大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易风险案例库查询的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易风险案例库查询的解答，让我们一起看看吧。
淘宝司法拍卖拍了一套房子交接很顺利，因暂时不想名下有房，暂没过户，有什么风险？
法院裁定一出，物权就已确定，同时***会把协助执行和裁定给房管部门一份，房管部门会在该房屋登记上记载该房屋的裁定权属，所以一般不会有再查封，即使出现特殊情况，房管部门也会明确告知***该物权归属已经***裁定变更。如果买受人一切手续正常，没有其他违反法律、法规的事实。即使出现问题，最终也不会遭受损失。
不想名下有房，暂时不去办理过户，首先，不去探究不想名下有房的真实原因，怕交易的时候产生契税也好，担心再买房子算二套提高首付比例也好，或者，为了规避一些费用等等。如果不办理过户，风险还是蛮大的。
毕竟，房子过户到你的名下，不动产进行备案，房产信息就是在你的名下了，你拥有了房子的所有权和处置权。如果不去办理，不动产登记中心的信息大概率是原房主的信息，如果原房主去拿房产做些非法勾当，或者去***进行抵押之类的，你说，添堵不添堵？
把房屋过户到自己名下，其实是对自己权益的一种保护，不管出于哪种目的，我认为，还是按照流程，把房子踏踏实实的过户到自己名下，最为安全稳妥。毕竟，夜长梦多，保不齐哪里出了幺蛾子，损失的可就是几十甚至几百万了，不是么？
1.物权法规定：因人民***、仲裁委员会的法律文书或者人民***的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民***的征收决定等生效时发生效力。因此，司法拍卖成交后，人民***作出的裁定生效后，房屋的物权即发生了转移，你已经成为房屋的所有权人。
2.尽管有上述规定，但还是建议你尽快办理房屋的过户登记。因为在没有办理登记前，不动产登记部门的登记薄上所登记的房屋所有人仍为原所有人。如果该原所有人尚有到期未偿还债务，债权人仍可以申请查封该房屋等情况，对你而言会带来不必要的麻烦。
我做法拍房的，协调好***，房管部门，拿着裁定，协助执行，只管住房子就是了，啥时候想过户再去过户。我们当地***把手续发给不动产局法制室，一个月内你不办理产权过户，直接给你邮寄回***。这的你提前协调好
二手房交易的风险有哪几项？
二手房交易的风险很多，主要有产权风险、资金风险和房屋本身质量风险
一、产权风险
4、房子被查封；
二、资金风险
1、房款资金；
卖方拿到前后消失
二手房交易的好处在于能马上住上房，不用像新的商品房那样等待几年，运气如果不好的话，说不定烂尾了。
但事情就是这样，有好处就有坏处。我认为二手房交易的风险主要有下列几项：
1、房产证的真***
二手房不能光看房产证原件，还应该到房地局核查原件真伪，以免有人诱骗定金，伪造房产证。
2、房产是否抵押
二手房一定要核查房产是否抵达给他人，一旦房屋抵押在先，后面的二手房买卖就无效，所以这个也要到房地局核查，看房地局有没有办理抵押登记。
3、出卖人的风险
如果是房主[_a***_]出卖，那么房主是否在婚姻存续期间，如果是那么婚姻的另一半是否同意出售房屋呢？
如果不是房主本人出卖，现在的代理人是否有房主夫妇的授权呢？最好该授权有公证书。
4、二手房按揭的风险
你好，我是一名执业律师，很高兴与你一起讨论这个问题。二手房交易中的风险有哪几项？
众所周知，我国的房地产市场发展的不错，很多人有了钱之后会想着去买房升值。因此二手房交易市场也是很火爆的。近几年房价也处于不断增长的状态。而二手房由于性价比更高，也受到了不少人的青睐。但是由于二手房的买卖双方，一般都是自然人，素质良莠不齐。也就导致了存在很多风险。
一般情形，二手房是指已经在不动产权交易中心办理过备案，完成初始登记，进行再次或者多次交易的房产。相对于开发商销售商品房而言，个人与个人之间的房屋买卖合同一般称之为二手房。二手房买卖在法律上属于不动产物权的变更，既包括房屋所有权的转让，也包括建设用地使用权的转让。而我国不动产物权变动的条件是以登记为要求的，如果没有登记，即使签订了买卖合同，也不发生物权变动的效力。
1、买房人主体受限制；
很多地方存在限购的情形，导致外地人不符合条件的无法买房。也有个别买受人由于征信问题无法***。这就导致了二手房买卖合同存在无法履行的风险。因此在签订二手房买卖合同时，一定要注意买房人是否具备相应的主体资格。着重审查买方是否符合购房政策的要求、是否能***？
2、共有房交易的风险；
很多房屋共有的情形在房产证可以直接体现出来。但是也有部分共有的房屋在房产证无法体现。由于卖房人如果要处分该房屋，一般情形需要经过共有人的同意，但是买房人通过房产证是无法判断此房屋是否有共有人。
因此买房人在购买房产的时候，如果对方结婚一定要注意审查房屋购买的时间。尽量征得其配偶的同意。如果卖房人的房屋是通过继承所得，一定要确认征得其他共有人的同意。
3、一房多卖的情形；
一房多卖是指出卖人以同一房屋为标的订立数个房屋买卖合同。分别出售给数个买受人。
您好，今天就根据日常的工作经验，把遇到过的一些风险和大家分享一下，有不对的地方希望大家评论指出。
未做房源核验签前查封
未做房源核验，导致虚***房东与买受人签约
签约后被人申请查封
存在长期租约
出卖人隐藏继承事实签约后税费增加
因中介从业人员职业道德低下，与出卖人隐瞒房屋重大瑕疵（如漏水凶宅等）
二手房巿场，是个错综复杂的巿场。
①、但因为二手房产权很快归属自己，不象期房会有烂尾的现象。②、还有二手房的可看性，可真正看到房子的细节，让购房者一目了然，不像是期房买了也看不上自己的房子是什么样子的。③、二手房周期短，买上以后契税交上以后，如果有紧急情况的话，需要资金，可以拿房子来变现，或者是做抵押，***快。
所以说这几年二手房市场生意也挺好的，很多人为了规避烂尾的风险，选择二手房，还有急于入住的等不及期房的也是会选择二手房。
二手房买卖也有很多风险在里面，因为买二手房产生经济纠纷的案例很多。
二手房都有什么风险存在呢？
一、如果是有产权的房子，那房子的产权一定得确定和确认，卖房人和产权证上的人名字一定要一致，签合同一定要是当事人签才可以。
签合同决定卖房人的意愿，当事人签合同，很多可以约定的条款，一定要写清楚，当事人在场，很多约定基本上都会起到法律的约束。现在很多信息都联网了，所以说当事人签合同，可以规避一定的风险。
二、还有一个是按揭的问题，如果业主是按揭买的房子，签完合同给业主首付款，肯定要解压还那个尾款，这是个细节问题，如果业主有问题，业主想作文章，也可能他把这个尾款还了，或者是人不见了，或者是用各种的理由塞搪不进行下面的手续问题，或者是毁约不卖了。如果是当事人，双方交易没有第三方，这样的风险不好控制，如果是有中介方，你还可以嫁接一部分。
三、过户问题，只有房子过完户了，房子才完完全全属于买方，但是很多业主，对房子有一定的感情，特别是业主居住过的房子，真正到过户的时候，他会犹豫，或者会出现问题。这一点有时候也是不好控制，但是合同上一定要约定好，现在二手房交易合同法律效益一般都有。
二手房交易，如果是双方互不认识，还是找个中介公司合适，因为当事人双方都很难把控风险，那最好的办法，就是嫁接中介方来承担这个风险。中介公司有一定的规避风险的方法，他们签的合同也比较完善一点。虽然多出了一点费用，但是安全得到了保障。
到此，以上就是小编对于房产交易风险案例库查询的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易风险案例库查询的2点解答对大家有用。
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