商业地产去存化缓慢,商业地产去存化缓慢原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产去存化缓慢的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产去存化缓慢的解答，让我们一起看看吧。

1. 项目去化率是什么意思？
2. 房价一直上涨，商铺为何贬值？
3. 石油期货持续上涨吗？

项目去化率是什么意思？

项目去化率是指在一定时间内，项目的销售或者租赁情况，以及项目所处的市场环境和地理位置等因素的影响下，实际完成的销售或者租赁面积与项目总面积之间的比例关系。

项目去化率可以反映项目的销售进展情况，是房地产市场中的重要指标之一。

通常情况下，项目去化率越高，则说明项目的销售情况越好，市场接受度更高。反之，则说明项目的销售进展缓慢，需要进行相应的市场调整和优化。

房价一直上涨，商铺为何贬值？

房价并非一直在上涨，2019年各地房价上涨趋势已经出现分化，今后十年必然处于下行通道。

商铺出现贬值很正常，市场经济下任何商品都不可能只涨价不跌价。

就在2019年5月份的时候，有位朋友买了一套商铺，算上税费总计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价都已经下降了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在一年10万元左右，结果到了8月份，直接接近腰斩，多数只有五六万元了。

商铺之所以贬值，有如下因素：

这是宏观大背景，越来越多的消费者选择了网购，去寻求更高的性价比，线下商铺的客户实际在一直流失。在这种情况下，商铺的生意自然大受影响，商铺贬值顺理成章。

这个问题我来回答一下，我是17年购入商铺，当时是价格还是可以的7000多一平120多平，出租每个月有7000多的收入，每年收入9万多，所以我感觉收益率还是蛮蛮可以的，大约11年多就能收回成本，虽然商户来回换，但是一直商铺是没有闲着，我感觉很周边的房子价格比较相似的，如果要是普通的住宅，每个月出租也就是1500就顶住头了，我感觉商铺，还是回报率比较高。商铺再降价也能抵住通货膨胀。在我们这片商铺没有降价，房子也没有涨价，房子、商铺的性价比是不一样的，房子再涨价，他也抵不过商铺的收益率。一点闲聊。

商铺应该没有贬值，只是升值幅度比较小。

以前住宅不值钱（当然这是相对的），商铺基本上是住宅的2—4倍。商铺基本是房产中的奢侈品，买商铺的基本都是有钱人，普通老百姓住宅还买不起呢。俗话说一铺养三代嘛。当时人们都想着买商铺收租金，是躺着赚钱，谁会认为房价会驴打滚似的翻倍上涨啊

后来情况发生了变化，大量人口涌入城市，因为住宅是必需品，人们对住宅的需求量越来越大，住宅房价涨了很多。因为住宅价格的购买时价格基数小，住宅价格很快就翻了数倍。商铺当然也涨价了，但是因为买时价格比较高，升值比例比住宅小。这也人们认为投资底商没有投资住宅划算。

2017年一线城市政策规定，商办类房产包括底商限购，且无法贷款，并且只能卖给公司。最后的结果是，商铺的流动性越来越差，变现特别难，因此售价也下降一些。而且随着线上购物的普及，实体店面开始供大于求，现在商铺的租金出现下降趋势。再买的商铺上涨的空间就不大了。

现在三四线的一手商铺还是比住宅贵很多，但是二手商铺却很难出售，并且租金不高。在我看来三四线的商铺比住宅稍微高一些还行，但如果高出太多就不合理了。

外行人不要投资商铺！

首先要明确的一点是：房价没有在持续上涨，目前几乎是达到了高点，未来也是很难再一次通过推动发展来保持经济增长。无论是住宅还是商铺！

其次，住宅的价格上涨主要是有供求关系来决定的，而商铺的价格是有租金或者预期租金来决定的。两者还是有着本质的区别。

还有，住宅是基本上成为了永久性[_a***_]特色的社会必需品；而商品的使用期一般是在40年，有些甚至不到40年，而且随着越来越接近使用期限，土地的价值折扣也会越大。到期后会增收高额使用费或者拆迁保持极低的补偿费。

那么为什么住宅还能保持住相对稳定，而商铺却是持续下滑更加严重？

这轮房价上涨是由于供求关系造成的，但这种人为推动供求关系的变化是不可能持续的，也就是如今的有价无市的最重要原因之一。商铺更是在大批量的商业项目推动下持续放大，一些郊区也是大商场随处可见。并且由于停车的原因或是交通枢纽的作用，使得越来越多的人群赶到了大卖场里。大卖场也成为了以饮食为主的多种经营模式。这样进一步制约了沿街商铺的发展！

另外一个冲击最大的原因就是网购，大部分的商品都是可以通过网购来实现的。甚至包括了最热火朝天的饮食产业。再加上科技越来越大，量身定做的个性化网络营销和高速高质量的配送完成可以做到足不出户。

从房地产投资风险来看，最大的风险就是投资商铺，其次是公寓和办公楼，再是住宅地产。或许未来的房地产亮点在于养老地区，而这种养老地产未必一定是养老养生公寓投资，也可能是养老城市的住宅房地产投资。

这个问题提的好，房价，商铺，房价对应的是广大的居民，是所有人，商铺对应的是商人，民众追的是涨，而商铺前期因为城镇居民的密集程度，商铺的稀缺性，当时形成了一铺难求模式，只要是消费密集稀缺性一直有，商铺的价格就一直涨。但是商人是以逐利为目的的，如果不是好地段，会压价的，尤其是知名商家。而拥有商铺的人是独立的，大多数是财务充足的，所以对房租的价格浮动是靠性格与感觉的，只要差不多就可以租是大多数房东的心态。一个会杀，一个愿意差不多就行。所以整个市场都在差不多的进行中。而合约又在制约着价格，比如2009年全国物价多次上涨，而商铺只能等合约到期再考虑一次性上涨。然后商户再***情牌，上涨的幅度又不大，所以以此累计，商铺的租赁价值越来越再贬值。

石油期货持续上涨吗？

[微笑]你好！我觉得美国原油期货可能会持续上涨。

理由：

1.全球原油按照目前消耗，可以再用50年。

2.中国经济保持发展，原油需求强劲。

3.中东地区局部战争可能性加大，以色列和伊朗等中东国家可能有不可调和的长期矛盾。

所以我觉得原油期货未来几年会持续上涨，我预期可能要到130美金以上。

个人观点仅供参考！

世界的朋友们可以关注我呀[微笑]

到此，以上就是小编对于商业地产去存化缓慢的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产去存化缓慢的3点解答对大家有用。