房产交易补充协议格式范本,房产交易补充协议格式范本图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易补充协议格式范本的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易补充协议格式范本的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子房产证下来了，可是开发商说要补房屋面积差价，该怎么办？
2. 二手房交易合同附加条款有效吗？

房子房产证下来了，可是开发商说要补房屋面积差价，该怎么办？

这个是很正常的一种情况 我简单来解释一下，我们的房子都是需要设计院来设计的，在设计过程中，相同户型房子的面积几乎相等，但是在实际施工中有各种各样的精度误差，只要在正负3%左右都是可以接受的，你买房的时候因为是期房是在施工中进行备案的面积，但是在交付中根据实测，会有面积误差。在竣工备案完成后，您在收房过程中需要多退少补。如果面积误差过大，您可以根据实际情况选择协商，或者退房处理。不太清楚您的实际情况 只能说一下大概的概念

我是震惊百里 希望我的回答对于你有所帮助

期房销售面积有三个阶段，初始买卖合同里面约定为“预售面积”作为双方约定参考值。其次交房时测绘验收后为“实测面积”此时需根据之前预售面积补差（多退少补）。最后计入产权证为“产权面积”是受法律认可及保护。

房屋产权证办下来了，说明产权面积已确定，那么开发商要求按实际面积进行结算属于正常情况，这一点符合《商品房销售管理办法》的相关规定，在房屋买卖合同中也有相关条款约定。但在结算时应注意以下几点：

1、核实产权证上的产权面积即建筑面积是否与缴纳契税发票或者房产测绘报告上的建筑面积一致，防止出现登记错误情况。

2、补交的差价款的建筑面积不应超过房屋买卖合同上计价的建筑面积的3%，超过部分可以拒付。具体需要查阅一下房屋买卖合同中关于房屋面积误差调整的约定，网签合同一般都是以3%的幅度为限，即实测面积与合同销售面积误差在3%以内的，据实结算。实测面积与合同销售面积误差超过3%的，购房人只需补足3%的价款，超出3%的部分由开发商承担，产权归购房人所有。当然，如果房产证上的产权面积超过合同销售面积的3%，购房人也可以选择退房。

3、补差价需要按照房屋买卖合同上的建筑面积单价计算，现在多数网签合同的单价已折算为按套内面积计价了，即单价要比按建筑面积计价的单价高很多，所以要特别留意，防止被不良开发商钻空子。

商品房预售阶段，是以房管局房产预测面积为准进行销售，也就是按照图审的图纸进行计算面积。待房屋竣工验收后交付前，房管局会进行现场房屋实测，此时会有一个实测面积，一般和预测面积有一定的误差。产权证办理以房产实测面积为准，所以业主需进行面积补差。

看一下当初的合同约定，肯定会有误差的，但是合同上也应该有误差范围的，一般正常是不允许上下浮动超过3%的，超出太多可以拒绝补差，一般开发商超出态度只能算他们自己倒霉，少了还要反而补您差价。面积一般不会相差多少

二手房交易合同附加条款有效吗？

有效的，一般注意以下几个方面：

一：过户时间补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？再比如这些天政策变动频繁，突然失去购房资格，又以该怎么办？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，如果是卖家原因，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因，购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，购房者可无责解约。

二：[_a***_]拖欠在签订买卖合同的时候，就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。除了生活费用，还有公共维修基金的过户。通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能随着房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。

三：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以***取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。买房从出产证到户口迁出需要一段时间，年限是从户口迁入开始计算的，是买房的购房者，因为上海很多对年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常。

四：法律效力在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。

到此，以上就是小编对于房产交易补充协议格式范本的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易补充协议格式范本的2点解答对大家有用。