商业地产中有哪些类型,商业地产中有哪些类型的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产中有哪些类型的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产中有哪些类型的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺有哪些类型？各有什么特征？
2. 投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？

商铺有哪些类型？各有什么特征？

买房有权限要求，有名额限制，所以很多人都把目光投向了商铺等商办类产品。今天就来说一说商铺的各种类型，以及它们各自具备的特点。

商铺可以根据地段、经营方式、所属业态各种分类方式来进行区别，今天就讲最普遍的七类，分别是：商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场或购物中心商铺、商务楼或写字楼商铺、交通设施商铺。下面我一个一个来具体介绍。

1、商业街商铺：一般是类似于步行街形式的商业房地产，比较多见的是沿街商业街商铺。它最主要的特点就是和商业街的经营情况息息相关，可以说是完全依赖商业街而生存的，整条商业街上的商铺基本是一荣俱荣，一损俱损的关系。

2、市场类商铺：一般指的是商品批发零售经营的商业楼商铺，一般是多层的。基本零售占比会比较高，也是目前存在数量比较庞大的类型，比如像糖烟酒批发市场、服装城、家具城、建材市场等等，是一种产业聚集的表现，一般都是同种类型的商铺在一起，同行竞争关系强烈。

3、社区商铺：正如名字所说，一般是隶属于社区内部的商用铺位，直接对外开门营业的比较少，经营对象大多数都是社区内部的居民。一般是一些菜米油盐的小店面。

在中国，商铺（不含商办）大致包括以下几种类型：

一是社区商铺，即多为住宅小区的配套商业，多为一至二层，有独立商业也有住宅楼底部商业，特点是经营社区生活配套类业态较多，如美容美发、五金装潢、超市便利店、蛋糕房、洗衣店等，多具有独立分散产权，面积小到几平方，大的一般也不超过2000平方。

二是商业街商铺，即独立的商业街区项目，多为二到四层左右，街区规模不等，独立商铺，经营业态多为商业街主题，例如餐饮街、小吃街、服装街等，一般也是独立分散产权，单铺面积跟社区商铺差不多。

三是商业综合体，即近5年来在一二线城市遍地开花的商业形态，即百货商场的升级版，目前总体已呈过剩态势，经营业态较为综合，一般为精品百货+餐饮+***为主，近年来主题性和体验式消费越发突出。综合体类商铺一般产权不允许作分割，开发商持有运营的较多，面积一般在2-10万平米之间居多。

四是专业市场类，一般占地规模较大（小的百把亩，大的上千亩），但建筑层数一般仅为一至两层，建筑品质也较低，呈兵营式布局，如建材市场、花鸟市场、服装市场等，一般专业性市场居多（如杭州四季青），综合性市场也有（如华南城）。近年来流行的奥特莱特也可以归类于此类，只不过规划布局较传统市场相对灵动一些，且综合了一些综合体商业的体验式消费而已。

不知道以上答案您是否满意。

中国特色的商铺是开发商购卖时"取了大部份成本，`不做生意的投机人又大量加码，对于靠商铺求生存个人，集体，单位的经营者来说，是一笔额外沉重的负担，加上，人工费贵，电商等影响，商业很难生存，市场不繁荣，就业也困难，，，

投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？

商业地产有一些共性，这个共性就是他的价值，来源于哪里，商铺的价值来源于租金，金融，还有房子本身增值，这就是它的价值，如果再去挖掘，还有其他的价值，也还有很多，基本上我们说的就是回归商铺自己的价值，以及直接衍生的价值。

既然是租金价值，那就要说到回报率，回报率越高的商铺，价值也越高，可以这么理解，但是在实际操作小区底商，商业街商铺，还有商场商铺，有着很多的区别性，因为这些商铺，经营者不一样，商圈不一样，销售的时候方法也不一样，模式也会有很大的区别，接下来就说一下，怎么选商铺？

第一种商铺就是小区底商，这种商铺有着很高的，自用价值，可以出租也可以自己使用，有着真实的产权，经营门类，租给谁，完全自由，这是最自由的商铺之一，也非常适合个人投资，而且买卖上，也[_a***_]任何其他的说法，正常的杠杆正常的买卖。

第二种商品就是商业街，商业街一般会对商铺的经营品类，有一些限制，人家是服装一条街，你总不能给人家卖电器吧，商业街对经营品类会有一些限制，商业街不是纯一层商铺，会有二层三层四层，这样的一些区别，但是会更加专业一些，商业街的经营主要是控制品类，基本上不做硬性管理，商业街的好处就是，本身的品类会吸引更多人，人气是非常重要的，这里商铺价格并不低。

第三种就是，商场的商铺，商场的商铺基本上都是统一经营，统一管理，你买到的商铺，有可能就是属于产权商铺，没有具体的哪个位置，属于你，只有一只产权，没有实体商铺，只能投资，没有太多的自用价值，而且收益，全靠品牌经营方，品牌经营方经营的好，就能给你收益率，经营的一般般，你的收益率就会变低，就这么一种形式，过多的依靠的就是经营方，而自己没有完全的自由选择。

针对这三种商铺，最不容易出手的，就是商场的商铺，基本上是最后一波接盘的，最容易出手的应该是社区商铺，金融价值最高的，也是社区商铺，另外就是增值，增值最快的应该是人气比较旺的商业街，没有增值的就是商场的商铺，社区商铺处于中间，增值一切靠时间，大概就这样一个情况。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

到此，以上就是小编对于商业地产中有哪些类型的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产中有哪些类型的2点解答对大家有用。