温哥华房产营销,温哥华房产经纪

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于温哥华房产营销的问题，于是小编就整理了4个相关介绍温哥华房产营销的解答，让我们一起看看吧。

1. 要出国去温哥华了，打算买个新房，去哪能找到？
2. 相较于美国市场，加拿大房地产市场的泡沫会破裂吗？
3. 全球最宜居城市之一的温哥华，为何能吸引如此多的人移民？
4. 在温哥华当房东，如何有效地筛选租客？

要出国去温哥华了，打算买个新房，去哪能找到？

要看花多少钱？买哪种类型的房子？多大面积了？我举个例子，白石距离温哥华市中心大约50公里，不靠海，面积大概200多平，价格最便宜条件不好的独栋小别墅大概100多万刀，土地面积不大，如果是在本拿比，距离市中心十几公里，一室一厅的新建公寓一般也要70万，年代较老的别墅都在近200万，枫树岭距离市中心也有50多公里吧，条件不错的独立别墅一般也就100万多。所以，需要你提供详细的需求来看房子

想要来温哥华买新房的朋友建议先自己从购房网站上了解一下，在温房网上面就有一个关于新房的频道，那里面关于温哥华在售和预售的新房信息非常详细丰富。虽然人在国内，但是通过互联网就可以将这些了解的清清楚楚。首先是想买的房屋类型，是独立屋，联排别墅还是公寓？其次自己对房子的要求和期望，建筑结构，户型上的选择，设计风格，小区物业以及开放商的品质。再说地理位置上的偏好，是喜欢靠近城市中心的比较繁华的区域还是远离城市的田园。这些购房者所需要注意的方方面面，国内外是没有太大差异的。

相较于美国市场，加拿大房地产市场的泡沫会破裂吗？

只要加拿大的移民政策不改变，还是保持稳定的增长的话，加拿大的楼市泡沫就不会破（多伦多和温哥华很多房产都是中国人买的，他们当中一部分富人是全球资产配置的需要，另一部分是留学生的父母为孩子读书准备的，与其租房，还不如买房划算。）这两个城市靠近著名大学的高端点的公寓房是不会大幅度降价的。

加拿大房市两极分化严重，多伦多和温哥华的均值高出其他城市太多，如果非要说加拿大的房市泡沫破裂，那么也就是这两个城市，其他地区本来房价就不高，基本不受影响。

这两年来，多伦多和温哥华两城所在的省府都推出了一系列打击楼市的措施。拿温哥华举例，从外国买家税到空置投机税，再到建设可负担房屋，再加上银行业的房贷压力测试等等都对高房价进行了精准打击，目前温哥华的豪宅区房价已经降至多年来的低点，比起火热的2015-2016年下降明显，挤出了大量泡沫。

此外，多伦多和温哥华有大量外国买家持有物业，他们的收入来源也不在加拿大，所以跟加拿大的经济好坏没有太多关系。

还需要注意一点，尽管这几年温哥华房市降温明显，但是这仅仅是指独立屋方面，相反公寓领域却销售火爆，价格还有一定的上涨，导致的结果是有些地点的公寓平均价格已经超过了一些区域的独立屋。

其实，大家都持币在等加拿大房市泡沫破裂抄底呢，不过，我看未必。

全球最宜居城市之一的温哥华，为何能吸引如此多的人移民？

温哥华是加拿大的一个城市，加拿大位于北美洲，是个移民国家，国土面积大，[_a***_]较少。为了吸引世界各地移民，***制定了许多优惠政策。温哥华环境秀丽，城市规划完善。是全球最宜居的城市之一。溫哥华四季温度湿润，空气清鲜。游览公园.生态公园.地质公园等环境优美。北部靠紧美国。居住旅行便捷。各国移民大都把它当成去向地。

吸引人的无非几点。第一是环境的优美，空气质量优，没有环境污染；第二是消费水平不高，消费成本比较低；第三是城市建设和管理比较人性化，适合人们居住；第四是社会保障比较健全，工作压力不大。

在十个来自中国内地的移民中，有七个都选择了温哥华，从此可以看出温哥华吸引了大量中国移民。这是为什么呢？首先温哥华这座城市优美，自然风景秀丽，空气好节奏慢，适宜人类居住，其次之前的移民政策也比较宽松，大多数华人喜欢把家安在这里是因为生活便利，不用说英语也不用强迫自己融入当地社会也能生活的很好，衣食住行上都跟国内差别不大。加拿大也是一座移民国家，多元的文化政策，开放的社会环境，使得各个种族都能在这里生活的很好，受到公平待遇。这也就不奇怪为什么越来越多的移民选择定居在温哥华了。

在温哥华当房东，如何有效地筛选租客？

买房出租在温哥华是比较常见的商业行为，如果投资的物业能有持续稳定的租金，同时租金能负担银行的贷款，那么将是一个不错的投资选择。想得到持续稳定的租金收入，就离不开一个稳定优质的租客。如何挑选租客能最大程度规避风险呢？不妨参考以下几点：

1. 多个卧室的房屋避免租给多个租客

通常在大学附近的楼盘销售会比较火爆，因为大量的学生租客使得当地的房子不愁租。很多2房或3房的公寓业主，为了增加收入会将每个房间分租给不同的学生。租金看似高了不少，但随之带来的麻烦也不小。多个年轻学生住在同一屋檐下难免会起争执，矛盾多了就会有人租了没多久就搬出，重新找租户就特别麻烦。另外，多个年轻学生住一起，夜间容易大声喧哗而遭到邻居的投诉。在温哥华，物业公司对公寓的管理非常严格，一旦遭到多次投诉，户主会被罚款，随着罚款次数的增加，罚款的额度也会激增。所以买在学校附近的公寓房最好选择一室的户型，只租给一个学生。如果二室或三室的公寓，尽量租给小家庭，比如年轻夫妇，带孩子的家庭也需要慎重考虑。如果是木结构公寓，上下层的隔音效果可能不太理想，若有小孩子，容易吵到楼下住户而遭到投诉。

2. 租客的工作和银行存款比信用记录更重要

很多业主在挑选租客的时候会把租客的信用记录作为主要的依据。这里提醒大家，信用记录很重要，但租客的工作状况和银行的存款对于考量租客是否会拖欠房租起着关键的作用。信用记录体现了租客的诚信度，有没有欠银行钱不还，有没有破产过，有没有违约等等。但不欠银行的钱，并不代表就一定不欠房租。很多当地人不太善于理财，账户没有存款，过着月光族的生活。不欠银行钱，但也不会有结余，每个月都是等着发工资来支付账单，一旦遇到失业，就没有多的钱支付房租。就像这次***疫情，大量的人失业，要不是***及时出台补助措施，将有大量的家庭甚至连电费都交不起。如果租客的工作属于比较正规的工作，裁员的几率就会相对小些，租金更有保障，而如果存款又足够支付大半年甚至一年的租金，那么就更可靠了。在温哥华，毕竟有钱还拖欠租金的不常有，大部分拖欠租金的是真的没钱了。

3. 出租房内常住人口一定要在合同里面写清楚

很多物业业主和租客签订租房合同不记录到底几个人常住在出租屋内，这是很危险的。租房合同里一定要明确记录所有住在出租屋内的人口姓名，要租客停供所有人的ID（类似于国内的身份证）确保姓名真实。曾经发生过一个案例：一个年轻女子以个人名义租了一套小房子，入住后把自己的母亲接过来同住，可是没过多久因两人吵架，年轻女子扔下母亲就跑了。等房东去催要房租的时候，已经找不到人，只留下个老太太住在房子了。老太太称租房合同不是自己签的，名字也没在合同里面，没义务交房租，而且自己也没地方去，短期搬不走。这下房东遇到***烦了，花了大半年时间找仲裁机构投诉，取证，最后找到了那名签合同的租客，把母亲接走这事才算完。但这大半年的租金收入就损失了。在温哥华出租房屋，房东需要定期去出租房去看一下，一来看房屋是否维护得良好，另外若发现非合同里的居住人口，一定要提高警惕，该拒绝的时候及时拒绝。

4. 租房合同在***下载正规的文件，所收的租金每年按实报税。

加拿大的相关法律法规中，大部分是保护租客利益的，那么房东的利益，就得靠多自己来争取。正规的租房合同里面涵盖的许多既保护租客也保护房东的法律条款，是非常全面的法律文件。有些房东因嫌麻烦而自己起草简单的租房合同，虽然双方签字了也是有法律效应的，但一旦出现纠纷，租客的权益是受***保护的，房东的权益由于合同上没有体现，所以无法受到保护。比如“租客租期到期，搬走之前必须将房屋清理干净，和当初入住时一样。”如果这一条没写在合同里，租客走之前有权不打扫卫生，弄坏的地板和地毯也有权不修理。此外，租金报税从另一个方面证明你是正规出租，受法律保护，出了问题向有关部分提出仲裁是会得到及时援助的。如果不报税，视为非法出租，不受任何机构保护。

在温哥华找到可靠的租客并不是一件容易的事情，如果你对当地的行情完全不了解，也可以找专门做出租业务的公司帮你筛选租客，通常收取一半的月租金作为佣金。有的公司还提供后期的管理服务，即租客有任何问题，公司的人出面帮你解决。对于自己的居住地离出租屋较远的房东，这也是个非常不错的选择。

到此，以上就是小编对于温哥华房产营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于温哥华房产营销的4点解答对大家有用。