄博的房价还涨吗？

淄博房价2018继续上涨是无疑的，现阶段西边祥瑞园以西，方正凤凰国际，民泰龙泰苑，橡树湾，绿城百合，龙泰国际等等均价均已突破13000，绿城百合15000。

齐润到现在没有开盘，因为容积率的原因，齐润估计开盘最少15000，新的地王民泰拿下绿城百合西边地块，合计约1350万每亩，成本15000每平起，销售怎么也得到20000每平了。然而民泰地王位置只坐了一天，就被另一个房地产商挤下宝座，拿下的地块1352万每亩。成为新的地王。

火车站南广场的扩建工程已经开始，拆迁补偿方案已经出台，可以遇见，南广场扩建完毕后，周边房价将开始一轮新的涨幅。

东部老城区房价没有什么上升空间，但是新开发完毕的民泰兴旺家园，华润中央公园等等也都9000_10000左右，而且兴旺家园门前是规划城市轻轨的站点，以后的升值空间会很大。

北部高新技术产业区地下管廊，轻轨等等，带动房价一路狂飙，恒大地产等等的入驻，都是引发北部房价上升的重要因素。

综上所述，2018，房价铁定涨价。我是房奴，每月工资刚刚够还贷款的，房价的上涨是我们工薪阶层都不愿看到的，但是事实胜于雄辩，房子是刚需，没有房子，丈母娘不会让女儿嫁给咱们的。

我的话讲完了，谁赞成?谁反对?

不会了！看看淄博市的人口就知道，四百五六十万人口已经保持多年！没有人口支撑，房价怎么能涨！虽然这两年淄博出台了很多吸引人才的政策，收到了一定的效果，但和周边的烟台，青岛相比，后两者的政策吸引力更大！

淄博中心城区张店区的房价已经跌了***年了，最贵的齐盛湖周边已经从最高一万六七跌了二三千多每平，买房的人眼睁睁看着就赔了二三十万！因为那个地方大多都是一百平以上的房子！

虽然目前也没看到上涨的苗头！但大多数购房者并不慌，房价这十几年的经验都是下跌都是短暂的！下一波上涨只会涨的更多！所以，人们对房价长期一定会上涨是深信不疑的！

我盼着降价已经好多年了，越盼越买不起，不过现在好像看到希望了！再降个三千五千的就动手！最好房价跌到二三千元才好，所谓房价如葱，大概就是这个价吧！[呲牙]

如果房子是用来住的，那用一家人八年的工资买一套刚刚好，如果房子具有了金融属性，可以炒，那，看看股票怎么从6000多点，到了1700吧，没有只涨不跌的产品，时间可以很短也可以很长，看参照物是什么，国军时四大家族不是也偏居一隅了吗

说一下个人观点，举几个例子，不喜勿喷！我是土生土长的张店人，要说淄博房价，其实就是指的张店和临淄的房价。1、我是九几年淄博五中毕业的（不说自己是三十几级了），大学毕业就业到铁路。当时我们那级8个班，每班近60人，现在还在淄博生活的也就一百多人，当时做为全市最好的学校，好一点的人才都去国外或一[_a***_]城市了。说淄博人口没怎么流失的，看看身边，东北过来的，安徽（以干装修和加工为主），南方（以茶叶和小商品小手工修表等为主）周边外市邹***兴为主（有钱人，迁入稍大城市，现在也一般由于前几年民间借贷破产返回原籍或更富了迁往青岛济南）。上述大多人以租住为主，而房主本地人大多改善居住环境迁往市西边了。所以看着淄博住房空置率不高。2、做为一名铁路职工，大家看一下从铁一到铁六村还有王舍等铁路宿舍，大多都是租出去了，去周边小房产中介看一下，基本铁路上的房子都在挂着卖。铁一到铁三改造南广场知道为什么基本没有***吗？除了老人，基本上在外面都有一套甚至几套房子。还有我身边的同事包括我，前几年基本都在青岛济南集资建房了，户口很多人都迁到青岛济南了，只是老人还在淄博所以还在淄博居住。3、老同学去年迁到福州去工作生活，当时在淄博西十路的房子，从1万6挂出去到现在降到当时买房子时的价格1万三才卖给一个东营人，没有亏，全过程我都参与了，见识到了房产中介的嘴脸，房价的虚高也有房产中介的一份功劳。上述三点说涨不会再和前几年那样疯长了。再说一下不会大跌的原因。1、***财政靠买地这都知道，最不希望房价跌的人就是地方***，而且在房价虚高中起绝对推动作用，迁***机关医院学校建公园等。2、农村包围城市 ，去农村看看已经没有年轻人，想结婚首先要城里有套房。3、可能有人反对这个观点，二胎政策真的在推动房价，我身边的朋友百分之五十换房是因为生了二胎，更换居住环境和学区房（这是重点）。4、再就是环保问题造成成本上浮。

所以淄博房价个人认为近几年应该会小涨。而过几年相对于工资水平来算肯定会跌。也就是说现在你工资5000房价15000，等你工资翻倍到10000时房价可能翻不了倍也就20000多。

在你发布这个问题等答案的时候，就已经又涨了几十块了。

单就金科集美天辰项目来说，位于张店的南部，就目前来说，正规开发商里面，没有谁比集美天辰更靠近淄川了。就这么个位置，一期的销售和二期的开盘之间相距半个月，价格涨了300元。这是三月底和四月初的事情。

你问还涨不涨，可利用的土地在减少，环保越来越严格，建材成本越来越高，人工成本也越来越高，建设标准越来越高，丈母娘还在不断咆哮。你说哪一个因素不是制约着房价只升不降?

如何评价山东省淄博市的城市规划？

淄博的城市规划是比较不错的，组团式的城市。是一个不错的发展试点。

中心城区是张店，以张店为中心往东南西北四个方向各走二十公里分别是临淄，淄川，周村，桓台。大十字架的组团模式，从任何一个城区往任何一个方向走20公里都有城区，任何一个村20公里内都有城区。

可惜现在一位味发展张店，失去了淄博作为组团城市最本质的特色，五个城区加桓台县齐头并进才是最有魅力的淄博，张店一家独大就不好了，本地人戏虐的说，一个张店县加四个大乡镇。

最后想说一朵鲜花不是春，万紫千红才是春。

淄博市***当初在博山就不应该搬到张店，是一次错误的决策。如果仅仅是因为博山阻碍交通阻碍淄博整体发展这种理由是站不住脚的。市***就在博山别动，往南依靠博山山水***大力发展休闲旅游业。往北往东依靠淄川、张店、临淄大力发展工业、交通运输业。既可以搞火淄博的旅游经济，大赚旅游收入，又可以凭借众多的工业搞活工业经济。先机错过一次，然而在现在这个全民休闲旅游的大时代，淄博又做出了错误的决策，张店本身一马平川，桓台、周村也是一马平川，竟然全力往北往西发展？而完全无视南面的***优势试问淄博美丽的旅游大***在何处？在全面治理污染的大背景下，淄博难道还要依赖陶瓷、化工这样注定被扔进历史垃圾堆的产业吗？应该痛下决心往南发展，打通淄川、博山，一是大刀阔斧的处理掉淄川成片的低效能污染性企业，逐步向生活休闲片区过渡，二是充分规划利用博山的山体水脉***争夺旅游市场。往北依靠一条济青高速，一条省内高铁可以发展交通运输业，同时搞新兴产业经济或者科技创新产业园区。老旧的工业模式已经落伍，但是淄博要发展旅游经济，离开博山是行不通的。因为淄博可以声名鹊起的休闲旅游***就在博山，搞的好甚至能一鸣惊人。别忘了现在中国人都喜欢游山玩水，这个消费力是惊人的，淄博难道要错过这个全民休闲消费的大时代吗？

一个叫老高的规划人：

淄博的城市没有问题，有问题的是产业。

淄博兴也靠产业，落也因产业。 任何一个产业都有它的衰老期。 淄博的产业已经兴盛了100年了，不衰老不符合客观规律。

淄博虽然GDP总量已经落到了全省第5位，但在国家和省对淄博相对投入较低、总人口和幅员面积居下游的情况下，淄博市实现了城市化率、人均GDP、单位土地GDP产出长期居于全省前列的成绩。这是全市产业工人70年扎实干出来的。

现在淄博面临转弯，速度自然要降低，要不然就会出轨。 城市的转型靠产业，产业的转型靠技术工人和企业家。但是淄博老一辈的技术工人正在逐渐的老去。 新产业站在老产业的肩上，同时必须要负担老产业的历史债务。在淄博的新产业比在其他新兴城市更要忍辱负重。

钢铁，水泥，煤炭，建材，化工，纺织，机械这些重产业的转型集中在一个不到500万人口的城市上面，全世界也找不到第二个。现在我们已经取得了初步的成绩，医药，电子，机电，新材料发展良好，我们没有理由妄自菲薄。

淄博是一个组群式城市，市民们驱车10到15分钟，就可以走进田野，走进乡村，走进山林，走进河流。这样的优良城市结构在全国也十分少见。我们也没有一丝一毫的理由嫌弃她。

与任何一个城市一样，淄博的发展走过一些弯路。但城市的发达，不在于几张简单的图纸，而是在于城市里面有一群热爱她，呵护她，愿意为了她的发展而奉献精力的市民。

我们的城市在负重前行，我们的市民也热爱生活。搭上一把手，要比袖手旁观，让人的内心更加光明而充满力量。

淄博，如同一个充满了少年情怀的中年人，正在奋力开启一个新时代，惶恐、谩骂和怯懦不是淄博人的性格。让时代看见我们的智慧，可以吗？

不要再说什么不好，一个不靠海、不靠边（省边界）、不靠上（上面扶持）、不靠下（辖区宽大）、还受限（为26个保卫首都空气质量城市之一），区区只有不到500万人口，区域面积倒数的内陆地级市，能做到现在的成绩，相当不错了。目前只是产业转型的阵痛期，打个小瞌睡而已。山东省除了省会济南，淄博往西皆为西部欠发达地区，要是没有淄博顶着，潍坊就是倒数，而且估计因为济青中间贫困带太大青岛早就只下了吧？！而且要论人均，淄博不弱，论土地面积平均淄博也不靠后。不管将来上面扶持不扶持，淄博人民和***都会积极努力奋斗！不要忘了，当年对新中国建立过程中财政支持最大的城市里面淄博（那时还不叫这个名）可是位列前二！淄博矿区的黑金不必胶东的黄金贡献小，全国两个地下银行一个山西阜平一个临淄！瞌睡一会而已，歇过劲来，军民政企齐努力💪，我看好淄博！我的家乡！游子不道家乡旧，子民不嫌家国弱，纵使为官宰长安，犹说故园月光美！

自从张店被叫做淄博中心城区后，淄博就不叫淄博了，成了实际意义上的张店市了，其他区越来越被边缘化了，一个没有历史文化和特产的张店区根本起不到带动作用，只好自己建人造景，从公共交通看只注重张店，而其他区县发展缓慢，公路建设滞后，没有淄博名片，悠久历史的博山陶瓷也被搞成淄博陶瓷，而淄博建市是解放后，嗨不说了，他们咋搞就咋搞吧

大环境下的淄博房价未来会怎样？

我认为淄博的房价短期内上涨动能不足，长期趋于平稳。

淄博的房价在16年末17年整年去库存的大周期环境下，淄博的房价从6000元左右的水平到现在均价7500元，增幅在30%左右。住房需求得到消化，短期内上涨动能不足。

从长期来看，淄博的房价会趋于平稳，首先，二三线城市的城市化进程会放缓，不会像过去三十年那样产生巨大的购房需求。第二，从淄博的人口净流入来看，淄博的人口净流入情况也在放缓。第三，从产业结构来看，淄博属于化工重镇，化工行业占比高，并没有宜居的环境。

淄博市是老工业区，没有发展太大空间，淄博市人均工资是多少，平均只有三千左右，他们拿什么支撑高房价，现在人才都去一，二线城市或延海城市发展，淄博市是三线城市能吸引多少人才过来，

到此，以上就是小编对于淄博房地产开发环境分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于淄博房地产开发环境分析的4点解答对大家有用。