四川房地产信用风险分析,四川房地产信用风险分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于四川房地产信用风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍四川房地产信用风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 长沙房地产行业现状及前景？
2. 金融危机对楼市有什么影响？

长沙房地产行业现状及前景？

1.基本实现“住房不炒”，市场成交量尚未回升。

2.通过***建立健全房地产市场法律法规，扶持和完善房地产行业金融体系，减少房地产泡沫风险，房地产市场会走向健康发展的道路。

3.长沙房地产行业虽然不可能再是过去那种暴利行业，但总体来说前景是乐观的。

金融危机对楼市有什么影响？

金融危机导致资金流动匮乏，记账式发展打入冷宫，靠大额***的房地产，会导致资金面断裂，房子作为国民资产，当财产缩水时，更多人为了保值，出售多余房产，银行的接盘效应突显。

怎么说呢？现在家家户户都贷款买房，原本和金融关系不那么密切的房子现在变成金融产品，抵押贷款直接交易关系。先解释下房子为何为金融产品

原本房地产还没这么发达的时候，应该不是房地产而是商品房没这么普遍的时候，房子是和银行关系不那么密切，家家户户该有自己的土地建房搭棚，不用银行***。金融危机在大，和房子都没半毛钱关系。

经过这十几年国家政策的导向，商品房已经很普遍，银行***给我们，我们把钱给房地产，房地产赚取利润同时将大比例付款到土地费用，归国家所有。经过这么一圈周转，我们要不断的去给银行还款，就像买理财产品，分期付款，最终全额返还。这时我们手上的商品房就不是主要住的功能，更主要的是金融产品抵押物。

既然房子是金融产品，那就有炒作涨跌，而且市场好坏直接影响价格。就如股票一样，有资金流入股票价格就涨，反之跌。

金融危机导致市场资金紧张，并且影响个人收入。就如我国现在商品房价格高位，需要大量资金维持，如果市场资金紧张，没有大量资金流入，会怎样呢？在加个人收入困难，如果出现无法还贷会怎样呢？

简单说一下个人的看法：

这个问题的答案显而易见，当然是利空楼市，金融危机一来那么基本楼市也就跟着***了，这个无需赘述。那我就来说说金融危机会对房地产有如此大的影响的缘由：

在古代，人们住房的话只需要在属于自己的土地上盖一座就好了，如果有钱就可以从其它人哪里购买二手房，然后延续下去三手房、四手房等，买了房子也不存产权问题，那时候并不存在专业的房地产开发商，在土地上建房子的就是开发商，不论你是平头百姓还是王公贵族，土地虽然也是有归属的，但是在买卖方面跟现在差别是相当大的。所以在过去不存在靠盖房子然后倒手卖出去赚钱的，那时候的房子大多数还是用来住或是其它商业用途，存房子等卖的人几乎不存在，因为大家都可以自己开发，所以金融属性并不强，跟现在比是有很大差距的。

而且古代不能囤地，比如：唐朝法律规定：“诸占田过限者，一亩笞十。”意思是买地超过指标的，得挨板子，每超出一亩指标，挨10大板。

但是现在这种情况不一样了，可以盖房子的土地变得珍贵了，在城市中能够建房的地皮那是非常贵的。在城市居住的话，普通人只能买房却无法自己建房，那么房地产开发商就由此诞生——需要一批专门统筹建房子的人来满足人们的居住需求。一个房地产开发流程很繁琐，这里只说跟本题相关的，首先是可行性研究报告通过了，就要准备拿地皮了。地皮的拍卖以及建设的费用很多房地产[_a***_]是通过银行***筹资的（也有很多是通过社会筹资），也就是说先从银行借钱开发一处房产。

人们有居住需求就只能通过买房才能实现，随着城市人口的增多，对房子的需求也就越来越大了。在这种情况下，有些房地产企业就可能抢地皮占据市场份额，慢慢的就促进了地皮价格的不断上升，反之又促使某些房企囤地皮。另一方面，近几十年全球的量化宽松使得市场上的钱越来越多，好处是资金流动性强，从而引导***的利用率大大增强，经济发展的也就越来越快；人们手中的存款也增加了，银行的资金也是需要盈利的啊，要不然利息从哪来？房地产便是银行借贷的一个重要方向，不管是开发商还是个人按揭，银行都可以获取利润。

一旦金融危机出现，大家都知道会出现什么，很多大型的金融机构资金链断了，资金的流动性大大降低。那么房地产跟资金的关系相当的密切，只有资金才能够保持房地产的发展，一旦资金的流动性出现了问题，就像很多答主回答的一样，企业倒闭，银行挤兑，人们失业，那么银行的借出款能否收得回来就成了问题，收不回来借款资金链就会出现问题，银行扛不住那么后续的地产开发就无法进行。按揭的房子被收回，另一方面人们又买不起房，所以房价就会不断的跳水，直到房子价格和人们购买力到达平衡时才能停止下跌，把资产变化为房产的人肯定是会受不小的损失。

到此，以上就是小编对于四川房地产信用风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于四川房地产信用风险分析的2点解答对大家有用。