商业地产中介拿项目,商业地产中介拿项目要多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产中介拿项目的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产中介拿项目的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么现在新楼盘还没出售，中介就有房源了，而且比售楼部卖的还便宜个2-3万？

为什么现在新楼盘还没出售，中介就有房源了，而且比售楼部卖的还便宜个2-3万？

套路、套路、套路！重要的事情说三遍！“为什么现在新楼盘还没开盘，中介就有房源了，而且比售楼部卖的还便宜个2-3万？”，其中原由现回答如下：

中介卖房，这是房地产市场下滑之时，各房地商的自救行为之一。

众所周知，在咱们的特色的国情下，当房地产市场处上升阶段时，房子根本就不愁卖，在那时各开发商只要打打广告，依靠售楼部的置业顾问就可以完成销售任务，他们不肖与二手房中介为伍。

二手房中介的优势：

1、 网点多；

2、二手房经纪人多；

3、大多没底薪；

换一个角度讲，一个二手房经纪公司的门店，就相当于一个房地产商的一个售楼部。通常情况下，一个二手房的经纪人都会开使用微信、抖音与快手等工具来作为展业的工具，以微信5000个好友、抖音5000个好友，快手5000个好友来计算，那一个经纪人的影响力是非常惊人的。

一个房地产开发商如果搞定了当地的二手房中介，则意味着：

捂紧钱袋，涨跌与你何干，养银行，帮开发商发财你没义务，过轻松幸福的，租房，别人出多的钱，你出少的钱，结果是你享受，压力是他承担，30年房贷，70年产权，他出80％的钱住40年，你出20％的钱住30年。。。。自己算，，，

总体来说，跟开发商打了这么多年交道，开发商一点都不傻，最精不过开发商！为什么会出现这个问题呢？下面阐述：

第一，传统的新房销售，人们都以为是开发商自己卖房子。那就错了，其实只占一部分，开发商也是雇佣的经纪公司。有专门代理房产销售的经纪公司，他们从开发商拿地就开始运作了，什么市调啊，什么户型建议啊，你们理解的也不是开发商自己卖房子，开发商依然还是当官的；因为养一个销售团队，项目如果不持续，成本还是很高的；

第二，传统销售的一般当时就是投放广告，吸引客户。投放广告又分为两种，线上和线下，线上以房产专业网站或者电台等，线下就是大牌匾，道桥广告等。广告费还是很高的，一般的成本计算是花了多少钱，来了几个电话，有几个来售楼部的，有几个能定的，来核算营销成本。

第三，开发商也想赚钱啊，随便涨价不太现实，所以就想从中间省钱。售楼部不可能不盖，销售人员不能不雇，对了，可以省广告啊，把广告提效，省一万就多赚一万。

第四，谁手里的客户最多呢，当然是做房产的中介公司，专业的性质，接触的客户都是很房产相关的，那就定一个他们的奖励，最起码比广告费要低吧。反正中介就算带了客户，客户不买也不用给钱，客户买了，也比广告费省，广告很有效嘛。

第四，价格怎么算？不管找谁买新房，都不会低于开发商的最低价。只是一般的客户不知道底价多少罢了。一般客户进售楼部，真不知道有多少个优惠环节，但是中介知道。售楼部的优惠到客户满意就行了，不用最低。但是中介不一样，为了口碑，为了给介绍客户，会使劲找优惠的。所以就出现了以上的现状。

这都是日常经验总结，不喜勿喷，欢迎私信或者平均交流[呲牙]

个人认为通常这种情况有三种可能吧。一、中介为了吸引更多的客户，自己制造的***信息对外释放:；二开发商为了试探市场，故意联合中介一起释放价格信息；三回迁房源。

第一，中介释放***信息吸引客户，这是极有可能存在的，很多买过二手房的人就知道，通常一旦准备要买房，有意无意中就会加很多中介的微信，中介就会每天在朋友圈分享各种房源信息，其中时不时会冒出一些极笋盘房源，让你心动，主动去咨询房源情况，然后套路就开始了，约你实地看房，可真的等你跟他一起去看房时，他就会找理由说这套房已经卖了，或者业主临时决定不卖了之类的话术，人已经约出来了，十之八九会跟着他去看他推荐的正常房源，这时候他的目的已经达到，接下来就是怎么让你看中其他房源并[_a***_]，至少他的第一步棋很成功的走出来了。新房中介提前释放低价房源信息也就类似这个套路，先把客户联系到手，下一步再见招差招。

第二开发商跟中介联合探查市场情况。这也是存在的，如果新盘周边很长一段时间没有出售过其他新盘，开发商对市场情况不是很有把握，对购房者的市场反应没有很强信心，不知道定价多少合适，既不想卖太低损失利息，又怕定价过高销售情况不好，这样的方式来探查下市场反应也是很有效的。如果中介放低价格对外宣传，市场反应火热，那开发商就知道行情，该如何定价了。

第三回迁房源。现在开发商拿地，很多都是村民的宅基地或者村委集体土地，在土地出售时，就会跟开发商谈定回迁房源的数量，但是作为本地村民跟村委，自用住宅很多，加上房价上涨，就会在开发商建好房屋，准备移交村委时，对外出售套利，一般这种房源村民都会以低价吸引，提前对外释放尽快套利，这时候中介就会用这种房源来吸引客户，但正常情况，如果市场可以的话，这种房源比较难买到，中间也会存在一些其他费用，比如喝茶费之类的。

个人拙见，勿喷！

本人从事房地产行业多年，非房产中介，不售楼，只是了解房地产流程跟销售策略，如能帮助大家，欢迎咨询。

到此，以上就是小编对于商业地产中介拿项目的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产中介拿项目的1点解答对大家有用。