大型商业地产价格为多少,大型商业地产价格为多少合适

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大型商业地产价格为多少的问题，于是小编就整理了4个相关介绍大型商业地产价格为多少的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说住宅用地比商业用地便宜那么多，为何住宅能卖的比商铺贵？
2. 万达商铺的租金大约是在多少？
3. 万达地产有前途吗？
4. 县级城市商铺3万多一平方贵吗？

有人说住宅用地比商业用地便宜那么多，为何住宅能卖的比商铺贵？

住宅比商业贵，和地价不是绝对关系，从过去房地产得一些市场来看，特别是三四线城市，的确，商业地产要比住宅贵，和他们的一些性质有很大关系，比如说商业用地，只有40年的产权，住宅用地有70年产权，这样平均一下，肯定是40年产权的土地更贵，因为平均到每一年，所以，商业卖的更贵一些，但是这不是绝对的，因为也会有其他的一些因素在影响着。

第一，商业地产是属于纯市场化，而住宅目前还属于政策化，纯市场化的商业地产，就和他的供需关系有着绝对影响，供应量过多，自然价格就会下调，供应量过少，自然价格会上调，目前，商业地产的确库存比住宅更多，价格下降下来，是属于一种正常的市场行为，因为市它是完全场化的，而住宅就不一样了，它具有政策因素影响，包括金融政策，补贴政策，限购政策，首付，公积金，包括对开发商的一些支持，都会影响到住宅，很多地区的住宅的确比商业贵，这是属于正常市场现象。

第二，在一些大城市，住宅和商业的价格对比，会更加接近一些，甚至超越商业，因为大城市，对住宅的需求，刚性需求，太多太大，而且住宅的土地价格也一直在飙升，而商业土地的价格，反而会比较疲软一些，这回导致住在价格稍微高一些，甚至和商业的价格相同，或者相差不大，这完全都是市场的因素，因为住宅有绝对的刚性有需求，而商业完全是市场化的，这就是他们之间的区别。

第三，商业楼盘对购买者的要求更高，首付50%按揭最多50%，而且没有利率优惠，不会下降首付，更不能用公积金，商业房子也不能办理户口，没有其他的任何的***，边际效益为零，所以，商业楼盘的价格，未来应该越来越市场化，透明，和住宅的价格相比，没有绝对优势，特别是大城市，另外，商业楼盘，和供需关系有着，绝对的影响。

但是，从各种结构分析，商业的价格，应该高于住宅是正确的，一方面，他产权只有40年，相对土地价格也比较高，另外，商业会有一些商业作用，二方面，商业的建筑结构，也基本都是框架，或者是混凝土结构，从造价的成本来讲，肯定要比住宅高得多得多，而且商业的土地，都会在市中心，这是从三四线城市的角度上分析，大概是这样，到了大城市，一二线城市，可能这种格局就变化了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

万达商铺的租金大约是在多少？

你说前几年有十个点回报都有，现在你去看看普遍都是3个点的。因为开发商已经把你未来40年一块算了。现在投资捡漏基本没了。除非突然一个政策。你这里成了中心。几率有多大？

万达商铺所在的城市不同，租金价格也就不同。所在的城市为三线城市，有场外场地与室内之分，客流量也有区别，场外叫“万达金街”，主要是小吃类、面食、串串之类的，再就是一些教育、音乐、儿童之类的。室内商场是商品、衣服、西餐、美食、品牌店之类的。内外场的价格也是不同，场外的金街客流量小于室内商场。可以说位置不同，价格也不同，“黄金”点的位置一年可能要20万的租金，位置不好的可能一年只需要3-5万的租金。室内的品牌店，也是一样，位置好的，场地大的可能一年需要50万的租金，而次一些、空间小的，可能5万-10万元的租金。

万达商铺的租金没有定数，具体的价格还是需要与中介或者网上的转租、租赁信息。三线城市平均万达的价格是100㎡的租金为10000元/月，位置好的会贵，位置不好的会便宜。

如果是在万达进行租商铺，个人认为还是不错的选择，但是注意的是：转让金、地理位置、需求。一般越是客流量大的位置，店铺不干以后会存在着转让金，因为有[_a***_]费用等。就算是没有很好的装修，因为地理位置的原因，也是存在着转让金的存在。所以在租的时候就需要格外的注意，对于创业项目或者租过来的店铺要做什么，需要仔细的考量，做一个成本预算以及地理位置客流量的剖析。只有做到最为精细，也就才能够将风险降至最低。

如果是投资的话，万达商铺也是一个较好的投资位置，毕竟客流量大。但是，现阶段房价太高，动辄店铺就是几百万的价格。这就需要对比租金的回报率，如果低于了5%，就没有投资的必要性，还不如转投其他理财产品。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

这个问题比较笼统不好具体回答。首先得看你所在城市所在楼层以及店铺面积的大小还有商场的人气，租金标准都是不一样的。例如我所在的几个万达是在三楼面积一百二十多平米一平米租金是400~600一月，一楼的话就更高了都是黄金珠宝化妆品各种生意承受的起的。

我自己有两套商铺，一套在上海外环外，一套在苏州的昆山万达，所以正好可以给你一些意见！对于商铺的投资许多人说现在已经不适合，而我却不是这样认为的，我认为好的商铺依然有投资价值，只不过现在好的商铺投资门槛非常高，所以不适合普通投资者！商铺一铺养三代的日子已经结束了，但是一铺养一代还是绰绰有余的！！而我目前两套商铺都是出租状态，并且每个月的租金能够抵扣贷款，还有剩余，所以还不错！！

在我看来我不太建议买商城类商铺，或者说如果一定要买商城类商铺的话，我建议一定要买大品牌的，比如万达，百联等有实力的！原因很简单，因为这些商场类的商铺需要引流才能吸引客流，一般的小型商城没有这个资金实力，也没有强大的合作加盟方！所以选择商场类商铺一定要选有实力，有品牌的，这样才能保证你的商场不会是空城，并且就我亲身体验来看，万达这类的商场每个月都会有大大小小的活动，所以吸引人流做的还是不错的！

1.买商铺一定要买地段好的，位置棒的，千万不要买价格优惠力度大很便宜的，记住地段为王！

2.尽量买一楼，买一楼，我都出租了好多年了，许多3楼的还是空铺状态！

3.一定要买能重餐饮的，目前互联网对于实体冲击太大，只有消费类和餐饮还有机会！

4.买商铺不要买包租和有协议分成的，其中猫腻太多！！

5.买商铺尽量自己去实地考察，商铺回报率需要在7%个点以上才考虑！！

6.尽量买一二线城市的优质商铺，或者每个地方市中心区域的商铺，人流量是商铺的最重要属性，这将直接决定了你的租客质量和数量！

万达地产有前途吗？

万达商业地产的成功说明王健林及其团队对集团的管理和运营模式是非常成功的，其对未来的敏锐预测能力和把握是非常准确的，军人出身的王健林以军人的方式管理集团取得了辉煌的成功。虽然前一段时间集团遇到一些问题，相信随着王健林集团的成功转型，万达地产是有前途的。

在房地产领域，万达代表了一种商业综合体的地产模式，在城市化进程不断持续的情况下，还会有更多的人涌进城市，并在城市里安居乐业，人们对吃穿住行的需要只会越来越高，特别是住，代表了一个人的经济状况，古人都说，安得广厦千万间，每个人都希望有自己的房子，我觉得房地产，特别是万达这样大的地产商是很有前途的。

说话作为普通大众或同行都不可能真正了解万达。能走到今天，取得这些成果决不是一个简单的过程。如今的万达己经不是单一产品的高端企业，我相信王老总，王小总都会努力让万达更有前途

万达地产去年的业绩不是很好，也说明了其战略出现了偏差，过去几年万达一直在也走去地产化的道路，转为***酒店和购物。

万达广场在很多城市落地生根，成为那些城市的地标。个人认为万达广场过于奢华，大量面积处于浪费之中，无法带来收益。

随着市场的饱和，万达的未来业绩不容乐观。

万达地产的前途取决于万达集团整体转型战略的成功与否。

首先万达地产曾经作为世界上最大的商业地产开发公司，拥有着世界上规模最大商业地产，旗下品牌万达广场取了的巨大的成功，其实在几年前王健林已经在酝酿去地产化转型，但是出乎其所料的是2017年万达经历股债双杀的危机，这使得王健林大大加快了其转型的步伐，王健林通过将旗下的酒店和文旅城项目转让给融创和富力，其见王健林的魄力和决心，万达地产宣布转型为商业管理公司，我看好万达地产的转型，是因为看好万达商业地产的经营模式和管理模式，万达商业地产的成功已经证明了其创造了一套成功有效的商管模式，万达遭遇此次危机并不是其商业地产项目出现了问题，我认为是其海外投资的方向出现了偏差，万达地产的此次从重资产向轻资产运营转型，从看重拿地到品牌和管理输出，行业内不乏这样的先例，比如万科。

其二我看好万达集团整体的发展和转型，虽然万达在2017年遭遇了滑铁卢，但其做出了迅速和有效调整，转让资产、引进腾讯、苏宁等战略投资者，加上自身的转型，成立互联网金融集团、成立文化旅游集团，这次的危机对万达来说可以说伤筋但远远没有达到动骨的地步，凭借其综合实力和前首富朋友圈的关系。

县级城市商铺3万多一平方贵吗？

问题有些笼统，这得看城市人口量，发展水平，地段，人们消费水平及习惯等。

一般城市这个价格不贵，商铺是可以带了收益的，不关是房价涨带了的。

有的城市人口少，发展水平偏低，现在许多城市都是人均工资才两千多，房价都赶上额二三线城市了，这是风险很大的，如果是这样三万就贵了，因为很难带来可观的收益，要是靠出售获得收益的话可以考虑。

有的地方人口多，收入也不错，但人们消费习惯制约也很难有好的发展，实体业竞争激烈，不适合入手。

别的不知道，我在广西的小县城。我的一个商铺在正大街，实用37平，每平月租三百以上，比我们市里大多门面都喊价高。另两个也都主干道上，每个实用一百多平，每平每月两百五上下，能卖多少说不准，但是三万一平米绝对不可能卖。中等地段的，例如批发市场口、商业街尾，每平每月一百多。次点的地段也有，例如住宅区一楼，出租四十平方，每平每月四十块到一百块都有，最不值钱了。开发区的商铺已经卖到三万一平，人都没有几个，全是灰的犄角旮旯，而且新买的门面都有公摊，那公摊比例够酸爽!

对了，之前主街道有一个小商铺空转，实用面积二十多平，转让费18万🤣

反正承租的老板永远都在叫生意不行，让降租金，但是这么多年了也没看到他们想要退租，反倒是车子房子买了不少~😄

所以贵不贵得看有没有升值空间，能租多少钱，回报率怎么样，看个人眼光!

楼盘网感谢邀请！

这个还是要看的什么样的县城，如果是昆山、常熟这样的经常位列百强县榜首的经济强县的话，这样的价格并不算贵，但如果只是经济发展程度一般的小县城3万一平米的价格肯定是贵了的。

一来县城的经济太差了，当地的居民根本就没有多大的消费能力，如果买下一个价格高昂的商铺，再加上现在实体经济受到电商的冲击，那么后期很有可能会因为销量不行而亏本，不信的话可以去那些县城看看有多少商铺已经关门了。

第二，商铺说到底还是房子，而按照三四线城市的楼市情况来看，三四线城市的房价很有可能会出现下跌，毕竟三四线城市的人口和经济基础都比较薄弱，再加上棚改拆迁的收紧，未来县城房价下跌的概率很大，所以现在高价买商铺后期很有可能会面临贬值的风险，这很不值得。

第三，现在很多二线城市的房价都没达到3万元，所以与其在县城买3万元的商铺还不如到二线城市购买房子，毕竟二线城市的房价上涨基础还是很雄厚的，后期房价上涨的可能性很高。

到此，以上就是小编对于大型商业地产价格为多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于大型商业地产价格为多少的4点解答对大家有用。