房地产经营***案例分析题,房地产经营***案例分析题及答案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经营纠纷案例分析题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产经营***案例分析题的解答，让我们一起看看吧。

1. 通过中介公司买房后，房屋产权出现纠纷，中介公司是否对买方负有赔偿责任？
2. 开发商一房多卖属于经济纠纷还是诈骗？

通过中介公司买房后，房屋产权出现***，中介公司是否对买方负有赔偿责任？

我和大家说几句，

第一，如果是因为房地产经纪公司没有进行产权调查，导致房屋的权属有纷争，以至购房人所购买的房产不能交易这种情形，造成购房人损失的，即房地产经纪公司应该承担相应的法律责任。

第二，提问者所说的权属***，权属***的话，这上面界定比较模糊。如果出售的房屋产权人有多个权利人的，在签订合同或者收取定金的时候，没有所有人到场签字，造成不能最后签订正式买卖合同或者不能去办理过户的情形，这个房地产经纪公司也有相应的责任。

第三，房地产经纪公司属于居间行为的中介公司，因此许多卖房人和买房人都有一定的认知错误，以为有发生***时，一定要找房地产经纪公司来解决，实际上买卖双方真正发生***，需要找的是以房地产买卖合同为依据，然后向人民法院进行请求调解或者起诉。

房产中介公司在房屋买卖过程中，提供的是居间服务。根据合同法第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚***情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

房屋权属属于房屋买卖的重要事项，房产中介作为专业机构，需要谨慎核实卖方是否属于房屋所有权人或者有权处分以及通过官方渠道核查房屋有无产权***。如果房产中介故意隐瞒或者提供虚***情况，导致买方利益受损，房产中介应当承担赔偿责任。如果房产中介已经尽到谨慎核实义务，相关责任系卖方导致，则应由卖方承担责任，房产中介不承担责任。

如果房产中介公司在提供居间服务时，对房屋产权无***作出了承诺和保证，则房产中介公司应承担赔偿责任。

开发商一房多卖属于经济***还是***？

也有可能涉嫌***！

近几年来或者十几年来，随着房地产业的蓬勃发展，以及房产中介的兴起，房价飙升、房产乱象频发，一房多卖就是产生的房产乱象之一。

对于一房多卖的情况，究竟是经济***还是***？一般来说，于个人而言，个人（包括房产中介）一房多卖大多涉及“跑路”（即卖房给多人收款后卷款而逃），这种情况当然是***，司法实践中也有这种判例，比如以下图片中的案例。

1. 但对于房产开发商而言，出现一房多卖的情况较为复杂，原因也较为复杂。一般来说，大都是属于经济***，但也有个别例外，即个别情况涉嫌***罪。
2. 司法实践中，一些开发商为了取得更多的周转资金或者获取更多的利润，将正在建设的房屋进行一房多卖或者一房既卖又抵押，为此引起了诉讼。引起这种诉讼后，***也是以商品房合同***为案由进行审理，这就是我们常说的合同***。
   
3. 但凡事都不是绝对的，是不是开发商一房多卖都是经济***而不涉及***呢？答案肯定是否定的。正如上面所说的，个人一房多卖收钱后“跑路”（卷款而逃）的可以认定***罪，那开发商同样会存在这样的问题。比如开发商的[_a***_]（即通常所说的楼花），开发商老板开始为了吸引大量资金，也会一房多卖，但当后来资金链断裂后，开发商老板同样会卷款而逃的可能。这种情况开发商老板同样面临追究***罪刑事责任的可能！

您好根据提问，信之源律师为您作出以下解答：成立***罪通常要有虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。如果只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不构成***。这种情况下，开发商通常是有解约、退款的意向，且有退款诚意的。

也有确实构成***的。通过相关事实和证据可以判断，开发商以卖房为幌子，在签约收费时就没有真正履行的意向，目的就是骗取多个买家的购房款。当然，准确认定还是要综合判断。

发生***一定要及时处理，建议您第一时间带齐材料预约信之源律师事务所的专业律师，***取申请保全（查封房产）等措施，维护您的合法权益。

点击头像，关注信之源律师事务所，一支由多名经验丰富法学博士组成的金牌律师团队，为您免费提供法律咨询服务解答。

到此，以上就是小编对于房地产经营***案例分析题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经营***案例分析题的2点解答对大家有用。