商业地产泉州发展趋势,泉州房地产市场前景

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产泉州发展趋势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产泉州发展趋势的解答，让我们一起看看吧。

1. 泉州的经济总量全省第一，泉州的房价在未来5年内会是否会上涨？
2. 泉州楼市温度计：房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？

泉州的经济总量全省第一，泉州的房价在未来5年内会是否会上涨？

房价涨跌，并不是说，经济总量高，就一定会涨，房价是与供求，与其本身价值有关，房地产的位置越好，如旁边交通便利，有学校医院，那供不应求，自然房价就会涨，而且目前处于疫情阶段，现金流为重，且房价已经，到达天花板穹顶，再升空间已经很小，所以房价能保值就算不错了

整个福建地区的房价在全国已经是屈指可数，而且闽商的经商能力也是众人皆知。这些年闽商走南闯北全球各地赚钱，最后还是要回归福建安家落户，这也是房地产持续上涨的原因。

2019年，泉州ＧDP9946亿排在第一，福州以GDP9392亿排在的第二，厦门更是只有5995亿排在其后，接着是靠近厦门的漳州4741亿。

泉州的GDP全省第一，可是在城市中的地位却是排在了第三，落后于副省级厦门和省会城市福州，福州在这几年里增长速度飞快，2019年以接近20%超速增长。可厦门却是以夏漳泉城市圈的方式存在，显然这是整个福建地区经济地位最高的。

可是，以厦门为中心的厦漳泉地区的经济地位至今还是没有得到很好的提升，在整沿海地区是以大湾区、上海都市区和北京地区为三大核心高地，厦门的地位很难达到提升，泉州又屈居于厦门之后，在这片区域没有得到很好提升的前提下，泉州的经济也就只能如此而已。

今年的疫情让经济更加艰难，全球疫情还在蔓延，今年全球GDP还是负增长，各国经济都是不尽人意，在全球经商的闽商更是困难重重。国内也是受到影响较大。对闽商的打击可能也是如此。相信泉州的影响也是无法避免。今年对于泉州的房价比较难以确定是上涨或者稳定，但未来3～5年内的泉州房价上涨的可能性较小，能够保持着平稳就不错了。可是如果5年不见上涨，那不等于首付款都付了利息。在整个福建地区要想稳定投资的房产区域可能也是福州和厦门。可厦门虽然具有独特地理位置，可是房价却是实在太高，这其实也是一种风险。

泉州楼市温度计：房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，泉州作为福建经济第一大市，可以说是很多福建富商的聚集地。曾有幸去过几次泉州，深深感觉到泉州的现代化气息比福州甚至还要强上一丝。2019.05.07-2019.05.13的数据显示，泉州挂牌均价11648元/平，环比上周下跌0.43%，房价似乎是微跌了。借此机会简单谈谈我的观察。

泉州房价整体稳定处于横盘或是大概率

图上所示是2018年6月到如今的二手房价走势图，可以看到趋势还是稳定的，虽然进入3月份后房价有所微调，但是并不大，基本进入2019年之后就处于横盘的情况。
第一、2017、2018年泉州商品房量价齐升后或需要更多时间进行消化。2018年泉州商品房销售面积1415.77万平方米，增长13.8%，商品房销售额1227.39亿元，增长30.5%；可以用量价齐升来形容，实际情况也是这样，虽然经历了2017年的房价暴涨（26%以上）但是泉州在2018年的房价还是保持了一定增长。不得不说，泉州还是需要足够的时间来消化过高的房价。

第二、国家统计局4月份的数据也表明了泉州新建商品房和二手房都会处于横盘的情况。根据国家统计局的数据显示，4月份泉州新建商品房同比上涨1.4%，环比上涨0.3%，二手房也是如此。要知道在过去的4月份是很多二线城市房价出现回暖的时候，这个时候泉州房价没有回暖基本上也就决定了泉州房价2019年大概率是要维持稳定的。要知道4月份31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨12.3%。泉州的房产数据与这个31个二线城市比起来真的差了很多。

泉州楼市房多人少，做好产业转型和人才引进很重要

第一、商品房建造过多，人口流入不足或是造成泉州购房需求减弱的主因。2018年的数据显示，泉州的常住人口流入为5万人。你要知道2018年泉州的商品房销售面积为1415.77万平方米，按照人均50平米来算也就是需要28万左右的人口流入才可以消耗的完。就算是流入的5万人全都买房了，还有大批的房产剩余，去哪了？这点大家应该明白。

第二、如今投资买房的要远远多于刚需购房者。这两天看到了一组西南财经大学的研究数据，大概意思是说2018年第三季度实际刚需购房者仅仅占据了15.5%的比例，其中84.5%都是投资和改善房为主。虽然我感觉到如今的房地产市场，投资要大于实际需求，但是万万没有想到竟然是这样一个数字。

第三、泉州做好人才引进和产业转型很重要。截止到目前为止，泉州没有出台过多关于普通人才的引进和鼓励办法。除去落户外，大多的人才政策都是针对高层次人才，而真正能够解决[_a***_]问题的还是需要普通人才，已经有很多二线城市开始进行住房补贴和购房打折了，泉州在这场人才争夺战中需要有所动作了。毕竟足够的人才才能推动产业转型不是吗？

综上，按照目前的数据来看泉州的商品房供应是远远大于实际需求的，这样的结果会造成什么我相信大家应该清楚。房价下跌不会，但是要想出现大的增长我看还是很难了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于商业地产泉州发展趋势的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产泉州发展趋势的2点解答对大家有用。