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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房买什么商业地产好呢的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买房买什么商业地产好呢的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何对比分析南京三大热门板块？买房人该如何选？
2. 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款？

如何对比分析南京三大热门板块？买房人该如何选？

谢邀

2020年城市商业魅力排行榜上，南京再度进入新一线城市名录，在过去几年城市GDP持续走高的前提，下一个10年南京市的区域发展也成为了很多人关心的话题，在城市影响力与日俱增的今天，城市综合竞争力正在逐步提高。

南京最近几年城市***展，四海八荒都在搞建设，处处是热点，哪哪都是核心区，其实比较热门的板块很多，这边筛选出三个来稍稍盘点一下，河西，江北，南部新城。河西近10年逐渐取代新街口成为南京人口中的“宇宙中心”城市首位度明显，这里商圈林立，交通便捷，基础设施建设完备，医疗卫生教育等一系列配套完善成熟，区域内无论是生态环境还是人文环境都达到了一个很高的水平，加上行政机构的普遍迁至区域内，居民基本上可以在区域内完成城市中所需的一切城市生活方面的需求，目前河西大型开发企业云集，土地储备***已经不多，高档小区林立加上优秀的配套，房价居高不下，甚至供不应求。

江北核心区在南京市中心总体发展呈现饱和状态下，开始进入了大众的视野，其商业配套虽然发展晚但是完成迅速，核心商圈内大量顶级开发企业进驻，其体量完全不输河西，为了发展江北核心区，众多优质的教育***和医疗***引入，有的已经建好，有的还在建设，眼光着眼于未来，潜力巨大，交通方面，过去江北人进南京市区依靠的是隧道和桥梁，而目前超过4条的地铁线路已通和在建，丰富了出行方式也使交通出行提速，加上新增的一条过江通道即将开启，过去心理距离遥远的江北，变得并不那么遥远。

南部新城，以南京南站为基本中心，打造“一心两片”的圈层发展格局，商业方面，本身区域内已有多个商业广场，加上正大喜马拉雅，金轮星立方等商业配套全面投入使用后，其商业配套将十分完备，教育，医疗***现状相比上述区域要显得薄弱一些，相信未来还有新的动作，这个朋友们可以积极关注，交通出行是其大优势，在运营加上待建的有5条线路在此交汇，四通八达，待南京市地铁网络基本成型后，可以实现一站式去往南京任何角落。目前此区域，可开发土地较少，从早期的1万78的价格如今已经是5万左右的高价了，未来即便有土地再入市也大概率会是改善型楼盘。

对于买房人来说，还是根据自身的实际需求来做判断，刚需人群，不妨多关注一下江北核心区，目前3万多左右的价格还是很有竞争力的。而改善型人群，另两个区域只要在预算范围之内，是可以重点考虑的，当然***充足，其实南京可选择的改善区域众多，并不一定过分在意一些外在因素，毕竟房子是用来住的不是用来炒的。

为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金***？

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

一：找公司挂缴比较麻烦，很多人不愿意去操作这一步。

如果没有熟悉的公司，而是去找议价陌生的公司挂缴，很多人是不愿意去的，而且陌生的可能还需要找中介机构。对于这样非正规途径，很多人还是忌讳的，怕里面有坑。最主要可能还是大多数人信不过。

二：全额缴纳基数低的话，公积金***只能享受最低额度。

自己全额缴纳公积金的话一年下来也得好几万块。而最终公积金***也只能贷最低额度。省公最低20万，市公最低15万。这对于总的***利息影响并不是很大。所以，每年花几万块来操办这么麻烦的事，结果还没有省多少利息，所以很多人不愿意去挂缴。

三：公积金以家庭为单位，一生当中只能用两次。

正因为公积金***是以家庭为单位，一生中只能使用两次。所以在每次使用，都会考虑尽量最大利益化。就是尽量能多贷一点，贷的太少没有省到什么还浪费一次机会，是不划算的。所以，很多人都是等到接近最高额度的时候在使用公积金***。以公积金按最低15万起贷算，商代和公积金组合贷30年利息只相差了五万。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

买房，无疑是许多人的人生头等大事，因为现在的房子已经不仅仅是一个住所，他的其他属性，决定了我们在现有的社会环境下，能够得到什么样的社会***，最明显的例子就是学区房。在许多人买房的过程中，往往很多人使用的是商业***而不是公积金***，这是为什么呢？下面为大家仔细分析一下。

对于大多数人来讲，房屋的价值动辄上百万，不是土豪，很难能够全款购买，那么就涉及到了***。而个人住房贷款，是绝大数人选择的方式。而个人住房***，以目前我国的政策区分，主要有公积金住房***、商业住房***、组合***。

2020年住房公积金***利率标准

2020商业住房***利率

从上表中我们可以看到，公积金利率5年期以上为3.25%，商业住房***5年期以上为4.9%。如果以***100万元，30年期，等额本息还款方式为例：公积金每月需还款4352.06元，商业***每月需还5307.26，差距一目了然。而且商业***还伴随着银行自己的上浮加点（利率打折已经成为历史）。

多地2020年2月商业住房***平均利率

那么问题来了，既然公积金***这么优惠，为啥许多人不用呢？原因无非以下几个方面：

你好，兄弟！你问的这个问题很简单，分三方面回答你。

1，因为公积金***很省钱，一部分开发商和银行私下合作，商业***利率大，他们一起挣钱了。

2，购房的不了解买房[_a***_]和***的东西，被中介忽悠了。

3.购房的人所在的公司没有交公积金。

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我是一名普通房产经纪人，对这个问题挺有发言权得。现在我的客户大部分是***买房，公积金***利率比商业***利率低多了，不是客户不想用。有得客户就没有缴存过或断缴公积金，就不能用公积金***；年轻客户公积金缴存基数低和账户余额少造成公积金***额度偏低；改善性客户购买房屋总价高，公积金可以***封顶额度有限；公积金一般放款周期比商贷长，好多业主不想等太长时间。

公积金***利率首套为3.25%，二套为3.575%，比商贷利率低得多。如果能使用公积金***相信没人会放弃。之所以不选择公积金***，我分析应该有以下几方面原因。

没有缴交公积金

有许多民营企业自己个人户为了降低人力成本，是不为员工缴纳住房公积金的。所以员工也无法使用住房公积金***购房。如题主所说找公司挂缴公积金，这种行为在各地公积金管理要求中都是违规的，操作起来有一定实际困难。即使能找到挂缴公司，在办理***过程中也可能因为实际工作单位与挂缴公司不一致导致***被拒贷。若被查实挂缴事实，不仅缴存职工会被公积金列入黑名单冻结账户，而且会牵连挂缴公司也进入公积金黑名单，影响到公司下其他员工的正常公积金***。

限制使用次数

公积金***一般以家庭为单位，限制了最高使用次数为两次。若已经使用过两次，即使公积金账户余额再多，公积金月缴再好，也无法第三次使用公积金***。若只使用过一次但还未结清，也无法使用第二次。必须将第一次的公积金***结清才能第二次使用公积金***。

限制房屋套数

公积金***不光限制***次数，也限制房屋套数。同样也是以家庭为单位，家庭名下住房超过2套的，不论该地区是否限购，不论房产面积大小，均无法再次使用公积金***。

***要求高

首先，各地公积金管理中心根据当地楼市情况对可贷金额设置了不同的上限，且每个职工的可贷金额与其每月公积金缴存金额有关，并非所有人都能贷到最高额。

其次，公积金***对于借款人收入的考核比较严格，大部分只认可稳定的薪金代发作为收入来源，无形中筛选掉了一部分工资发放形式自有洒脱的职工办理公积金***。

对房产要求严格

根据公积金管理中心要求，需要办理公积金***的房产必须产权清晰，有抵押未注销的房产、涉及财产分割未析产的房产是不允许办理公积金***的。直白的说：一手房开发商做了在建工程抵押、一手房为办理房产备案、二手房卖方有按揭***未结清、二手房卖方因离婚涉及财产分割但为办理资产…这些都是无法办理公积金***的。

***周期长

公积金***整个审批流程分为三步：初审、复审、终审。又由于属于委托类***，三步流程涉及银行和公积金中心两个机构，期间还需要进行资料传递，所以整个审批周期至少在2-3周。而且放款一般都是要求落实抵押登记以后，所以不论一手房还是二手房，公积金***放款至少是审批通过后的1个月了。办理一笔公积金***，从签约到放款，流程顺畅的情况下整个周期至少2个月左右，如果是办理公积金组合***或者审批中遇到问题，那么周期就更久了。也正是因为公积金***流程众所周知的长，所以很多开发商不支持公积金***。要知道开发商的资金成本动辄10%以上，放款迟一天成本多了好多。

公积金，想说爱他，真的，不容易！

我是『星星说』，熟悉房产交易和银行按揭***，欢迎评论留言交流！

到此，以上就是小编对于买房买什么商业地产好呢的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房买什么商业地产好呢的2点解答对大家有用。