三季度房地产发债规模分析,三季度房地产发债规模分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三季度房地产发债规模分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍三季度房地产发债规模分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 棚改三年计划继续实施，货币化安置比例增加，房价会怎么变化呢？
2. 左手买债右手买股，外资为何逆势加仓内地房企？

棚改三年计划继续实施，货币化安置比例增加，房价会怎么变化呢？

我在深圳，从事房地产行业。

可能与别的城市不一样，在深圳，由于房价高企，由***主导的棚改项目一般来说不怎么受到原居民的青睐，虽说棚改不可能会产生***现象，但由于棚改的拆迁赔付比例没有民企开发商给的高，在某种意义上来说，原居民会有一定的失落感。

大量推进棚改项目的落成，对老百姓来说无疑是个利好，可以改善居住环境，提升自持资产价值。

因为棚改会涉及大占比的***保障房配套，在棚改项目落成后，对于周边的租赁市场会有一定的影响，但对商品房价格的影响不会太大，上涨幅度也相对较小。

棚户区改造作为一项民心工程启动于2005年，棚户区的改造有利于城市发展和经济建设，土地利用率大大提高。哪么此次提出三年***580万套棚户区改造攻坚战，对于房价会有什么影响呢？

一方面，棚改会造就很多“全款刚需”出现，棚改由原地安置、异地安置逐渐转换为货币化安置，一定程度上会***楼市成交量的增加，成交量的增加无疑是房价上涨的重要标志。

另一方面，棚户区改造的资金来源，一部分是***财政支出，另一部分是***从国开行等商业银行以极低的利息借贷，像国开行就成立住宅金融事业部专门负责棚改相关事宜。这种情况下，***就需要承担相应的利息，最后嫁接在土地价格上，最后体现在成品房产的售价上，所以建房成本的增加也会使得房价上涨。
总的来说棚改对于房价的上涨有一定的促进作用，不过我觉得棚改的好处要远远大于房价上涨的坏处。

最新消息是三年内全国完成棚户区改造1500万套，2018年是580万套，请注意是全国，实际上分滩到各省市的量是很少的。棚户区改造由原地回迁，改为货币分房后，原户主一下子变成了刚需，而且是手握现金无需银行贷款的刚需，那么对房地产的影响有多大？个人认为对基本已经完成棚户区改造的城市，对房价是毫无影响的。但对尚未启动棚户区改造的城市，对房价还是有影响的。具体到哪个城市，还是多关注自己所在城市棚户区改造***，以及平均每年改造的套数。即可知道对当地房价的影响几何？

为什么要货币安置呢？这个问题我看来就是让***户买商品房拉动内需，然后使货币安置款再回到银行，只有抓住***户的暴富的心里就能很好的解决棘手的事情，这就是左手倒右手的事情，明白人还是趁早买房子吧！以后会越来越难的！起码十年内房地产市场不会有太大的波动

棚改货币化安置没人敢“叫停”，否则三四线会增加几百万套房源！

而市场上传闻“棚改政策有变动”，是造成房地产股出现了不小跌幅的主要原因。

消息称：国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此外，过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。

针对上述消息，昨天（6月25日）晚间时候，国开行终于做出了回应：今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在***院相关部委指导下，配合地方***依法合规开展棚改融资工作。

专家分析表示：从国开行的回应来看，虽然没有直接回应大家关心的“收回权限”的问题，但国开行提供的数据（2018年580万套新开工项目建设）本身就驳斥了“棚改生变”的传闻。

房地产行业内专业人士分析认为：过去几年来，棚改货币化安置可以说是推动房价的最强动力，虽然这个政策会渐渐的弱化，但没有人敢“一刀切”，否则三四线城市会因此一下子增加几百万[_a***_]源！

左手买债右手买股，外资为何逆势加仓内地房企？

我是这样认为的，外资的买股风格跟我们的风格有点不太一样，外资在买股时会买以下几种类型的股票

1.业绩确定性有增长，且未来1-2年都会有利润保障的，房地产股就可以很确定未来1-2年的利润保障了，因为房地产结算一般都是迟滞1-2年的，也就说2017.2018年卖的房可能在2019-2020才能结算，2017和2018房子还是卖得不错的，很多房企销售都创了新高，所以接下来2年利润会有保障，而且房地产企业分红也高，外资就喜欢看得见的利润！而且房地产市场很多人觉得可能是夕阳行业了，但是关于这个，见人见智吧……

2.外资也喜欢买有预期的但暂时利润没什么保障的股票，一般会选行业的龙头，选的行业营业收入和净利润可以维持高速增长，且净利润率超高（代表门坎高）而且是未来有很好的市场前景的

3.在港股市场外资也喜欢潜伏在一些公用事业股，他们不为炒作股价，只为每年稳定而又高额的分红，例如，水电企业，高速公路企业，都有着很好的现金流，每年都可以高额分红，一般在百份10左右，你想想，每年赚百份10也是很可观的收益，香港这样的股票很多的，都给老外操控着，香港的股票市盈率低是有原因的，人家的市场也是很成熟的，我们的大a股还有很长的路要走呢

到此，以上就是小编对于三季度房地产发债规模分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于三季度房地产发债规模分析的2点解答对大家有用。