商业地产租赁合同理论,商业地产租赁合同范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租赁合同理论的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产租赁合同理论的解答，让我们一起看看吧。

1. 承租方和出租方是什么意思？
2. 销售合同与租赁合同有何不同？合同签订的双方分别是谁？
3. 什么叫金融租赁？

承租方和出租方是什么意思？

承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权。

出租方：享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。

销售合同与租赁合同有何不同？合同签订的双方分别是谁？

1、销售合同是针对买卖车辆而签订的，租赁合同是针对租赁车辆而订立的。两者的性质完全不同。

2、既然客户要“购买一辆车”，理应与客户签订销售合同，为何还要订立租赁合同呢？

3、如果客户购车后再出租给别人，那么，客户应该先与代理商签订销售合同，在与租赁人签订租赁合同。

什么叫金融租赁？

楼主您好，我是愉见财经的小编，关于这个问题，我也希望通过更为直观的方式解释这个概念，希望对您的理解有帮助！

内涵

顾名思义，金融租赁是一个涉及主体（也就是关系人）和客体的过程。

关系人包括出租人和承租人，简单理解出租人就是通过交付使用权而获得收益的当事人，承租人就是通过交付租金来获得使用权的当事人。

金融租赁就是出租人在拥有某项资产所有权的前提下，向承租人提供一定时期的该资产的占用权、使用权以及收益让渡权利。与此同时，这一活动进行的前提是合同约定保障。

品种

首先这个行业要有金融能力，然后才是租凭能力！ 比如说，航空公司飞机短缺，他就可以找金融租赁公司。金融租赁出钱买架飞机，然后提供给航空公司运营，金融公司收取租金。航空公司也可以选择后续把这个飞机买下来。这个行业提供的一般都是金额巨大的生产工具或者运输工具，一般很难靠自有资金拿出来买设备，所以金融租赁公司要有吸取社会闲散资金的这个能力。这个行业也不是谁想搞就能搞得，国家实行许可证制度。一般都只有大银行拿到许可证。

去年的报纸上统计过收入第一位的金融行业就是融资租赁行业的从业人员。

平均年薪都是上百万。

举个例子：张三承包了修路工程，但是没钱买修路所需的各种机械设备。李四是经营金融租赁公司，于是张三向李四申请修路机器。李四出资购买了张三修路所需要得机械设备，然后出租给张三使用，收取租赁费。张三工程完工后，可以继续租用，如果挣到钱了，也可以买下来，或是退回去。李四就是靠着租赁机械设备或车辆等大型设备进行盈利。

1、***如你看中一项资产，可能是金融资产也可能是厂房等实物资产，然后你没钱或者不想出全款。于是我从卖家那里买下来，然后租给你。你分期慢慢给我资金。这就是业务模式。涉及三方两合同。

2、要区分一下，我国经营此类业务的有两种主体，一种是融资租赁，监管部门是商务部。还有一种就是你说的金融租赁，监管部门是银监会。这两种类型的主体，业务模式都是一样的，但是监管不同，金融租赁属于金融单位，融资租赁不属于金融单位，所以财税政策也会有不同。

3 模式很多，有直接租赁、委托租赁、回租赁、经营租赁等。

直 接 租 赁 ：
到 租 期 结 束 ， 租 赁 物 所 有 权 归 承 租 人 。
到 承 租 人 自 主 选 定 供 货 商 及产品 后 ， 由 租 赁公司 出 资 向 供 货 商 购 买 选 定 设 菡 ， 提 供 给 承 租 人 使 用 ， 承 租 人 按 期 支 付 租 金。

委 托 租 赁：
租 赁 公 司 接 受 委 托 人 的 资 金 或 租 赁 标 的 物 ， 根 据 委 托 人 的 书 面 委 托 ， 向 委 托 人 指 定 的 承 租 人 办 理 的 融 资 泪 赁 业 务 。 到 租 赁 期 内 ， 租 赁 物 所 有 权 归 委 托 人， 出 租 人 只 收 手 续 费 ， 不 承 担 风 险 。 到 租 期 结 束 后 ， 租 赁 物 产 权 可 转 移 给 承 租 人 ， 也 可 不 转 移 给 承 租 人 。

回 租 赁：
承 租 人 通 过 出 售 并 租 回 自 有 资 产 ， 达 到 盘 活 存 量 固 定 资 产， 换 取 当 期 现 金 流 入 的 一 种 融 资 手 段 ， 是 供 货 商 和 承 租 人 为 同 一 人 的 融 资 租 赁 方 式 。 租 期 结 束 ， 租 赁 物 所 有 权 归 承 租 人 。

经营租赁：
与 直 租 类 似 ， 但 设 备 体 现 在 出 租 人 资 产 负 债 表 中 ， 不 增 加 承 租 人 固 定 资 产 负 债 ， 租 金 全 部 列 为 承 租 人 的 费 用 ， 可 以 实 现 表 外 融 资 。 折 旧 由 出 租 人 计 提 。 租 期 结 束 后 ， 承 租 人 可 选 择 续 租 或 退 回 租 赁 物 件 。

如果谈起飞机、轮船你不陌生吧，那么金融租赁与这有很大的关系。成立金融租赁公司需经银监会批准，主要经营融资租赁业务。单纯从字面上来讲有些枯燥，作为银行人的我很愿意与你分享这个话题，让我们以工银租赁为例来聊一聊。

工银租赁于2007年成立，全称为工银金融租赁有限公司，是工商银行的全资子公司，注册资本110亿元人民币，是中国首家由商业银行发起设立的金融租赁公司。2018年3月28日，工银租赁全资子公司“工银航空租赁”在香港成立，全称为工银航空金融租赁有限公司，是中国最大的金融租赁公司在香港开设的首家子公司。

工银租赁在“航空、航运、大型设备”3大业务领域，经营管理着3000亿元人民币的总资产。其中，工银租赁的航空业务已具备较强的国际竞争力，为全球33个国家和地区的70家客户提供飞机租赁及融资服务。拥有和管理飞机609架，已交付飞机355架，航空资产规模超过千亿元人民币，机队价值列国内第1位、全球第6位。

经过11年的发展，工银租赁已成为国内综合实力最强、最具创新能力、国际化经营程度最高的金融租赁公司。工行表示，将坚守服务实体经济的本源，继续支持航空[_a***_]转型升级和创新发展，推动国产大飞机飞向世界、服务全球。

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到此，以上就是小编对于商业地产租赁合同理论的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租赁合同理论的3点解答对大家有用。