商业地产tdc，商业地产培训

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本文目录一览：

• 1、2012年房地产估价师经营与管理:盈利指标计算方法
• 2、融创集团简介
• 3、安康建辉智汇城多少钱一平方?

2012年房地产估价师经营与管理:盈利指标计算方法

1、计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于总销售收 入扣除销售税金后的净销售收入；当项目用于出租时，为项目在整 个持有期内净经营收入和净转售收入的现值累计之和。总销售收入 的计算方法，见第八章有关内容。

2、房产中的收益法公式：V=（a/r）*[1-1/（1+r）n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。

3、B、收益法：预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。

4、P=A/I×[1-1/（1+i）n]抵押贷款常数RM=A/ P=i/ [1-1/（1+i）n]记住按年金现值公式计算出的抵押贷款常数往往要换算成年抵押***常数。

5、收益还原法：按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。成本估价法：***用成本估价法看起来比较简单，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。

6、收益法 收益法的运用关键是收益额的计算口径与收益率的计算口径要保持一致，有关观点已在前面收益率的求取作了阐述。现就土地估价师资格考试及相关教材中例题餐及其观点，阐述一下收益法的运用。

融创集团简介

融创集团成立于1989年，总部位于中国浙江省杭州市，是一家以地产开发为核心、集文化旅游、健康医疗等多元化产业发展的跨国企业集团。融创集团主营业务包括房地产开发、物业管理、医药健康、文化旅游等领域。

融创中国控股有限公司是香港联交所上市企业。公司以“至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质、多元的产品与服务，整合高端居住、文旅文娱、商业配套等***，为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。

融创简介 融创中国控股有限公司（简称融创），是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。

融创集团不是国企，是一家私企。融创中国控股有限公司简介：融创中国控股有限公司（简称融创），是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。

安康建辉智汇城多少钱一平方?

建辉智汇城楼盘，由安康建辉地产集团有限公司开发，目前楼盘参考均价：6350元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：低总价，宜居生态。预约看房，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转62758，享受一对一的详细讲解及户型报价。

建辉智汇城位于：316国道和花园大道交汇处（周家沟大桥北侧）。建辉智汇城目前单价12000元/_，物业类型是商业-商铺，房屋产权50年，装修情况为毛坯，[_a***_]面积83101_，建筑面积400000_。点击查看：建辉智汇城楼盘测评资料。

建辉智汇城楼盘，由陕西安康金鑫远航实业发展有限公司开发，目前楼盘参考均价：12000元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：品牌地产，配套成熟。预约看房，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转62846，享受一对一的详细讲解及户型报价。

当前价格：6350元/平方米。物业类型：商业-写字楼。

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