深圳房产过户后抵押***,深圳房产过户后抵押***怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房产过户后抵押贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳房产过户后抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子做了经营贷抵押可以过户吗？
2. 买卖二手房是先过户还是先贷款？

房子做了经营贷抵押可以过户吗？

可以的，不过需要把抵押***的欠款结清后并注销他权才能办理过户手续，办理有抵押的房子过户的流程如下：

签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款；

可以要求中介方垫资还款到银行签订***合同；

银行审核通过后办理卖方欠款结清；

结清后到房管局办理过户手续；

先打网签、在核税、递件、缴税、取件；

取件后产权证的名字就是买方的名字了；

交易结束；

过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

买卖二手房是先过户还是先***？

受经营性***风波影响，深圳暂时不支持刚过户房产抵押***(特殊操作除外😃)，只能走按揭***唯一途径了。

按揭买房的流程:

①落定金

②签约买卖合同

③打印网签合同

④做首期资金监管＋同时提交***资料

⑤过户(代办)＋打首期给卖家

⑥国土局-抵押(代办)-它项放尾款

⑦转尾款给卖家，月供还款，业务结束。

备注:这个是红本房(全款)的操作办法，按揭房还有一个赎楼过程，稍微复杂一些，等到过户之后才***是不合理的，如果房子本身有按揭***的情况下，交定金之后，买家就已提交按揭***资料了，等银行批复之后再赎楼，但是中介为了省事，都是先赎楼再出批复，这个办法是简单，一般会增加客户5－7天的赎楼成本。(担保公司赎楼)

你好，正常情况下，会要求先过户再办理***，这样会给卖方带来一定的风险，我们来看看如何避免踩雷？

首先，要明确一点，银行发放***是必须要有抵押物的，而能够对房屋设定抵押权的主体，是房屋的所有权人

实际上，就相当于买方以这个房屋作为抵押向银行***，如果还没有过户，那这个房屋的所有权还是属于原来的买主，买方因为没有取得房屋所有权，所以自然不能够作为设定抵押权的主体。

因此，买方***买房的情况下，一般来说，房屋产权必须是已经办到买方的名义，也就是完成过户以后。

其次，先过户再办***，卖方存在一定的风险

如果房屋没有过户到买方名下，买方就贷不到款，但是，如果房屋办到买方的名下，再去办理***，此时对于卖方来说就存在一定的风险，因为房屋一旦过户到买方的名下，这个房屋在法律上的所有权就归买方所有。

比如银行尚未审核通过***，没有办理抵押权登记，***如这个时候买方刚好对外欠了债务，那债权人是可以查封他名下这套房产，并要求以拍卖所得来偿还。这个时候卖方可能面临房子被执行，而房款也拿不回来的局面。

卖方如何避免踩雷？

• 最好要求买方过户之前就能够[_a***_]全款或者是大部分的款项。如果买方没有能力支付全款，民间有一种方式就是先去借用过桥资金，有一部分的中介公司也做类似业务。待买方房产过户以后，再以买方房产来办理抵押***，用***来偿还他的过桥资金，当然这会给买方产生过桥的利息，增加交易成本。

• 提高首付的比例，首付比例足够高的时候，即使买方违约了，卖方也可以申请法院保全该处房产，在慢慢的跟对方打官司，追究对方违约责任。这样的话，***设以后执行起来拍卖了房子，所得拍卖款也足够弥补损失。

• 在签订合同的时候就亲自或者通过中介审查对方的***资格，如果确定***没有问题，在房屋产权过户办好的当天，双方到银行与银行签订三方协议，约定***金额直接付到卖方的账号。

购置房屋不是一件小事，涉及的法律风险也很多，有条件的建议委托专业机构代办或者陪购，花点小钱买个放心。

律师视角看世界用，通俗文字释法理；讲述案件背后故事，记录律师生涯点滴。关注我@文金发律师，多学法，少吃亏。

感谢邀请：

房子对每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付+房贷来进行买房。

今天我们就一起来聊一聊，什么是过户？什么是***？买二手房先过户还是先***？

一，买卖二手房，什么是过户？什么是***？

想要知道买卖二手房的时候，究竟是先过户还是先***，一定要先了解什么是过户，什么是***。

这样有助于购房者和业主，结合房地产交易市场，做出最明智的取舍和有效的协调。

房屋过户：一般情况下，房屋过户是指通过买卖的方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

换句话说，就是购房者和卖房者，去房屋权属登记中心，办理房屋产权变更的手续，把房产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。

需要注意的是，办理房屋过户，需要提前准备齐全资料，过户资料包括：

1.登记申请书原件;

过户之后才有资格***！

简单的说：

你要买房，交完首付，然后房主将房子过户到你名下，你再拿着房产证去银行***（拿着首付款证明和其他材料证明是你买这套房子），把剩下应该要支付给房东的购房款、通过银行***的形式支付给房东！

（1）个人住房***的前提是，只有是产权人本人才能***；

（2）房产未过户之前，产权人依旧是原房主，原房主拥有该房产的使用权和抵押权；

（3）房产过户之后，领取新的产权证，新的产权人才能与将房子抵押给银行。

补充：为了保障交易资金的安全，防止房主把房子卖了收不到钱，买方付了购房款收不到房的现象，买卖双方的交易自己均***用的是第三方（银行）资金监管账户来结算。

二手房买卖是个非常复杂的过程，通常要经过签约-审核(房屋、买房）-网签-***面签-批贷-资金监管-缴税-过户-新房本抵押-出他项权利证-银行放款给卖方-次月每月买房还月供，顺利的话整个流程跑下来需要2-3个月时间。

关于***的部分，先批贷、后过户、最后放款，这个顺序是不能乱的。

在申请***之前银行会联系评估公司到房子里进行测量，其目的就是为房子定价。注意，对于二手房来讲，银行认定的价格是以合作的专业评估公司的定价为准，并不是以买卖双方签定的成交合同为准，一般情况下，评估价约等于市场价的90%左右。

评估完成后，银行会通知买卖双方到银行签署借款合同，这个过程叫面签，此时需要买方提供收入证明、工资流水、征信报告等相关信息，同时会检查卖方的房本证件（如果有抵押，需要提前解押），将所有材料收齐后银行进行内部审批，一般2周左右会给出***批示结果。

银行通知***成功审批后就可以进行缴税过户了，但过户买方需要先支付首付款，这笔钱切记不要直接支付给卖方，防止对方不配合过户，正确的做法是进行资金监管，也就是说将钱存至中介提供的第三方监管账户，待成功过户手再支付给卖方，类似支付宝一样。

资金监管之后就可以去缴税了，二手房交易根据房屋及买方情况需要缴纳契税、个税及增值税，缴税完毕就可以到不动产登记大厅办理过户手续，取得新房产证。

此时卖方的手续基本上办完了，接下来买方要把新房产证交到***银行进行抵押，获取***资金，注意这一步必需得做，否则后续不会放尾款的。

到此，以上就是小编对于深圳房产过户后抵押***的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房产过户后抵押***的2点解答对大家有用。