中国房地产业亏损情况分析,中国房地产业亏损情况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产业亏损情况分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍中国房地产业亏损情况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么近几年房价在不断上涨，开发商却纷纷亏损或者撤资？
2. 国家铁路六万亿亏损？是真的亏损吗？那为什么每年都亏损呢？
3. 楼市降价潮中，房地产投资还能坚挺吗？
4. 三四线城市房价为4000每平米，楼面价该多少为不至于亏本？
5. 邱晓华：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变，对此你怎么看？

为什么近几年房价在不断上涨，开发商却纷纷亏损或者撤资？

题主问题不严谨。近几年只有极少数城市房价上涨，决大部分城市不涨或略有下降的。房价涨与开发商亏损或撤资是两回事。别人的房子涨，不意味着你的房子也涨，别人房子设计好、质量好，所以房价涨，你的房子设计不好、质量差，你的房子怎么涨，你的房子都卖不出去，你还不亏损。很多开发商撤资，那是开发商预测未来房地产市场不好，所以撤资，这是很自然的事情。

近几年在三四线城市的开发商，由于产品定位不符合市场需求，房子卖不出去，很多开发商破产，或者被收购。也有很多明智的开发商不再拿地，转行或者破产清算。

这问题问的，投资哪一个行业都有盈亏。西红柿涨了十倍，卖菜也有倒闭的。盖饭我上学的时候一元一碗，现在14一碗，做饭点的也有倒闭的。房价市场上涨，土地，建筑成本也在涨，当然也有开发商倒闭。

如果楼市行情好，开发商生意亏损可能有以下几个问题:1、开发商对市场预测不好，拿地时机不适当，拿到高价。或者融资量大，融资时间长，造成成本过高。2、房子设计和质量不如别人家的。结果房子卖不出去，造成亏损。3、开发商销售策略有问题。很多开发商不懂销售策略，如定价、折扣、团购各种销售都有很大的学问，稍不慎重就会影响销售。

关于这一点，我们长沙就有这样一个案列。某品牌商，在2013年年中，看好了长沙的某潜力一个区域，周边有湘江、湿地公园，商场、地铁、学校、甲级写字楼、公寓、医院，都规划得相当到位，只不过是绝大多数都在图纸规划上，动工的很少。由于当时房产热，此开发商参加土地竞标时，拿下地王。拿完以后，立马进行开发，产品也堪称完美。但没想到，等产品上市到了15年年中，房地产市场突变，行情不好了，再加上此地规划多，一些项目刚开工或没有开工，周边工地还一片狼籍，吸引别人不了太多的眼球。而开发商融资量大、融资成本高，看不懂长沙市地产的行情，只得压低价格进行销售。此楼盘就被一些懂房地产的、做房地产工程的人买走，开发商真急了，亏了!幸好自己还聪明，各种借口拖延时间(那时有政策，产品不能留，一定的时间要清盘)，最后留了一、二栋产品，才勉强将项目打成平手。而买房人得利了，买到低价格高品质楼盘，不到三年时间，获利一倍!而且，现在基本上图纸规划变成了现实，现在此楼盘是该区域的标杆楼盘!

至于撤资，是因为开发商根据各方面的判断，未来房地产市场走软，生意难做，所以撤资。如三四线城市流入外来人口少，房地产己经饱和，对市场失去信心等。亏损和撒资不是一回事。

国家铁路六万亿亏损？是真的亏损吗？那为什么每年都亏损呢？

国家铁路集团最近发布了2022年上半年决算报告，披露了今年上半年的经营状况以及财务状况。

题主提到了6万亿元，确实有这么个数字，但不是经营上的亏损，而是国家铁路集团的总负债。总负债高是因为国家铁路就他么规模庞大，6万亿元总负债对于国家铁路集团而言并不是什么大不了的事情，因为其总资产更多，达到了将近9万亿元（8.99万亿元）。

所有[_a***_]都有负债，包括大家熟悉的华为以及工商银行。

将企业的总负债除以总资产可以得到资产负债率，这个数字越低说明负债占企业总资产的比例越低。

国家铁路集团的资产负债率=6万亿/8.99万亿=66.7%，不算很高。

工商银行的总负债为35.4万亿元，总资产为38.7万亿元，资产负债率=35.4万亿/38.7万亿=91.4%，远高于国铁集团，当然银行负债率高是由于行业特殊性导致的。

华为2021年财报显示，集团的资产负债率为57.8%，相比于前几年60%以上的数据有所下降。

顺便提一句，总负债指的是所有的负债，并不是真正的亏损的。

比如，你买了一套市值500万元的房子，贷款了200万元。这200万元是你的负债，你的资产负债率为40%。

一、 国铁集团

中国国家铁路集团有限公司成立于2019年，前身是中华人民共和国铁道部和中国铁路总公司。追溯历史，国铁的前身（铁道部）早在1949年就随着中华人民共和国的成立而诞生。

国铁集团是直属于中央***管辖的正部级央企，目前，我国只有3家正部级央企（国铁、中投、中信）。由此也可以看出国铁在社会经济建设领域的重要性。

据了解，国铁集团下辖18个铁路局集团公司，三个事业单位和三个专业运输公司，国铁集团下属还有17个子公司，涉及的经营领域包括金融、互联网、科技、文化等，目前国铁子公司中已经有4家上市，总市值突破了3000亿元。

如此强大的国铁集团为何会在上半年产生如此大的亏损？

二、 巨额亏损

国铁集团日前已经公布了2022年上半年的财政决算，根据数据显示，上半年国铁集团实现营收总额为4857亿，同比减少271亿，净利润亏损804亿。随营收、利润数据共同出炉的还有国铁的负债状况，国铁集团目前的负债总额合计突破6万亿，资产负债率为66.81%。

6万亿负债是什么概念？要知道我国经济标杆城市“北上广深”中，在2021年没有一座城市的GDP突破6万亿！对于任何一家公司来说，6万亿的负债都是不敢想象的一个庞大数字。

单从铁路角度看是亏损的，但是从国家总体层面和长期发展看是盈利的，打个比方，1000万人口的城市，出现疫情，全员免费核酸，一轮成本大约3000万，***拿出几亿核酸的钱，一般十天半个月就社会面清零了，虽然存在中高风险区，但是城市整体安全了，短时间实现解封正常运转。如果不这样，任其发展，那么以最少500万感染，按照2%的死亡率，是10万人口死亡，医疗费用，社会经济损失更是天文数字，城市经济发展，百姓安居乐业都是负数。所以，经济成本要算，社会效益也要算，还要算算潜在边际效益。所以，好事干好，不能短视。

国家铁路亏损6万亿。但未必是真的亏损。因为还有很多的资产增值没有很好地计算出来。

亏损的原因主要在于在统计方式上面存在一些问题。铁路的投资主要是通过银行***，然后去进行建设的。而铁路通常投资规模巨大，因此银行***的数量也巨大，每年需要付给银行的利息就非常的高。

尤其是高铁的建设成本居高不下，几亿元1公里的路线。高铁修得越长，看上去亏损就越明显。因为短时间内高铁的票价不能收得太高，收得太高了，老百姓消费不起，那么高铁的空驶率就很高了。这样一来就不能够很快地收回成本。

企业有战略性亏损，亚马逊，京东物流，美团外卖，网约车大战初期，

都为了抢占市场，而进行战略性亏损，先把饼做大，

规模大了，以后盈利也不用愁。

国家也做一些战略家亏损的投资，比如教育，高铁，地铁，轻轨等项目

我国铁路负债6万亿人民币，其实并不多，

恒大，碧桂园，万科，融创，四家地产商加起来的负债，超过6万亿人民币，

从2005年7月4日开始建设的京津城际高铁，

我国在高铁，普速铁路上连续高额投资了17年，

总投资超过10万亿人民币，其中几万亿来自于铁路总公司的火车票收入，

楼市降价潮中，房地产投资还能坚挺吗？

我认为跌百分之二十根本不叫跌，房价上涨了几倍还有个别地区上涨十几倍，下跌百分之二十还叫跌? 没买房的坚决不买，有多余房的适当价格出吧，房价下跌己成必然，自己好好掌握，我认为可能不合理，但是我坚信房价会下跌百分之五十以上，我的目标下跌百分之百以后在买房。

海口应放开限购、限价，利用自身优势发展经济，海口某一号和某公园2个项目，以二次装修名义突破备案价、捆绑车位销售，价格备案名存实亡，不如全部放开，无为而治，或许海南有救。

楼市降价潮中，房地产投资肯定不能坚挺。房地产投资分房地产的建设投资和买房地产的投资。有人还忽悠讲现在房价在涨，有人还说刚需不要错过现在买房良机。但事实上就讲我们上海吧，一年不到中外环房价下跌百分之二十左右，而外环外下跌百分之二十到百分之三十。搞房地产建设企业拿地时价格现在卖房时房价下跌，利润就少这么多。房价如再下跌房地产建设企业会亏本，所以他们现在投资就没有了动力，而买房炒房人因买了房会亏。因此现在两种房地产投资不仅不坚挺，还会逐步退出。

👍👍房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！👍👍👍👍👍👍

首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。

其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。

再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。

最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。

总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。醒醒吧！房客们，会卖出的才是师傅，赶在房产税出来之前！

三四线城市房价为4000每平米，楼面价该多少为不至于亏本？

三四线城市的房子价格为4000每平米属于相对高一点的价格了，一般来说三四城市的房子均价都是在3000左右，4000一个平米的房子在三四线城市应该是在中心城区里，所有房子的价格都是与城市的经济有关的，一般来说一二线城市房子的均价都是在二万五到之间。

三四线城市房价为4000每平方米，楼面价应该为3000，就不至于亏本，三四线的房子一般建筑成本都在3000左右，包括地皮的价格，人工费，材料费，还有说税收的费用，像我们这种小城市也是三四线城市，基本上也就这个价格，卖个3000房地产就不会亏本了，卖个4000块就有得赚

***：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变，对此你怎么看？

遗憾的是，在可预见的未来，他说的应该是对的。

首先来说，在经济社会保持继续增长的背景下，房价本应该是继续增长的，这个趋势没办法改变，除非有巨大的社会经济波动和金融危机，否则房价大幅度下跌在短时间内的可能性很低。

其次，城镇化进程是支持房价的长期因素，因为在城镇化进程下，大量原本小城镇和农村户口的劳动力持续进城，为城市房屋居住的供应制造了压力。

第三，虽然短期内很多城市面临过度建设后的房价回调，但是房价有很明显的不可转移性。举个例子，石家庄房价下跌，可能北京房价依旧上涨，这是完全两个市场。

而一线城市和核心区的房价，基本上价格刚性非常强。

第四，一些城市出现了房价过高对经济增长的抑制，可是主要还是一线城市和大城市，在中西部城市，房地产还是有上升空间，因此需要因城施策。也正是因此，整体房市的上涨还是有前景。

第五，只有全民住房意识改变了，长租房市场完善，能够以租房替代部分购房需求，房价才会平稳结束上涨。

第六，城镇化进程逐渐完善，大小城市功能分工结束，梯次形成；同时住房建设的积累超过了人口增长和流入，房屋市场会结构性下跌，但是这是大概至少10－20年之后的事情了。

第七，现在抑制融资的角度调控根本是本末倒置，因为抑制房地产商融资开发，只会降低新屋开工率，最后供应趋紧，房价报复性上涨。

无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变？这既是专家之谈，也是经验之谈，符合中国的国情，符合社会现状。中国的房地产为何长盛不衰，居高不下？究其原因，主要是房地产开发商目前针对的对象是老实巴交的农民，是农民急需购房。然而，可悲的现实告诉我们，在农村要想娶个媳妇，必须要去城里买一套属于自己的房子，否则，农村子弟就只能打一辈子的光棍！

许多的房地产开发商就是瞄准了农村这个广阔的市场，才敢于大肆宣传与炒作房产，肆无忌惮的到处圈地盖房。殊不知农村人买房，并不是依靠自己的经济实力，也不是根据自己的收入来源，纯粹是拚命，打肿脸充胖子？

一个普普通通的农村 家庭，种地营生，靠天吃饭。拿什么去城里购买昂贵的房子，拿什么去兑现农村高额的彩礼，拿什么去立业成家、结婚生子！专家一个劲的鼓吹人口增长，又一个劲的鼓励全民生育，可普通老百姓连一套简易的婚房都买不起，如何保障全民积极的生育，如何保障人口数量的增加？

房价不跌，农村光棍会越来越多，房价不跌，人口出生率会越来越下降，房价不跌，天理难容！

通过利用房地产推动经济发展，是权宜之计，发展不了高科技，只能人心浮动，让正在创业的年轻人放弃事业心，没有信仰，整天为[_a1***_]着急，使人事不关已，高高挂起，只要挣钱，其它与我无关，谈不上团结，凝聚力。

无论如何调控都不改房地产增长趋势？我不认同

虽然现在房地产调控看起来很严厉，房地产商也在一边附和着说目前是“史上最严调控”，但说实话，在群众眼里，其实并没有几条是硬货，房价这么涨真的没办法了吗？完全不是的。

第一，你完全可以限制房价涨幅，备案价是可以控制的

如今有些城市已经开始限制房价上涨了，比如大连，限制房价涨幅，控制房价跌幅，不允许超过5%。既然市场无法解决问题，那就靠行政手段。但是现在行政手段里，我见过最直接的就是大连这个政策，直截了当，应该是最严调控，我认为效果也是显而易见的。

当然，长期能否保持一直不让涨？显然也不可能，开发商没了积极性，会导致新房开发成问题。可能以后过几年会调整一次，适当调整，不超过CPI最好。

第二，房产税大招还没出

这个呼唤了十几年的政策，因为种种阻力，无法推出。最大的问题是过去没有完成房屋登记统计，这是个很复杂的活，但是属于基础性工作，这一届基本上做完了，为房产税的推出做好了准备。

第三，对房产转让的资本利得没有征重税

现在房屋买卖，成本相对不高。

2017年，加拿大为了抑制房价，规定外国人或非加拿大居民目前可以自由买卖加拿大房地产，大多伦多地区和大温哥华地区分别需要需要支付15%和20%的海外买家税。

到此，以上就是小编对于中国房地产业亏损情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产业亏损情况分析的5点解答对大家有用。