商业地产项目分析报告,商业地产项目策划方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目分析报告的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产项目分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产销售行业比较好的书籍有没有推荐？
2. 开彩票投注站是靠什么赚钱的？
3. 负债80万，除了保险，金融，房地产做什么销售赚钱快？
4. 锂业股中天齐锂业和赣锋锂业哪个的发展前景更好？雅化集团锂化工的毛利为何如此低？

房地产销售行业比较好的书籍有没有推荐？

销售的书市面上太多了，多如牛毛。特别是有的书为了吸引读者，加了不少的剧情，而这些剧情的经历，根本就不适用于现实，我的建议是边学习边实践，特别是要掌握销售的本质。

其实销售它就是一个过程，包括从具备的职业化素质（心态，礼仪），定位客户，介绍产品，寻找客户，取得客户信任，成交客户，服务客户，让客户转介绍。这就是一个完整的销售的过程。

这个过程中，缺一不可，所以你看书的时候要看能把整个过程串起来使用的书，然后在配合一些案例消化。

特别要注意的是，很多人喜欢去看有没有对应行业的案例，有最好。其实一本书里面是很难把所有行业的案例都举出来的，核心是通过这个案例来掌握销售的本质，到底是如何去操作的，在去结合自己的实际情况去做，不断优化，完善。

我建议你去看《销售的金钥匙》这本书

它就是上介绍的内容的完美展示。如果刚做销售的话就看入门加中级版就可以了，如果是做了一年左右，还可以看高级版，高级版就还给你介绍了如何快速形成一套共同(是指可***)，有效的的打法，包括如何制定业绩目标，折分业绩目标并落实到每周，每日的工作，如何快速***取共同，有效的动作去完成业绩目标，如何检查完成情况，如何复盘实施过程中的方法并如何优化。

非常好的一本书，只不过价格比一般的要贵，这也是它贵的道理。

我是一个房地产销售行业的从业人员，根据自己的经验，推荐您两本书吧，希望对你的置业生涯有所帮助！

1. 首推《售罄》这本书，又邓小华老师撰写，可以在当当上购买，这本书也是本人特别推崇的一本书，尤其适合销售初学者学习，里面很多的销售话术及应对技巧现在依然非常实用。
2. 我个人推荐的第二本书是《羊皮卷-世界上最伟大的推销员》，这不是一本传统意义上的销售技巧类书籍，因为这本书不是用来看的，而是用来喊的，团队每天早上喊读效果最好，可以很好的激励团队的士气，调整销售的心态，因为销售行业是一个需要抗压能力特别强的行业，每天保持一个好的心态是每一个销售行业从业人员所必须具备的！

希望我的回答对您有所帮助！

开彩票***站是靠什么赚钱的？

作为一个拥有9年开店经验的老店主告诉你，***站唯一的盈利就是佣金返点！一般都是7---8个点。不过有时候刮刮乐做推广或市中心冲销量会提高2到3个点的佣金。

有很多人都觉得开***站是个***不亏的生意。我给你算笔帐。一个月销售额大概15万左右（跟好的销售点比不了，不过中上是排的上的），佣金1.2万左右。扣除租金2500.电费300网费150，伙食费500。一月纯利润8000应该有的。不过开***站真不是一般人做的了的。一年365天出了春节7天***，其他时间每天9到晚上22:30。没有任何***期！！！

***是微利行业，靠返佣生存的，店面现在成本越来越高，大家都做的还是比较辛苦的，起早贪黑的干，主要是看地段，尤其是一些城乡结合部，卖的比较火爆，主要是***，***占比重高，当然竞技类的***也很受欢迎，并且越来越被认可，*** ***篮球赛事的。

各个省地市，玩法可能根据彩种和玩法的不同，佣金比例不尽相同，基本店面上销售的有数字彩竞技彩，还有国家发行的 即开、刮刮乐等固定面值奖金的。

买***要有良好的心态，主要是运气，别陷进去，就当做公益了！

还是希望大家都能中大奖！

终极回答，***起源于外国，当时在外国***人气相当旺盛，你想想不论卖什么只要人气旺盛就相当赚钱，后来引进国内每年销量上千亿，这么高的销量相关***每个环节肯定都盈利，所以***是靠超高的人气盈利的，那么为什么这高的人气经久不衰我就不说了，可怜的宝宝今天又没中，等明天吧，时间这长?不用等了十分钟就可***，还是长?彻底不用等了，还有刮刮乐，你看看人气就是这么旺

简单点 就是销售额度 卖出去100块钱的***自己能挣5___8块的利润 有什么问题向我反映 我在收集证据 以人民的民义来调查主任 争取0口供破案

靠培养和供养一批长期的***，这些***长期投入，有的彩站给提供一些饮水，饮食等小项目来维持这些长期***。彩站基本返利是百分之7左右，一百返七块，一万七百，彩站投入人力和房租成本后就是盈利。工作时间长。盈利不大，随着以前的网络***的冲击，彩站盈利不行了。后来禁止网销后才好点。可是以后还可能会放开网络销售。那就麻烦了。

负债80万，除了保险，金融，房地产做什么销售赚钱快？

保险、金融、房地产销售都可以说赚钱快，但是不是每一个人都合适去做。每 个行业都有他的特点。下面我一一分析吧

第一，保险

做保险销售，除非你有一定有***，不然你想赚钱快，太难了。保险是一个持久战，一般想要有所成就，就要熬三五年。保险相对房地产和金融难度大一些。保险业务员淘汰率高达80%以上，然而，金融和房地产在60%左右。保险不建议急于求成，这样如果你开始赚不到钱，你会没有信心，没有***了，中途会放弃了。

第二，金融

如果十年前，你做金融业务员，你可能五年就可以赚到八十万，但是现在做金融不行了，国家监管。很多小额信贷公司都被清退了。金融，现在只有银行和[_a***_]类的了，信贷类的不好做了。

第三，房地产

房地产销售，有句话叫，一年不开单，开单吃一年。努力做得好，一年赚几万，甚至几十万，不是没有可能。但是也有可能半年都不开单，这个看你个人能力，并不能有什么放之四海而皆准的东西。

你负债80万，想通过销售来还这80万，这笔数目不小哦，我以前负债十多万，遇上金融大好的时机，做了金融还清了。现在这个疫情，各行各业都不景气，你想通过做业务员，赚到80万，确实有难度，不过你可以去试，不试怎么懂呢？

首先呢，我看到有的朋友说进出口，本人就是做了10年外贸的老板，至少今年，是很难做外单和进出口贸易的，我从开年到现在就做了1个单，而且不是装货柜的只是散单，我的客户，中东区，西非区现在都无法经营。新手就更不要说了。我的所有国外客户都受影响， 现在的订单量连正常展开运作都无法维持。你说的这几样也不是很好赚钱的，房地产不说我不是很了解但是看得出来大环境也很差，保险和金融，我本人虽然不从事这个行业但是我大学是学的金融学，我的同学基本上都是从事保险金融方面的工作，近两年非常不好做，消费力下降，这种非生活刚需产品基本上人们是能省则省，保障性和投资性消费，是要在生活无忧的前提下才会进行的。

抱歉的告诉你一句，在大空头市场上，没有基础赚快钱是非常难的。还是一步一个脚印的踏踏实实的做事情慢慢还吧，等着市场风起的时候，起风了猪都能飞，逆风而行是需要很大的资本和能力的。不要轻信头条那些日入多少月入多少的所谓项目，记住，在中国，赚钱的行业从不会公之于众，都在闷声发大财，教你的往往会把你当韭菜割了。

如果你实在想赚大钱，我只能提供一个我知道的不怎么太受大环境影响的还在闷声发大财的行业，我浙江的一个朋友，是卖鱼的，每天凌晨一两点开100公里去水塘收鱼，然后运送到当地最大的农贸批发市场，散发给鱼贩子，投入也不小，大拖头，制氧设备和一些乱七八糟的设备和最初在大市场的一个好位置的档口，大概总投入100来万，他一年可以净挣200来万。但是普通人做很难建立起那一个散货链。都需要市场历练和积累的。赚快钱意味着风险。这时候还是稳一点为好。

你这是在问术，其实大多数负债的人什么都懂，下面这些人回答的问题你都知道，但为什么你还会去问？因为你在证实你的想法是否正确？你所否定的事情是否正确？说句实话，负债的人最不爱的就是学习，持续的学习，大部分都不爱投资大脑，总自以为是，认为自己什么都懂，正是因为太懂，欲望太重，尤其是对钱！君子爱财，取之有道！没有道！哪有德！没有做不好的行业，也没有最好的行业，关键是看谁去做？你所否定的对别人来讲是赚大钱的行业，你所认定的对自己来说可能是最差的行业，事事无绝对，只怕有心人，可怜之人必有可恨之处，有好多朋友私下问我一堆问题，特别是负债的朋友，有一个负了几百万的问我一堆问题，说觉得你很淡定啊！现在付这么多，该怎么办呢？有什么应对方法没有？我说钱你肯定得还，你现在需要梳理一下债务，然后我才能帮你做分析，他思想混乱的不行，就想找到一招，马上化解这危机，和暴力式的赚钱方式，欠债还钱，天经地义，基本道理，说你现在心需要静一静，建议你先看看道德经，然后学学财商，问别人问题之前自己先找到三个可能性的答案，他说了这么一句，读道德经有什么用，我现在需要的是钱，我反问了他一句，那你为什么负债了？为什么？你连债务梳理都不会？还有能负的人，她也能赚，找到道就可以了，一道生万法，当时他挺不高兴，过两天跟我说，谢谢你兄弟，我觉得你说的挺对，我是该学习学习了，检讨检讨自己了，现在他什么都会了，财商啊，法律啊！不但在帮助自己，而且在帮助别人，把经验和心得变成了对人群有用的价值！现在基本上也没啥问题了，反过来还帮我呢？给我提出一些好的建议哪！

经过这次疫情的影响，目前国内的经济形势普遍处于一个低迷的势头。各项消费都在逐渐的恢复过程中，好多行业都存在供大于求的状态。如果你想单纯的靠赚快钱做销售的话，是有一定的难度的，在我能力认知范围内可以和你分享一下我的观点，仅供参考。

首先要有一个明确的地位，做销售也要分清行业属性是处理生活必需品还是非必需品，处于一个行业的顶端还是低端，面对的客户群体是什么样子的？都要做个明确的分析，有一点很明确的是做的产品要和有人钱相关联。

比如：顶级豪车销售、别墅或者老洋房二手中介。这些相对来说单价较高，半年不开张，开张吃三年。

再者，目前比较火的短视频平台带货项目，也是开始尝试一下的。还有就是，目前比较火的卖短***课程，招募学员的（小白新手2-3千/人，一堂课2小时左右可以出售10-20名课程，20堂/月）课程，如果你自己开课买课的话相信不到半年内就可以轻松松地实现负债逆袭。当然了，这种网课需要自身有一定的基本功。

最后，做点面对口腔医疗及医美器械的销售工作。潜力也是十分巨大的，不过前期工作十分煎熬，一旦局面打开也会轻松实现你的负债逆袭。

加油，同路人，力争早日上岸。

与君共勉！！

锂业股中天齐锂业和赣锋锂业哪个的发展前景更好？雅化集团锂化工的毛利为何如此低？

感谢邀请！
在目前中国A股，但凡有一些未来发展前景的企业必然会遭到各路资金爆炒，通过各种研报、新闻制造大利好，提前透支企业股价，最后接盘的往往是广大的普通散户投资者。新能源产业链上游的钴锂双雄就是被资金爆炒过的个股，钴：寒锐钴业、华友钴业；锂：赣锋锂业、天齐锂业。自2015年股灾之后，锂电池被持续爆炒时间超过一年，尤其是2017年这四只代表性个股更是股价翻几番，同时相关个股好比问题中的雅化集团2017年股价也因锂电池上游概念也翻了四五倍。在A股，股价炒作现象难以避免。

对于天齐、赣峰是否有投资价值目前看行业发展景气以及国家政策就可以得知，首先就是从政策上讲，新能源汽车未来一定在汽车占比中越来越高，环保节能也是我国重点国家战略之一，石油是不可再生***，未来是大国储备必须***，目前油价也一直再涨，政策上又不同幅度的支持新能源汽车发展，中国是全球新能源汽车销量以及产量最大的国家，在新能源汽车领域发展速度是快于其他地区。政策上看，目前新能源汽车的核心就是锂电池，汽车整车技术已经十分完善，最主要就是锂电池的续航及充电，但凡涉及到新能源必然涉及到锂电池，锂电池的核心材料就是锂原料。我国80%以上的市场份额为天齐、赣峰所占据，两者市场份额差不多，剩下20%由散商占据。单从政策上讲，新能源汽车未来会越来越多，锂电池也会需求量越来越大，同时对锂原料的需求也是会越拉越多。

再从行业看，新能源行业也分上中下***行业，下***业就是新能源整车厂商，中***业就是制造锂电池企业，上***业自然是锂原料锂矿企业。锂是不可再生***，世界上锂原料主要集中在智利、澳大利亚，中国锂矿虽然储备也丰富，但是主要集中在四川地区，地势险峻，又受天气环境影响，中国的锂矿非常难开***，所以目前天齐、赣峰的锂矿主要是靠进口，天齐和赣峰相继在国外投资控股有锂矿公司，至于哪些可以看公告都可以看出，这一块天齐和赣峰在海外市场目前拓展的速度还是比较快的，尤其是天齐锂业近期四十多亿美金入股智利化工SQM，也是市场上少有的蛇吞象，好比吉利收购沃尔沃。国内的锂矿基本受环境影响，每年可开***数量极少，主要还是需要靠天齐、赣峰海外进口。

因此市场上主要就是这两家企业占据中国锂业原料市场，所以两家企业在中国也属于寡头垄断企业，对于价格有一定的制定者。锂矿目前的利润还是非常高的，在今年锂矿下跌前，天齐的毛利润可达70%以上，净利润也在40%以上。但是，目前锂原料对应产品价格在不断下降，尤其是工业碳酸锂从年初的15万/吨，降至目前不足7.5万/吨，降幅达50%以上，但是依然不改天齐、赣峰三季度利润继续大增，只是受原材料价格下跌增速减缓，后期两家都计划通过以量补价。从上市公司盈利水平看，天齐、赣峰类似白酒中的茅台、五粮液，标的都非常好。

今年钴锂上市公司下跌幅度较大，个人认为一方面是受人民币贬值影响，毕竟大部分都是靠海外进口，人民币贬值对企业的影响还是比较大的。其次就是受原材料价格下降对于原材料下降，还有就是受新能源行业减少补贴对行业的影响，大量企业同光伏企业一样，骗补现象存在，导致国家目前对新能源产业公司加大监管，很多企业原形毕露。这三方面原因集体导致了股价下跌。但是，对于原材料下降个人认为是受政策引导因素，毕竟长时间处于上方垄断产业，高价格高利润，导致中游锂电池产业成本加大，下游汽车整车也是对中游电池产业有一定压缩，导致中***业受上下两方压缩，新能源成本下降还是主要得上方原材料下降，所以为了能够拉低成本，必须通过缩减上方原料成本，因此锂矿原料不断下降，但是个人认为目前水平已经到了一个底部位置，不会再跌了。

钴锂价格也是今年回调幅度巨大，目前市盈率估值都非常低，我个人建议当下市场应该可以去关注了，毕竟这种优质绩优股市场上并不多见，股价也处于相对底部区域。如果在这天齐、赣峰两家上市公司选哪个，其实都一样，非要选个人建议目前可以选择天齐锂业，一方面是因为天齐马上有重大资产收购，大概率会成功，这样会大大加大天齐锂业在市场上的占有率，另外就是赣峰已经在港股上市，目前港股股价对比A股赣峰有一定参考性，所以股价涨跌会有联动性，但是天齐目前还不受港股市场影响，虽然未来也会港股上市。

到此，以上就是小编对于商业地产项目分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目分析报告的4点解答对大家有用。