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1. 房地产横盘后的钱都去哪了？
2. 房地产行业还是暴利行业吗？

房地产横盘后的钱都去哪了？

房地产在横盘时代，横盘意味着没有明显上涨、也没有明显的下跌。那么本来想进房地产的资金去哪了？

房住不炒的政策基调下，限制了炒房，但真正刚需人群是要置业的，该买房还得买。因而，面对这一轮调整，一部分在资金是在观望，刚需在观望合适的时机，炒房资金也在观望：是离场还是等待时机再进去？

央行在9月降准释放9000亿资金进入实体，11月5日操作MLF“定向降息”释放3000亿流动性，信号很明显，支持实体经济发展。因而，一部分资金流向实体经济。

我们A股目前是在2900-3000点徘徊，资本是逐利的，部分投资者认为股市如今是低位，因而原本进房地产的一部分资金会流入股市。

毓美美作答:中国的金融市场将进一步发展，成为一个更成熟，容量更大，更值得投资的领域。中国现在的金融市场很不成熟，因此，也将有很大的发展空间，一但发展起来，速度很快。

国外市场成熟，有大量可投资的标的。随着国力不断增强，人们积极寻求探索国际投资之路，收购国际上优质资产。

房地产在未来若干年内，仍然是强势的投资品种。好地段的房子兼具居住，工作，生活，医疗，交通，婚嫁，社交，面子等高附加值，资本都有逐利性，一部分热钱依然会流入其中。

中国人口拐点虽已到，房价大周期已经开始，只是中国太大，房产周期太长，目前惯性还很大，三五年内重点城市的房产还是会具备保值增值性的。我们的市场，受政策影响很大。一旦政策明确，房价依然会稳步向前迈进。

房地产横盘，这种说的是不可能的。要么上升，要么下降，这是规律。地产商开发那么多房子不是卖的吗？不可能存在那里继续升值吧？现在地产银根缩紧，没有一次次开发出楼盘不卖的理由。春节刚过，疫情盛行，某地产网上签约，房子下浮25%，开工后，小房产商为了收回资金，难说不会跟进。因此，横盘之说是不存在的，今年房价会下跌在25%以下。

我自己就是做房产的，非常的能感受到，房地产的横盘状态，太难受了。

我先和大家说一下我们感受的横盘状态。

现在出来买房子的，不和16年17年一个样了。之前的时候，房价快速上涨。客户出来看房的样子是什么样的？

买房着：我感觉这个价格有点高，梦便宜一点不？

买房的：你感觉价格高？（那你再等两天看我不涨给你看）

这个时候，买房者都会买了。

而现在呢？

买房的：我感觉这个房子就这个钱（现在行情这么不好，我可不能买贵了吃亏）

感谢邀请。楼市现在行情不景气，很多认为房价永涨不跌的人都理解不了，楼市怎么能说凉就凉，现在市场上的钱都去哪了呢？

小编认为，首先，很多人已经没钱了。近年来快速上涨的房价已经掏空了很多人的钱包，即使有心投资的人也已经借无可借，投无可投了，也就是说近年来房价的涨幅过大，极大的透支了楼市的购买力，已经把未来几年该涨的涨幅都涨完了。

其次，买涨不买跌的心态在作怪。现在市场上的投资心态太浓厚，急功近利，房价越涨投资者就越买，房价越跌他们就越偃旗息鼓。现在，楼市横盘，他们自然都在选择观望。

小编认为，稳定将成为未来楼市的主旋律，未来相当长的时间内楼市的这种横盘行情将会延续。

房地产行业还是暴利行业吗？

已经是过去式了：

1、都说房地产暴利是以前房地产空隙太多。例如：炒楼花：用1000万就可以撬动10个亿的项目，最后利润1个亿。李嘉诚等地产大佬大多都是这么起家的（现在漏洞已经补上不可能了）。

2、银行贷款：用银行的钱生钱。例如：十亿的项目拿出5000万圈地，土地招拍挂时通过借支过桥拍地，土地证下来抵押给银行，从银行***运营盈利2个亿。（目前国家严控炒房，银行对房地产***收紧，开发商只能投入更多钱才能运营）

目前开发商能有10%—20%利润就不错，成本高如果出现销售不畅，成本不断增加有可能赔钱，这也是目前每天平均有1.5家地产公司倒闭的主要原因。

毋容置疑，房地产行业过去肯定算是暴利行业，主要有两个方面：[_a***_]面，如果房地产业不是暴利行业，那前几年福布斯富豪榜为什么不是恒大的许家印，就是万达的王健林，还有碧桂园杨老板都能登陆中国富豪榜前几名呢？而只是最近几年，房地产业的风头才被互联网的马云、马化腾所盖过。

另一方面，如果房地产不是暴利行业，为啥很多与房地产不相干的国企、央企都在从事房地产业务呢？为啥前些年，房企拼命扩张，高价拿地开发，争当地王？更搞笑的是，有些上市公司为了避免退市的噩运，却靠变买几套房产来扭亏为盈。足见房地产领域的利润之丰厚，是其他传统行业所不能比拟的。

不过，近二年房地产行业的暴利已经有所下降，很多房企正在尽可能地减少房地产占集团公司业务的比重，避免业绩受到调控政策的影响，于是转型至现代化农业、绿色轿车、5G通讯等其他行业。那么房地产行业为何现在又不是暴利行业了呢？

首先，房企前二年拿地的地价太高，拿地成本居高不下，同时新房价格又没有上涨，几乎处于原地踏步状态，在这样的情况下，房企的利润空间受到压制。我们认为，房企正在为前二年不惜血本，高价拿地而付出代价。当年，房企拿地成本过高，甚至超过周围的商品房价，要注意控制投资风险。现在，房企下有土地成本居高不下，上有房价停滞不涨，房企的暴利时代已经终结。

再者，前几年，开发房商的融资成本都不高，而且银行还把开发商的业务当作做优良业务。而现在，开发商由于负债率的快速上升，银行要么收紧开发类***，要么提高***成本，开发商也出现了融资难、融资贵的问题。而过高的融资成本，会挤压掉开发商的利润空间。

最后，现在很多地方的房地产交易清淡，已经到了有价无市的程度，为了提振业绩，开发商们也***取了一系列措施，包括“双十一”搞活动、打折促销等。而二手房业主降价促销，但还是收效甚微，现在已经不是开发商愿不愿意降价促销，而是大量商品房库存卖不掉，资金无法得到回笼。暴利行业的光环已经褪去。明年开发商要面临大洗牌。

如果是前几年，房地产行业绝对算得上是暴利行业，因为房地产的龙头企业老板都登上过福布斯中国首富榜的前几名。而目前，房地产的暴利时代已经过去。这主要是地价上涨，而房价不涨，挤压了房企的利润空间。同时，融资成本上升，也在鲸吞着房企的利润。更关键的是，房企现在房产销售大不如过去，库存商品房有价无市，房子卖不出去，资金无法得到及时回笼，这意味着房地产暴利时代早已过去了。.

对于房地产行业的问题已经讲过很多了，目前来看我国行业收入最高的还是集中在几个而已，比如：互联网、金融、专业服务和房地产行业。虽然说这几年房地产行业的利润和销售数据得到下降，但是不得不说房地产行业比起其他行业（尤其是传统制造业）来说还算是暴利行业。借此机会简单谈谈我的观察。

房地产行业的利润率有所下降是真的，但是比起传统制造业来说算是高利润了

根据2018年的数据显示，多数上市房企的毛利率在30%以上，图上所示是媒体公布的2018年房企毛利率排行表，可以看到毛利率都在30%以上，最差的房企维持10%-20%的毛利率也是正常的。这个毛利率在传统行业来算是比较高的了，尤其是相比于传统制造业来说，一般毛利率在10%左右。就以2018年的服装行业为例，根据中国服装协会发布的数据显示百强企业的平均利润率为11.07%；这也是为何我说，哪怕房地产行业已经步入了稳定期，也是属于暴利行业的原因。

房地产行业在暴利的情况下为何还会出现资金链问题？其实还是因为高负债引起的

开始之前先问大家一个问题，2019年大家认为的一线房企中在媒体负面报道中频繁出现的都是哪几个？无疑碧桂园、融创、绿地，为何会是这样呢？根据2018年标准地产研究院据上市房企2018年财务报表及公开资料整理统计，发布的《2018年中国上市规模房企利润率排行榜》中，融创、绿地等企业的毛利率基本属于行业平均值以下，比如：碧桂园为27.03%、融创为24.96%、绿地更惨为15.35%；这也是为何今年这两三家房企今年会频频暴雷的原因。除去进入融资端调控加大了房企融资难度和成本外，主要还是因为这几家房企的负债率过高导致的，基本上超过80%以上负债率的房企，其中不少的利润都是要用来还债的。几点观察：

第一、在国家加大对于融资端调控后，房企的融资成本升高，依赖过去的高周转模式，用时间来换取空间的玩法已经不合适了。一直以来相信很多朋友都跟我一样有一个疑问“为何房地产行业利润率这么高，房企却那么差钱？”其实说到底很多房企在积累了前期财富后，为了快速扩大把金融杠杆利用到了极致，最后的结果就是碧桂园和融创等的模式。依靠速度来换取空间的玩法，最后的结果就是房屋质量和设计让人诟病。

第二、房企未来要想真正生存下去，降低负债率，提上房屋质量才是根本。盲目的地产扩张，盲目拿地的后果就是需要不停的借债，然后还贷，击鼓传花的游戏总会有到头的时候。看得明白的地产企业要么开始转型（比如：恒大、万达等），要么开始降低负债率（SOHO就是这样），那些还在盲目扩张的企业，要么是“管不了”要么是“不想管”。说到底了，很多房企还是跟政策风口的。

综上，房地产行业目前来看还算是暴利行业，只是这种暴利在巨大的负债面前打了对折而已。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

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