商业地产如何升级房子价格,商业地产如何升级房子价格呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何升级房子价格的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产如何升级房子价格的解答，让我们一起看看吧。

1. 有个疑问，这么多人买了房子，翻番的涨，溢价部分到底是谁买单的？
2. 房地产公司是怎么赚钱的？

有个疑问，这么多人买了房子，翻番的涨，溢价部分到底是谁买单的？

当然是刚需买单。为了找对象结婚男青年不惜用六个钱包，甚至再借朋友钱付了首付，然后再从银行贷上巨款，成功上岸成为有房一族结了婚，可是从此小两口也成为房奴，要按月偿还借款，连续还上二三十年，不敢休息，不敢生病，更不敢消费，象头不知疲倦的驴子蒙眼拉碾，生不如死。

1、过去的房子，从100万涨到了200万，***如没有卖掉，那么这个房子的主人A拥有的是账面价值。账面价值并不完全等于实际价值，即便涨到了1000万，也只是纸上富贵，就跟炒股票一样，10元钱买的股票涨到了100元，你没卖，不算赚到钱，哪天再跌回到10元，你就坐了一回电梯而已。

那这个凭空涨上去的部分，我们也称其为泡沫。如果所有人都不交易，理论上就没有人真正享受到涨价后的收益，当然也不存在谁来承担的问题。

2、***如100万涨到200万，前面业主A卖掉了，卖方就拿到了实实在在涨价的收益，那么买方B就为100万的上涨空间买了单。

***如再涨到300万，B再把房子300万卖给了C，Bb也拿到了涨价100万的收益，C则为这个房子涨价了的200万买了单，以此类推，最后一个接棒的，就是所有议价部分的买单人。

3、事情并非如此简单，复杂性在于，一个地方同样100万的房子，只有几套这样交易了，市场就给所有房子都打上了价值300万的标签，而绝大部分人因为并未卖出交易，所以很愉快地接受了资产翻了三倍的事实。

现实情况是，这大部分人拥有的，只是300万的账面价值，或者说泡沫。如果有一天房价又跌回到100万，大多数没卖掉房产的人没赚也没赔，但在200万和300万买进的B和C就真的损失了。

4、为什么说房地产是虚拟经济，就是因为它本身并不多产生社会价值，而是一种货币的传导和货币映射到房产的表征。这也是为什么我们称房地产价格跟货币流动性密切关联的原因。

那么全社会房子都涨价了，到底谁买的单呢？首先并不是所有的房子都有人按涨价后的价格买单的，早期低价买进而又没卖的房子，没人买单！那只是个虚的价格和财富，仅仅是价格涨高后才买的这一少部分人是真的为此买单了的。

是社会的整体在买单，整体物价都在上升，收入也有上升，并不是个人刚需去买单的……

比如同一个地块，开发商拿地价格不一样，

材料成本不一样，人工成本和以前也不一样……

而这些上涨的任何一项也转化为行业的价值，比如工厂扩大，产业升级，工资提高，猪肉涨价等等，

因此房产的升值并不是刚需在买单，而是整体社会价值的提升

房地产公司是怎么赚钱的？

房地产的的赚钱主要是体现在房价几个方面？房价的成本有很多的费用组成，除了土地成本之外还有多种费用构成。

房价的一个基本成本就是楼面价，不过由于一块楼面可以建造十几栋大楼，所以楼面价所占的比例不高，房价甚至是楼面价的2 3倍之多，不过在中国这么庞大的市场里面，楼面价的价格要比房价高出很多，为了拿到楼面价的最低水平，不少的开发商想出了许多办法来压低成本。

首先第一个就是囤地，一般而言，开发商建造土地的时候都不可能拥有足够的现金流的，聪明的开发商会选择先在3年或4年之前就拿到土地，到时候把土地囤积起来让楼面价涨起来，即使无法开发，也可以从楼面价当中赚取一定的利润来拟补高额的土地成本，我们俗称这种方法为卖地皮。

还有一种方法就是减少容积率，绝大多数的房子都是在楼面的基础上面往上建造的，为了降低成本不少开发商都会选择降低房子之间的容积距离，从而达到减少成本的作用。

还有一种赚钱模式就是和***合作，由***出钱房企规划联合建楼。建好的房子一部分可以给对方作为团购房，另外一部分可以作为自己盈利的工具。

还有一种方法也是比较常见的，那就是租赁商品房。不过这类的房子装修成本比较高，但是市场却非常广大。尤其是一般的店面出租，可以很容易满足许多店家的需要，还有一种赚钱方式，你都没有想过。那就是打广告收费，每当我们走在大路上都可以看到楼盘里面有不少的广告，这些广告也是房地产开发商的一项重要收入。还有的不少房地产开发商还[_a***_]中介服务，从中可以收取中介服务费。另外一种房地产的赚钱更加人性化，那就是即使房地产的开发商又是所谓的装修公司或者是提供基础设施的公司，不仅卖房子而且还提供房子配套的“***”服务。

编

到此，以上就是小编对于商业地产如何升级房子价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何升级房子价格的2点解答对大家有用。