德国房地产的奇葩案例分析,德国房地产的奇葩案例分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于德国房地产的奇葩案例分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍德国房地产的奇葩案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为何感觉德国的房价不高？也没有多少人炒房？

为何感觉德国的房价不高？也没有多少人炒房？

其实中国也一直在研究德国模式，跟美英的完全自由市场不同，德国对房地产还是有不少***干预的，刚好我前段时间也看了一些德国的房子，虽然最后没有买，这里说一下我个人的一些理解吧。

首先德国非常保护租户，有租赁法，一般都是签10年以上的长签，不允许房东任意加房租。所以对于投资客来说租金回报不高，吸引力不大。对于租户来说，德国是真正的租售同权，比如租户家的孩子也可以就近上学。对于租户来说租房跟买房没有区别，还便宜一些，所以德国大多数人都是租房。

第二，德国也有很高的房产税，增加了买房成本。另外在出售的时候也会向卖家征收高额的增值税，所有这些措施也限制了投资客的积极性。

当时其实德国这两年房价也涨了很多，柏林的房价在18年涨了18%，其中一个很重要的原因是德国的贷款利息极低，德国本国人***利息不到1%，所以很多人发现还房贷跟交房租其实差不多，再加上德国的房价相比其他发达国家本来也在低位，这也***了很多人开始重新考虑买房。

另外一个原因就是大量的难民流入德国，大家不要对难民这个词有误解，就像二战时的犹太人，很多难民其实是很有钱的，这些人来到德国之后也开始大量置业，这也推高了房价。

你好，很高兴回答你的问题。这个问题就要从德国的国情说起，德国属于发达国家，国家偏向重工业发展，国土面积大概只有我国一个省那么大，德国人思想比较开放，没有我国的传统观念，不会认为房子是必须品。生活方式比较多元化，不喜欢把自己约束在一个地方，所以德国人大部分是租房住。德国的宪法里对租房是有很大约束的，就是房东如果想涨价，必须申报***部门通过。意思就是说德国的房租不是房东说涨就涨得，必须给***申报，说明合理的理由。***通过后才能涨价，不然就是犯法，会收到巨额的罚款，所以德国租房市场很久没涨价了，房价也大概20年没上涨过。总结下来就是德国人思想比较开放，喜欢没有约束的生活。房子对于他们来说是巨大的压力。第二德国租房市场完善，没有我国管理的那么不合理，更多的人喜欢租房。第三，对于德国人来说丈母娘和女朋友不会提没有房子不结婚等问题。第四德国人思想上觉得男女平等，购房就得两个人出一样的钱。第五西方思想当人成年后父母是很少帮助的。也就是说两个小年轻要靠自己购房比较困难。同样的德国人口也不是很多，这就造成了德国房市和我国房市的明显差别。希望我的回答能对你有所帮助。

那是因为很多人单纯片面的看了一点新闻就觉得德国人不买房，只租房。

有没有想过，德国人租的是谁的房子？德国属于发达国家，所有发达国家都有一个共同的特点就是贫富差距比较大，两极分化厉害，有钱的人还是喜欢买很多房产用于保值增值收租金。普通百姓的工资收入其实还是买不起房子的。并不是他们不想买，是实在没有办法，没有这个条件去买。

当然，德国***也考虑到这个问题，所以制定了很多有利于普通租房人群的政策，比如房主不能随便涨房租，不能赶租房人走等等。目的并不是鼓励大家不买房，而是为了维持社会稳定，不希望激化矛盾。

所以对于我们每个人来说，趁年轻时候有选择的余地还是要想好我们应该怎么过这一辈子。

毕竟选择大于努力！

到此，以上就是小编对于德国房地产的奇葩案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于德国房地产的奇葩案例分析的1点解答对大家有用。