房地产容积率最佳组合分析,房地产容积率最佳组合分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产容积率最佳组合分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产容积率最佳组合分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 国家对住宅容积率的规定？
2. 华城圣湖世家容积率？
3. 容积率3.3住起来会不会很拥挤？

国家对住宅容积率的规定？

国家对商品住宅的容积率是有一定规定的。一般来说，高层楼房的容积率在2.0到2.5左右，小高层楼房的容积率一般在1.7到2.0左右，洋房的容积率一般在1.5左右，别墅的容积率在1.0及其以下。如果容积率高于3.0以上，就是密度太大，很多人都不能接受。

国家对住宅容积率结合居住舒适度等因素进行了相关规定，住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%;7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%;11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。

华城圣湖世家容积率？

2.6。

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，房屋的容积率决定地价成本在房子中占的比例，而对于住户来说，房屋的容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率越高，居民居住的舒适度越低，反之则居民居住的舒适度越高。

容积率3.3住起来会不会很拥挤？

绿化率3.3是高层住宅中容积率还算适中的容积率了，有的高层容积率在4.0或者4.5，那样的容积率才叫高。

这里你要明白，什么是容积率。

容积率就是占地面积和建筑面积的比，这个比值越小，说明容积率越低，小区的品质也就越高。

根据一般的建筑容积率计算，别墅的容积率在1.0以下；洋房的容积率在1.0到1.5；而高层的容积率在2.5到4.5，你这个容积率在3.3，是一般高层的容积率。

现在新修建的小区谈容积率没有太多的意义。

现在的容积率在国土和规划局的规划上是合法的容积率，在测绘局测绘的时候，也是合法有效的容积率，但在开发商在修建的时候，在你使用的时候，这个容积率就没有任何意义了。这个很多买房人可能很难理解。

我这里举个例子。

你在买房的时候，很多开发商在销售商品房的时候，特别是一些别墅。本来这套房的面积是450平米，可是，开发商就只给你200平米，开发商节约了250平米的法定容积率面积，这一部分面积没有计算在你的产权面积上，而开发商又把这250平米的面积，修建另外的商品房卖给其他人了。

卖给你的200平米的面积，是规划局合法有效的面积，而把另外250平米的面积，卖给其他人，在规划局就没有面积，但还是计算在这个小区居住的容积率里面。

现在普遍的小区的容积率，都不是真实的容积率，看一个小区的容积率没有任何意义。

容积率

是指一个小区总建筑面积与用地大小的毛密度。容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如一个小区占地1万平米，盖了3栋楼，每栋楼建筑面积1万平米，那么这个小区的容积率=3×10000÷10000=3

容积率越低，建筑面积越少，那么小区居住的人户数越少，就不会拥挤。一般多层小区的容积率在1.5以下为好，高层小区的在3.5以下为好，别墅在0.5-0.8左右为好。但是容积率只是毛密度，具体小区挤不挤，还需要看小区的规划设计和实际情况。

***设上图两个楼盘的容积率相同，从小区的活动空间上，上图要比下图好很多。但从周边环境来看，下图附近是绿地，低矮建筑，所以视野上要比上图的楼王还要好一些。另外就是户数上，同样差不多大小的楼盘，容积率相近，一个户数是五百户，一个是上千户，那肯定是上千户的那个楼盘更拥挤，居住人数多。在大小区内早晚高峰，小区内道路堵车也是常有的事。

与此相关的还有建筑密度和绿化率。一般城市的小区绿化率要求都在30%以上，通常开发商所说的绿化率是指绿化覆盖率，是指的绿化垂直投影面积，这个面积一般大于绿地率，绿地率是小区绿化用地所占的面积比，是规划指标。如小区一棵树的占地面积只有几平米，但凭借其硕大的树冠，绿化覆盖率就是十几平米或者几十平米。建筑密度是指：建筑基底面积÷总建设用地面积，一般建筑密度在30%左右，越低越好，证明小区的活动空间，绿化空间更多。

所以容积率可以看出小区的大概拥挤程度，不能完全体现小区的环境是拥挤还是宽松。现在多数小区的容积率在2.8-4.5左右，容积率3.5左右是常见的小区。另外关注下户数和户型，选择几百户的小区更好一些，出入方便。户型面积大的小区要比户型面积小的宽松一些。

到此，以上就是小编对于房地产容积率最佳组合分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产容积率最佳组合分析的3点解答对大家有用。